Bureaux à louer à ROUEN 76100

À Rouen, découvrez une opportunité exceptionnelle de location, idéalement conçue pour un usage éducatif. Offrant une superficie totale de 5 605 m², ces espaces modulables, divisibles à partir de 500 m², s'adaptent parfaitement à divers besoins pédagogiques : salles de cours, espaces collaboratifs, informatiques, administratifs et de coworking étudiant.

• L'immeuble proposera 4 plateaux divisibles à partir de 500 m², offrant des espaces flexibles adaptés à l'implantation d'un établissement d'enseignement, centre de formation ou campus pédagogique.

• Les plateaux modulables permettront d'accueillir différents usages : salles de cours, espaces collaboratifs, salles informatiques, bureaux administratifs et espaces de coworking étudiant.

• Le bâtiment offrira notamment :

• Plateaux modulables

• Accessibilité PMR

• Performance énergétique RT 2012

• Raccordement au réseau de chauffage urbain CPCU

• Prestations techniques modernes : double vitrage, ventilation adaptée ERP, équipements performants

• Sanitaires en parties communes

• Classé ERP catégorie 1 - type R (enseignement / formation), l'immeuble pourra accueillir un grand nombre d'étudiants et de personnels. Des aménagements spécifiques pourront être réalisés avec le bailleur selon les besoins pédagogiques.

• Loyer annuel aménagé : 230 euros HT/m²/HC, incluant faux-plancher, climatisation, cloisonnement, traitement acoustique, courants forts et faibles et peintures.

• Le bâtiment bénéficiera de performances environnementales renforcées : RT 2012 amélioré (Bbio -10 %, CEP -20 %), label E3C1 et label bâtiment biosourcé niveau 1.

• Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces mutualisés seront proposés, dont 2 amphithéâtres.

• Stationnement :

• 40 places de parking en sous-sol (1 500 euros HT / place)

• 5 emplacements motos

• 151 places vélos au rez-de-chaussée