À VENDRE - BÂTIMENT MIXTE INDÉPENDANT - BUREAUX, LOCAUX COMMERCIAUX & D'ACTIVITÉ - SAINT-ÉTIENNE TECHNOPOLE

Saint-Étienne - Secteur Technopole



Au coeur du Technopole de Saint-Étienne, découvrez cet ensemble immobilier indépendant à usage mixte, offrant une combinaison de bureaux, locaux commerciaux et locaux d'activité.



Cette opportunité s'adresse aussi bien à une entreprise souhaitant disposer de son propre site qu'à un investisseur recherchant un actif immobilier professionnel avec une partie des surfaces déjà louées.



Le bâtiment bénéficie d'une configuration polyvalente permettant d'accueillir différentes activités et de répondre aux besoins d'entreprises recherchant à la fois des espaces tertiaires, commerciaux et/ou d'activité.



Un bâtiment aux usages multiples



L'ensemble comprend notamment :

Des surfaces de bureaux, dont une partie actuellement louée ;

Des locaux commerciaux ;

Des locaux d'activité ;

Un bâtiment indépendant, offrant une réelle autonomie d'exploitation ;

Une configuration permettant d'envisager différents usages et aménagements selon les besoins de l'acquéreur.



La présence de surfaces déjà occupées constitue un atout pour un acquéreur souhaitant combiner occupation personnelle et investissement locatif, ou développer un patrimoine immobilier professionnel générant déjà des revenus.



Un emplacement stratégique :

Implanté au coeur du Technopole de Saint-Étienne, le bien bénéficie d'un environnement dédié aux activités économiques, technologiques, tertiaires et professionnelles.



Son emplacement permet de profiter d'un secteur identifié de la métropole stéphanoise, particulièrement adapté à l'implantation d'entreprises et au développement d'activités professionnelles.



Les atouts :

Bâtiment indépendant

Ensemble immobilier à usage mixte

Bureaux + locaux commerciaux + locaux d'activité

Une partie des surfaces déjà louée

Possibilité d'occupation par l'acquéreur

Potentiel d'investissement locatif

Emplacement au coeur du Technopole de Saint-Étienne

Produit adapté aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur



Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise stéphanois, permettant de réunir au sein d'un même bâtiment différentes typologies de surfaces et plusieurs usages professionnels.

• Bâtiment indépendant en façade de rue, Atout important et rare sur le secteur du Technopole : 40 emplacements de parkings

• Partie 2 - RDC 844 m² : Atelier en 2 parties + 1 annexe 70 m²,

• Hauteur : environ 6,5 mètres

• Partie 3 - RDC 104 m² : Local avec possibilité de vitrine à aménager

• Partie 4 - 1er Etage 383 m² : Bureaux entièrement refaits à neuf, belles prestations

• Partie 5 - 1er Etage 290 m² : Bureaux seconde main

• Situé en Zone UFd destinée à recevoir des activités économiques au Technopôle, des activités liées à l'enseignement et la recherche et des activités tertiaires, Usage d'origine bureaux et laboratoires, affectation à un usage de bureaux atelier/dépôt

• Partie 1 - RDC 288 m² : Show-room Commercial avec vitrines, refait à neuf : show-room 188 m² + réserve 100 m²

• 1 accès plein pied : 5 x 5 mètres + 2ème accès à remettre en service

• Partie 6 - R+1 651 m² Bureaux loués : RDC 411 m² + 1er étage 240 m² Bail 3/6/9 ans, depuis le 16/06/2025 - loyer 99 600 euros/HT/HC/an

• Bureaux : Faux plafond, Luminaires encastrés, Sol thermoplastique, Cloisons amovibles sur partie rénovée, Climatisation réversible, Cuisine équipée, et Réfectoire, Sanitaires

• Surface RDC : 0 m²