Située au sud de l’Île-de-France, la ZAC des Haies Blanches fait partie des grands pôles logistiques de la région parisienne. Alors que la supply chain est un enjeu décisif pour les entreprises, ce parc d’activités attire autant les grands groupes que les investisseurs immobiliers en quête de stabilité.
Une localisation au cœur des flux franciliens
La ZAC des Haies Blanches se trouve au Coudray-Montceaux, à environ 35 km de Paris. La zone offre un accès à l’autoroute A6 (axe Paris–Lyon) et la connexion rapide à la Francilienne (N104). La proximité du pôle économique Évry-Corbeil, principal bassin d'emploi du sud de l'Essonne, renforce encore l’attractivité de la zone.
Ce positionnement en fait un point névralgique pour la distribution régionale et nationale, une fonction stratégique dans un contexte de croissance du e-commerce et de pression sur les délais de livraison.
ZAC des Haies Blanches : un parc XXL dominé par la logistique
Avec près de 330 000 m² de surfaces à terme, la ZAC des Haies Blanches est un parc logistique de très grande envergure. Développé sur une soixantaine d’hectares, il accueille des bâtiments de dernière génération adaptés aux exigences des grands opérateurs.
Parmi les principaux occupants figurent : GXO, plateforme Lidl, DPD France, GLS, Kuehne Nagel… Le parc regroupe aujourd’hui plus d’un millier d’emplois sur un site conçu pour accueillir les grands opérateurs logistiques.
Un marché immobilier mature et sécurisé
Pour les investisseurs, la zone présente des actifs récents et normés (certifications environnementales type BREEAM). Les baux sont généralement longs avec un faible taux de vacance structurelle. Ce positionnement en fait un marché privilégié par les investisseurs institutionnels à la recherche de rendements stables.
Pour les entreprises, la zone est particulièrement adaptée aux activités logistiques et de transport, au e-commerce et à la distribution alimentaire ou spécialisée.
Rareté du foncier et concurrence sur la zone des Haies Blanches
Le principal frein à l’installation et à l’investissement sur la ZAC des Haies Blanches au Coudray-Montceaux est la disponibilité. Le parc est quasiment entièrement commercialisé. Le foncier se fait rare et la concurrence est forte. Les meilleures opportunités se trouvent alors parfois en dehors du cœur du parc, dans son écosystème immédiat.
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