Qu’est-ce qu’un local d’activité ?
Le local d’activité est un bien immobilier professionnel destiné à des activités productives, tertiaires ou artisanales.
Il peut accueillir des ateliers de fabrication, des bureaux d'entreprise, des cabinets de professions libérales ou des espaces mixtes associant production et administration.
Ces surfaces sont adaptées aux besoins spécifiques des entreprises : installations techniques, espaces de travail modulables, accès logistique facilité.
Pourquoi investir dans un local professionnel ?
Pour les investisseurs, l’investissement professionnel représente des avantages non négligeables par rapport à l’investissement résidentiel.
L’achat d’un local d’activité est souvent perçu comme un investissement sécurisé, car il repose sur des contrats stables et des locataires professionnels. Contrairement à l’immobilier résidentiel, il offre des garanties spécifiques qui rassurent les investisseurs et assurent une meilleure visibilité sur la rentabilité à long terme.
Quel revenu attendre de la location ?
Investir dans un local professionnel présente de nombreux atouts pour un investisseur. Mais quels sont les revenus fonciers issus de locaux professionnels ?
Local d’activité : le taux de rendement espéré
Vous vous demandez sûrement quel est le bon taux de rentabilité locative. Le taux de rendement espéré dans la location d'un local d’activité dépend du prix du loyer, de son implantation et de l’année de construction de ce local d’activité. Les prix des loyers en immobilier professionnel ne sont pas fixés de la même manière qu’en immobilier résidentiel. Le loyer varie en fonction du prix au m². Le prix au m² en immobilier professionnel est moins élevé qu’en immobilier résidentiel, mais ce n’est pas pour autant que le revenu perçu est moindre.
Comment est fixé le prix du loyer d’un local d’activité ?
Le prix du loyer du local d’activité est fixé selon plusieurs critères :
Superficie du local d’activité
Ville/ commune / région du local d’activité
Emplacement géographique du local d’activité (quartier…)
Activité professionnelle du locataire
Le bâtiment
La concurrence
Durée du bail
Qualité de la signature
Etat des locaux
La valeur locative se fixe assez librement entre le propriétaire et le locataire, à condition de rester dans un environnement concurrentiel.
La rentabilité locative de cet investissement immobilier professionnel
Le rendement attendu sur un investissement dans un local professionnel est généralement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel. Dans les grandes villes, le rendement annuel est estimé en moyenne entre 4 % et 6 %. Dans les villes moyennes, comme Roanne ou Saint-Étienne, le rendement annuel se situe entre 7 % et 9 %.
La rentabilité locative de cet investissement professionnel est basée sur son prix d’acquisition par l’investisseur et sur son loyer brut annuel.
Focus expert : Comment calculer la rentabilité d’un local d’activité ?
Rentabilité brute d’un local d’activité = 100 x (loyer mensuel x12) / Prix d’acquisition.
Pour calculer la rentabilité brute d’un local d’activité, il suffit de multiplier le loyer annuel par 100 et de diviser le résultat par le prix d’acquisition.
Prenons un exemple : Local d’activité acheté à 150 000 € avec un loyer mensuel de 1 000 €.
Dans cet exemple, la rentabilité brute du local d’activité est donc de 8 %.
Pour obtenir la rentabilité nette d’un local d’activité, il faut tenir compte des charges liées à l’achat (taxes et assurances).
Rentabilité nette = 100 x (loyer mensuel x12) – Charges / Prix d’acquisition
Le revenu généré par un local d’activité dépend donc de plusieurs éléments : du local en lui-même et du son loyer mensuel (emplacement, superficie, prix au m²…) et de la structure juridique du propriétaire.
Vous souhaitez investir dans un local d’activité ? N’hésitez pas à contacter nos conseillers en immobilier d’entreprise.
