Bureaux neufs à louer ou vendre à Villeurbanne proche tramway et commerces

Découvrez le projet BeFlex à Villeurbanne, composé de trois immeubles tertiaires neufs offrant une surface totale d’environ 7 300 m², idéalement situés pour installer vos bureaux. Le programme bénéficie d’un environnement dynamique avec de nombreux commerces à proximité, facilitant le quotidien des collaborateurs. L’accès est optimal grâce à la station de tramway T1 Condorcet à seulement 250 mètres, ainsi qu’une connexion rapide à la gare TGV Part-Dieu et à l’aéroport Lyon Saint-Exupéry. Le site propose des bureaux modernes, livrés non cloisonnés, conçus pour accueillir des ERP 5e catégorie. Les espaces communs sont aménagés avec soin et les prestations intérieures incluent faux-plafond avec luminaires intégrés, chauffage et rafraîchissement d’air, faux-plancher technique et moquette en dalle. Ce projet est une alternative stratégique à la Part-Dieu, à moins de 15 minutes du centre d’affaires lyonnais, et offre un cadre de travail performant dans un secteur attractif.

• Accès sécurisé aux bâtiments

• Présence de commerces à proximité

• Environnement de services

• Accès aux cœurs d’îlot par deux venelles

• Certification WIRED SCORE

• Immeuble de bureaux livrés non cloisonnés

• Bâtiments conçus pour ERP 5ème catégorie type w

• Bloc sanitaire homme par bâtiment et par niveau

• Bloc sanitaire femme par bâtiment et par niveau

• Ascenseur dans chaque bâtiment

• Prises électriques en sous-sol

• Faux-plafond avec luminaires intégrés

• Faux-plancher technique avec moquette en dalle U3P3

• Chauffage par ventilo-convecteurs

• Rafraîchissement d'air par ventilo-convecteurs

• Prises de courant installées dans le faux plancher

• Courant faible charge occupant

• Hauteur sous dalle de 5 mètres pour le lot activité bâtiment C

• Ratio parking 1 pour 104 m²

• Surface en rez-de-chaussée de 1024 m²