En 2025, l’indice des loyers commerciaux (ILC) atteint 136,81 au 2ᵉ trimestre, confirmant un net ralentissement de sa progression annuelle après les fortes hausses observées entre 2022 et 2023.
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Au 2ᵉ trimestre 2025, l’ILC est monté à 136,81, après avoir atteint 135,87 au 1ᵉ trimestre. La variation annuelle a été la plus faible enregistrée depuis plusieurs années. Pour mieux mesurer cette évolution de l’indice des loyers commerciaux, il suffit de se pencher sur les variations annuelles affichées en 2024, comprises entre 2,01 et 4,59.
L’indice des loyers commerciaux (ILC) influence directement le montant des loyers dus par les commerçants et artisans titulaires d’un bail commercial. En suivant son évolution, les bailleurs et les locataires peuvent ajuster les loyers aux conditions économiques réelles.
L’Insee publie chaque trimestre l’indice des loyers commerciaux (ILC). Il est calculé à partir de deux composantes :
Les indices sont publiés avec un décalage de deux trimestres. Par exemple, les valeurs du premier trimestre sont diffusées au cours de l’été, celles du second à la rentrée. Si, au 1er octobre 2025, vous consultez l’historique des ILC de l’Insee, le dernier indice d’évolution paru au Journal Officiel (JO) sera celui du 2nd trimestre 2025.
L’ILC joue un rôle important dans la révision des loyers commerciaux. Sa progression influence les clauses d’indexation annuelles comme les révisions triennales. Pour le bailleur, elle conditionne la rentabilité du patrimoine. Pour le locataire, elle détermine le coût d’occupation à moyen terme.
Suivre les dernières évolutions et l’historique ILC de l’Insee sur plusieurs années permet d’identifier les grandes tendances. Cela peut être des phases de hausse rapide, comme en 2022-2023, ou un ralentissement marqué, comme en 2025. Ces variations peuvent orienter les négociations lors du renouvellement des baux et les prévisions budgétaires des entreprises.
Entre 2024 et 2025, l’indice des loyers commerciaux a marqué un net ralentissement, par rapport à 2023. Après de fortes augmentations sous l’effet de l’inflation, la courbe s’est stabilisée.
Les dernières données officielles disponibles au 1er octobre 2025 confirment cette tendance :
Ces valeurs montrent une stabilisation autour de 136 points depuis la mi-2024. La progression annuelle, passée de +4,59 % à +0,07 %, témoigne d’un ralentissement inédit depuis plusieurs années.
En 2022 et 2023, l’ILC avait connu une progression soutenue, portée par l’inflation générale et la hausse du coût de la construction. Les valeurs de variation annuelle se situaient alors régulièrement au-dessus de 6.
La tendance s’est inversée à partir de 2024. D’après l’Insee, la variation moyenne des prix à la consommation est passée de +4,9 % en 2023 à +2,0 % en 2024. Ce fort ralentissement a limité la hausse des loyers, offrant un répit aux commerçants soumis à des baux indexés.
Le ralentissement de la hausse de l’ILC a des effets immédiats sur les loyers commerciaux. Après plusieurs années de revalorisations importantes, le marché retrouve un rythme de progression plus mesuré. Cette évolution modifie les équilibres entre bailleurs et locataires et influence les stratégies de renégociation des baux.
La stabilisation récente de l’ILC facilite la prévision des loyers. Les variations trimestrielles sont désormais limitées à quelques dixièmes de point, ce qui réduit les écarts entre les estimations et les montants réellement appliqués.
Les bailleurs peuvent ainsi ajuster leurs loyers sans créer de tension excessive sur la trésorerie des occupants. De leur côté, les commerçants gagnent en visibilité sur leurs coûts d’exploitation, un point crucial dans un contexte de marges serrées et de concurrence accrue.
Les révisions de loyers, plus modérées, rétablissent une cohérence entre valeur locative et capacité économique des entreprises.
Ce climat plus stable tend à encourager les renouvellements de baux à long terme et la pérennisation des implantations commerciales. Il contribue à réduire les risques de vacance dans les centres-villes et zones commerciales, souvent fragilisés par la hausse rapide des loyers entre 2021 et 2023.
Attention toutefois, la progression modérée de l’ILC en 2025 ne garantit pas une stabilité durable. L’indice reste sensible à la conjoncture. Suivre les publications trimestrielles de l’Insee permet de réagir rapidement lors des révisions de loyers et d’adapter les stratégies locatives.
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