Local commercial à louer 45 m² avec cave Rue n°1 centre-ville La Rochelle, visibilité et accessibilité optimales

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE propose à la location un local commercial d'environ 45 m² avec cave de 21 m², situé dans la rue n°1 du centre-ville de La Rochelle. L'emplacement stratégique garantit une visibilité maximale et un accès facile pour la clientèle. Adapté à une activité commerciale, le local offre un environnement fonctionnel et performant, prêt à l'exploitation immédiate, idéal pour un commerce de proximité ou un point de vente spécialisé.

Le bien comprend un espace de vente, une réserve, un point d'eau et des sanitaires, assurant une organisation optimisée pour l'accueil des clients et la gestion quotidienne. L'ensemble est en très bon état général et dispose d'un chauffage électrique, d'une connexion ADSL et d'un rideau métallique pour la sécurité.
Ce local représente une opportunité rare pour un commerce dans un emplacement central et très passant.
Le bail est dérogatoire avec caution personnelle du gérant.
Loyer annuel : 23 400 euros HT/HC, taxe foncière 1 593 euros pour 2025.
Disponibilité : février 2026.
Honoraires du cabinet : 7 020 euros TTC.