À LOUER : Bâtiment d'activités de 1 900 m² indépendant sur son terrain à ROANNE

Situé à Roanne, découvrez ce bâtiment d'activités indépendant d'environ 1 900 m², implanté sur un terrain privatif de 3 338 m².



Bénéficiant d'une configuration adaptée aux activités professionnelles, industrielles et logistiques, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour une entreprise recherchant un outil de travail fonctionnel, de grandes capacités de stockage et une implantation indépendante.



DE GRANDS VOLUMES POUR VOTRE ACTIVITÉ :

Le bâtiment dispose d'une structure métallique, de murs en béton et bardage simple peau, ainsi que de sols béton.



L'espace d'activité bénéficie d'une hauteur sous plafond comprise entre 5 et 7,50 mètres, permettant d'optimiser les capacités de stockage et d'organiser efficacement les flux de marchandises.



L'accès de plain-pied facilite les opérations de manutention, de réception et d'expédition.



L'ensemble dispose également d'un espace bureaux aménagé et cloisonné, permettant de regrouper les fonctions administratives et opérationnelles sur un même site.



DES BUREAUX AMÉNAGÉS ET CONFORTABLES :

La partie bureaux bénéficie de prestations fonctionnelles :

Bureaux cloisonnés

Sol carrelé

Faux plafonds avec luminaires encastrés

Murs en toile de verre

Chauffage électrique individuel

Climatisation

Câblage informatique

Un véritable complément pour accueillir vos équipes administratives, commerciales ou de direction.



UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE À ROANNE :

Le bâtiment profite d'une situation intéressante à proximité immédiate de la RN7 et de la voie rapide, facilitant les déplacements et les échanges avec les différents secteurs de l'agglomération.



Un arrêt de bus du réseau STAR se trouve à seulement 10 mètres et la gare SNCF de Roanne est accessible en environ 10 minutes.



Son implantation indépendante sur son terrain constitue un avantage supplémentaire pour une entreprise souhaitant disposer de son propre site d'exploitation.



LES PRINCIPAUX ATOUTS :

1 900 m² de bâtiment d'activités

3 338 m² de terrain privatif

Bâtiment indépendant

Structure métallique

Sols béton

Hauteur sous plafond de 5 à 7,50 mètres

Accès de plain-pied

Éclairage naturel par skydômes

Éclairage néons

Chauffage par aérothermes fuel

Bureaux cloisonnés et aménagés

Climatisation des bureaux

Câblage informatique

Proximité immédiate de la RN7 et de la voie rapide

Bail commercial 3/6/9 ans

Disponibilité immédiate



UNE OPPORTUNITÉ POUR LES ENTREPRISES EN DÉVELOPPEMENT :

Par sa superficie, ses volumes, son indépendance et sa situation géographique, ce bâtiment répond aux besoins de nombreuses entreprises : stockage, distribution, négoce, activité industrielle, logistique ou artisanale.



À noter également : une possibilité d'extension avec une plateforme supplémentaire de 3 020 m², annoncée pour avril 2027, peut être étudiée en complément, portant l'ensemble immobilier à une surface foncière de 6 378 m².



Un bâtiment indépendant de grande capacité, idéal pour accompagner le développement de votre entreprise à Roanne.

• CONSTRUCTION :

• Structure métallique

• Murs en béton et bardage simple peau

• Sols béton

• ACTIVITÉ :

• Éclairage néons et skydôme

• Chauffage fuel par aérotherme

• Hauteur : de 5 m à 7,50 m

• Accès plain pied

• BUREAUX :

• Bureaux cloisonnés

• Sol carrelage

• Faux plafonds avec luminaires encastrés

• Murs en toile de verre

• Chauffage électrique individuel

• Climatisation

• Câblage informatique

• Possibilité de plateforme supplémentaire de 3 020 m² en avril 2027, loyer en sus 18 000 euros HT HC, soit bâti 1 900 m² sur terrain 6 378 m²

• Surface RDC : 0 m²

• Surface terrain : 3338