A LOUER Local Commercial de 120m2-Malemort-Forte visibilité

Arthur Loyd vous propose à la location ce local commercial d'une surface totale de 210 m², comprenant un espace commercial ainsi qu'un bureau, idéalement implanté à Malemort.

Ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa double exposition, avec une façade donnant sur un giratoire très fréquenté et une seconde façade sur une avenue également très passante. Idéalement situé, le local se trouve à 2 minutes de la bretelle de déviation permettant de rejoindre les autoroutes A20 et A89, ainsi qu'à proximité immédiate de la résidence Galia, regroupant plus de 128 logements pour environ 500 résidents, garantissant ainsi un flux de clientèle potentiel.Ce retail park de proximité comprend plusieurs commerces, dont une boulangerie, un caviste et un cordonnier-serrurier.

Le bien dispose également des prestations suivantes :

- Une porte sectionnelle à l'arrière du bâtiment

- Un parking attenant, incluant une place PMR

- Un bardage récent et des menuiseries récentes

- Une climatisation réversible avec plusieurs splits intérieurs

- Possibilité de créer une terrasse

Conditions financières :

- Loyer mensuel : 2 500 € HT

- Loyer annuel : 30 000 € HT

- Taxe foncière annuelle : à prévoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial inscrit au RSAC Brive sous le N°101 690 709