A Vendre ou à louer : plateaux de bureaux divisibles, quartier du Technopôle à Saint-Etienne

Bureaux - Vente - SAINT ETIENNE - 42000 - 144-2547 - 7757443

Bureaux - Vente - SAINT ETIENNE - 42000 - 144-2547 - 7757444

Bureaux - Vente - SAINT ETIENNE - 42000 - 144-2547 - 7757445

Bureaux - Vente - SAINT ETIENNE - 42000 - 144-2547 - 7757446

Bureaux - Vente - SAINT ETIENNE - 42000 - 144-2547 - 7757447

Bureaux - Vente - SAINT ETIENNE - 42000 - 144-2547 - 7757448

Bureaux - Vente - SAINT ETIENNE - 42000 - 144-2547 - 7757449

Bureaux - Vente - SAINT ETIENNE - 42000 - 144-2547 - 7757450

Description

A Vendre ou à louer plateaux de bureaux divisibles, emplacement premium, dans un immeuble neuf en R+3 avec rooftop au 4ème étage, construction à la norme RE 2020, bâtiment responsable avec label BREAM VERY GOOD, situé au coeur du quartier du Technopôle à toute proximité du Zénith de Saint-Etienne, accès immédiat aux transports en communs et à l'accès autoroutier

Demander plus d'informations au conseiller

Prestations et équipements

À VENDRE, À LOUER : Plateau de Bureaux divisibles dans l'immeuble Le Choeur à construire en R+4, avec rooftop et terrasses
Emplacement N°1 - au coeur du Quartier du Technopôle à Saint-Etienne, situé à l'épicentre de l'activité économique ligérienne, avec accès aux transports en communs, à la ligne T3 du tram, situé à toute proximité de l'axe autoroutier de l'A72 reliant Lyon à Clermont-Ferrand et proche de la gare de Châteaucreux
°°°°°°
Bâtiment responsable :
1er bâtiment dans la Loire en ossature bois qui vise une labellisation BREEAM Very Good pour garantir son exemplarité et sa durabilité environnementale.
Cela se traduit par :
Une gestion efficiente de l'énergie avec une toiture équipée de panneaux solaires et de l'eau grâce à la végétalisation des espaces extérieurs
Une attention portée au confort thermique, acoustique et lumineux
L'utilisation de matériaux bas carbone et locaux
Des solutions de mobilité douce et partagée intégrées à l'immeuble
°°°°°°
Le Choeur bénéficie d'une visibilité optimale et d'un fort potentiel de valorisation grâce à une visibilité en front de rue, il est positionné dans un environnement déjà attractif pour les entreprises, mais y apporte une nouvelle proposition de valeur, orientée vers la qualité de vie au travail au service du présentiel.
°°°°°°
Sa proximité immédiate avec la voie verte entre le quartier du Soleil et le Zénith favorise la mobilité douce, l'immeuble du Choeur et son toit-terrasse sont à proximité immédiate du stade Geoffroy Guichard. Une raison de plus pour investir le rooftop et sa prise directe sur les tribunes du Chaudron.
°°°°°°
L'approche architecturale de l'agence TASSIN & REOCREUX contemporaine et futuriste pensée pour durer, avec une philosophie constructive sobre et responsable, est une première à Saint-Étienne privilégier des matériaux nobles et authentiques, en cohérence avec l'ambition de labellisation BREEAM "Very Good"
°°°°°°
Une démarche low-tech, chaque matériau utilisé à sa juste
mesure
Un dosage réfléchi entre béton structurel et bois massif
Du carbone capté grâce aux dizaines de m³ de bois utilisés
Les éléments les plus exposés protégés par un bardage métallique et des ombrières, optimisent les performances thermiques (été et hiver)
Le choix de la lumière naturelle pour la sobriété énergétique
°°°°°°°
Un immeuble qui favorise le présentiel, avec des services partagés
Zone de stationnement et garage à vélo
sécurisé
Vestiaire et douches
Prises électriques sur les stationnements VL.
Hauteur de stationnement permettant aux artisans de se garer en
camionnettes
Accueil et conciergerie, espace café
Salles de réunion réservables à la demande
Rooftop et privatisation des espaces réceptifs
°°°°°°
.
Les plateaux sont divisibles, adaptables et modulables
°°°°°°
.
Livraison en version Brut Équipé, une base technique prête à l'usage pour la mise en service immédiate des équipements essentiels de chauffage, climatisation, ventilation :
.
Une unité de pompe à chaleur réversible à détente directe,
implantée en toiture, production chaud/froid centralisée
Des placards techniques dans les communs
Des fourreaux de réseaux entre lots et toiture
Des cassettes plafonnières, 1 unité pour 25 m² de plateau
Une centrale de traitement d'air double flux avec sorties en
toiture
°°°°°°
Menuiseries extérieures en aluminium, menuiseries intérieures en bois
Parties communes aménagées :
Plafonds suspendus, luminaires encastrés, faux-plafonds bois acoustique, murs plaques de plâtre peint, sols souples
°°°°°°
1 ascenseur de 630 Kgs / 8 personnes
°°°°°°
Parkings en sous-sol, hauteur d'accès aux stationnements 2,80 m (accès camionnettes VL)
Surface RDC : 0 m²

Localisation et Transports

Autoroute A 72 à proximité immédiate

Tram A 2 minutes

Toutes les surfaces disponibles

Étage	Type	Surfaces	Prix	Honoraires	Fiscal	lot
1	Bureaux	144	2 800 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
R + 1	Terrasse	48	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 11	Bureaux	144		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 11
1	Bureaux	185	2 700 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
R + 1	Terrasse	25	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 12	Bureaux	185		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 12
1	Bureaux	193	2 700 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
R + 1	Terrasse	28,5	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 13	Bureaux	193		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 13
1	Bureaux	150	2 800 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
R + 1	Terrasse	44	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 14	Bureaux	150		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 14
2	Bureaux	166,5	2 900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
2	Terrasse	52,5	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 21	Bureaux	166,5		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 21
2	Bureaux	185,5	2 800 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
2	Terrasse	31	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 22	Bureaux	185,5		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 22
2	Bureaux	193	2 800 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
2	Terrasse	28,5	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 23	Bureaux	193		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 23
2	Bureaux	150	2 900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
2	Terrasse	44	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 24	Bureaux	150		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 24
3	Bureaux	166,5	3 000 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
3	Terrasse	52,5	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 31	Bureaux	166,5		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 31
3	Bureaux	185,5	2 900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
3	Terrasse	31	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 32	Bureaux	185,5		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 32
3	Bureaux	193	2 900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
3	Terrasse	28,5	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 33	Bureaux	193		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 33
3	Bureaux	150	3 000 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
3	Terrasse	44	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 34	Bureaux	150		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 34
4	Bureaux	228	3 300 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
4	Terrasse	86	900 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule LOT 42	Bureaux	228		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 42
RDC	Bureaux	257	3 100 m² HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	LOT 01
SS	Parkings	-	14 000 place HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Cour	Parkings	-	8 000 place HD	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total		3 090,5 m²
16 28

Toutes les surfaces disponibles

40 lots de 144m² à 2547m² disponibles

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics DPE en cours de réalisation

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Diagnostics GES en cours de réalisation