Bureaux à louer à ROUEN 76100

À Rouen, nous proposons à la location un ensemble de bureaux d'une superficie totale de 5 605 m², modulables à partir de 500 m². Ces espaces, conçus pour répondre aux exigences des entreprises modernes, offrent une flexibilité optimale pour s'adapter à vos besoins professionnels spécifiques.

• /Immeuble dédié à l'enseignement/

• Au sein du quartier Flaubert, découvrez prochainement une surface tertiaire importante, idéale pour une implantation d'enseignement, d'un centre de formation ou d'un campus pédagogique.

• Le bâtiment propose :

• Des plateaux modulables, adaptés à différents types d'aménagement (open space, bureaux cloisonnés, espaces collaboratifs).

• Une accessibilité PMR et la présence d'ascenseur.

• Un classement RT 2012 et performance énergétique maîtrisée (consommation < 50 kW/m²).

• Chauffage urbain connecté au réseau CPCU.

• Double vitrage, ventilation adaptée et prestations techniques modernes.

• Sanitaires en parties communes.

• L'immeuble sera classé en ERP catégorie 1 type R (formation), avec possibilité d'aménagements pris en charge par le bailleur (Loyer annuel aménagé : 230 euros HT/m²/HC).

• L'immeuble disposera des spécificités suivantes :

• RT 2012 amélioré (Bbio -10% et CEP -20%)

• Labellisé E3C1.

• Label biosourcé niveau 1.

• Certification BEE par PRESTATERRE.

• Raccordement au Réseau de Chaleur Urbain (RCU).

• Au rez-de-chaussée, l'immeuble offre des espaces communs : 2 amphithéâtres, studios de captation, espaces de co-working, cafétéria, accueil et sanitaires accessibles PMR.

• Parkings :

• 40 places de parking en sous-sol (avec loyer complémentaire de 1 500 euros HT / unité)

• Parking pour 5 motos en sous-sol.

• Parking pour 151 vélos au rez-de-chaussée.