La Z.A.C. des Hautes Pâtures s'étend sur 50 hectares dans le quartier du Petit Nanterre, entre l'autoroute A86 et la ligne A du RER. Créée comme zone industrielle dans les années 1970, elle regroupe aujourd'hui près de 327 entreprises, du grossiste alimentaire au sous-traitant automobile en passant par des sièges administratifs installés dans des immeubles rénovés depuis 2019. Cette diversité de profils pèse directement sur le type de locaux disponibles pour une entreprise qui envisage de s'y implanter.
Une zone née de la logistique, aujourd'hui multi-activités
Bordée par le boulevard du Havre et la rue des Hautes Pâtures, la zone est gérée par une SEM et accueille entre 200 et 500 entreprises selon les recensements. La fourchette large d'entreprises recensées aux Hautes Pâtures tient à la rotation constante des implantations : entrepôts, ateliers, prestataires de services et commerces de restauration se succèdent sur des parcelles pensées à l'origine pour la seule fonction industrielle.
Le tissu économique en place illustre cette évolution. Des groupes comme Metro France, Volvo Car France, Schindler ou Daikin Airconditioning France y côtoient des entreprises de propreté (Onet Services, Derichebourg Propreté), des acteurs de l'eau et de l'énergie (Suez Eau France, Engie Home) et une enseigne de restauration comme Buffalo Grill, installée avec terrasse et parking. Cette juxtaposition d'activités logistiques, industrielles et de service dépeint une zone qui ne fonctionne plus comme un simple bassin d'entrepôts, mais comme un secteur économique généraliste.
Un renouvellement immobilier engagé depuis 2019
La physionomie du secteur évolue aussi par la restructuration de son parc immobilier. Deux opérations récentes donnent la mesure du mouvement en cours dans le quartier du Petit Nanterre.
Le Parc Eiffel Nanterre-Seine, vitrine de la rénovation
Porté par la Société de la Tour Eiffel, cet ensemble de 20 bâtiments développe une surface bâtie de 73 650 m² rénovée et restructurée en 2019. Le site revendique une certification BREEAM In-Use à 73 % et propose des services rares pour une ancienne zone industrielle : crèche, salle de remise en forme, conciergerie digitale, espaces de restauration et station de lavage automobile. Sa position en bordure de l'A86 le place à 10 minutes de La Défense, un argument que peu de zones d'activités de la petite couronne peuvent revendiquer à ce niveau de service. À Vélizy-Villacoublay, le secteur Grange Dame Rose suit une trajectoire de recomposition proche, elle aussi portée par la proximité d'un pôle économique déjà installé plutôt que par un projet volontariste isolé.
Un nouveau programme au 25 rue des Hautes Pâtures
Un second signal de mutation se joue au 25 rue des Hautes Pâtures, où un bâtiment industriel de 900 m² a été démoli pour laisser place à une construction neuve de 5 160 m² dédiée aux bureaux et aux activités industrielles. Le projet, confié à un cabinet d'architecture basé à Malakoff, remplace un format d'entrepôt classique par un bâtiment mixte, pensé pour accueillir des usages tertiaires aux côtés des activités productives.
Desserte et accessibilité : un atout pour les entreprises
L'accès routier reste le point fort historique de la zone, avec une position directe sur l'A86 et une proximité avec l'A14. Le RER A dessert le secteur via la station Nanterre-Université, et le tramway T2 s'arrête à Parc Lagravère, à quelques minutes à pied des principales implantations. Cette desserte combinée explique pourquoi des enseignes à forte fréquentation, comme un grossiste ou une chaîne de restauration, ont choisi de s'installer dans une zone à vocation initialement industrielle.
Les surfaces disponibles aujourd'hui : de l'entrepôt à la surface mixte
Cette recomposition se retrouve concrètement dans l'offre immobilière actuelle du secteur, avec des formats qui s'éloignent nettement de l'entrepôt monobloc des années 1970.
Par exemple, au sein du Parc Eiffel Nanterre-Seine, l'immeuble Nacre propose une surface totale de 2 311 m², divisible à partir de 561 m². Le bâtiment combine ascenseur, monte-charge et patio intérieur aménagé, avec un accès adapté aux camions et poids lourds, ce qui permet d'y loger aussi bien une activité logistique légère qu'un pôle bureaux. Les sanitaires communs sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, et des parkings extérieurs complètent l'offre.
À quelques centaines de mètres, l'immeuble Naxos totalise 415 m² divisibles à partir de 165 m², sa localisation à proximité immédiate des zones d'activités du Petit Nanterre et des Hautes Pâtures illustre la porosité entre ces deux secteurs historiquement liés par la logistique et aujourd'hui recomposés côte à côte.
En résumé : ce que ça change pour votre recherche en immobilier pro à Nanterre
Le secteur des Hautes Pâtures propose désormais un éventail de formats plus large qu'un entrepôt standard : cellules en pied d'immeuble, surfaces mixtes activité-bureau avec accès poids lourds, et plateaux tertiaires intégrés à des ensembles rénovés comme le Parc Eiffel.
Les entreprises qui cherchent des locaux d’activité et entrepôts à louer à Nanterre trouvent aujourd'hui, dans cette zone longtemps réservée à la logistique, des surfaces pensées pour accueillir du public, avec parking et visibilité sur les grands axes.
