Si vous êtes à la recherche d’une solution pour optimiser vos actifs immobiliers sans perdre leur usage, le Sale and Lease Back (cession-bail) pourrait bien être la réponse. Mais avant de vous lancer, il est essentiel de savoir : quels types de biens sont vraiment adaptés à cette stratégie ?
Quels actifs industriels et logistiques peuvent faire l’objet d’un Sale and Lease Back ?
Des entrepôts qui séduisent les investisseurs
Le boom de l’e-commerce a complètement redéfini le marché de l’immobilier logistique. Aujourd’hui, les entrepôts et centres de distribution sont parmi les actifs les plus convoités en cession-bail. Les investisseurs apprécient leur capacité à générer des flux de trésorerie stables grâce à des baux de longue durée, souvent signés avec des locataires de premier ordre.
Prenez l’exemple de Decathlon, qui a récemment cédé plusieurs de ses entrepôts tout en conservant leur exploitation. Cette opération a permis à l’entreprise de libérer des capitaux tout en sécurisant ses infrastructures logistiques stratégiques.
Locaux industriels et ateliers de production
Les locaux d’activités et ateliers industriels sont également bien adaptés au Sale and Lease Back. Pourquoi ? Parce qu’ils sont souvent des actifs essentiels pour les entreprises qui y réalisent des opérations de fabrication, d’assemblage ou de stockage. Grâce à leur forte valeur d’usage, ils attirent des investisseurs à la recherche de biens à haute rentabilité locative.
Par exemple, une usine de production alimentaire située en périphérie urbaine peut être un excellent candidat pour une cession-bail. L’entreprise propriétaire libère ainsi du capital tout en continuant à produire sans interruption.
