Pourquoi louer un entrepôt ou un local d’activité à Labège ?
Labège se situe sur l'axe de l'autoroute A61, accessible depuis l'échangeur du Palays, et longe la D813 (ex-RN113), deux voies qui relient directement la commune au réseau autoroutier toulousain et à l'A62 vers Bordeaux. La sortie n°19 de la rocade Arc-en-Ciel dessert la zone à moins de 500 mètres des principaux sites d'activité, et l'aéroport de Toulouse-Blagnac se rejoint en 25 kilomètres. Deux gares complètent cette desserte, la gare de Labège-Innopole et la halte de Labège-Village. Pour une entreprise à la recherche d'un entrepôt à louer à Labège ou de locaux d'activité proches de la ville rose, cette desserte routière et ferroviaire limite les temps de trajet vers les principaux bassins d'emploi de l'agglomération (un atout pour la logistique du dernier kilomètre).
Dans quelles zones d'activité d'Enova à Labège trouver un entrepôt en location ?
- ZAC de l'Hers-Innopôle: Avec 130,25 hectares, cette ZAC constitue le secteur le plus étendu du périmètre. Elle accueille des sièges et implantations régionales comme Thales Services Numériques, Berger-Levrault, Vorwerk France ou Forvis Mazars, un tissu à dominante tertiaire et services aux entreprises.
- ZAC de Grande Borde-Innopôle: Sur 74,05 hectares, cette zone associe grande distribution et sièges d'entreprises, avec des enseignes comme Carrefour Hypermarchés, KPMG, ZARA France ou STMicroelectronics France. Elle borde le centre commercial Labège 2 et le cinéma Gaumont.
- ZAC de la Bourgade-Innopôle: Répartie sur 75,85 hectares, cette zone concentre davantage d'activités logistiques et de distribution automobile avec des entreprises telles que Chronodrive, La Poste, GA Entreprise ou Air Liquide France Industrie. Elle convient à une recherche de locaux d'activité à louer orientés stockage et distribution.
Un pôle économique en pleine transformation
Le patrimoine immobilier d'Enova, construit pour l'essentiel au début des années 1980, fait l'objet d'un projet de réaménagement porté par le Sicoval. Le projet programme 485 000 m² de surfaces de plancher d'ici 2035, dont 328 000 m² de bureaux et d'activités tertiaires, et vise la création de 10 000 emplois supplémentaires. Cette dynamique s'accompagne de l'arrivée du métro, avec un prolongement de la ligne B attendu en 2027 et une correspondance avec la future ligne C en 2028. Le secteur héberge également l'IoT Valley, une communauté d'entreprises spécialisées dans l'internet des objets qui regroupe des acteurs comme Sigfox et Donecle. Un positionnement qui distingue Labège des autres pôles économiques du département sur les filières technologiques.
Prix de location des entrepôts et locaux d'activité à Labège
À Labège, les loyers des entrepôts et locaux d’activité à louer peuvent être estimés à partir des références disponibles sur le marché toulousain élargi. En 2026, les loyers des entrepôts et locaux d’activité dans la métropol s’établissent autour de 100 €/m²/an HT, avec une fourchette globale comprise entre 45 et 150 €/m²/an selon la localisation, l’état du bâtiment, sa surface et son niveau d’équipement. Labège, identifiée parmi les zones périphériques du marché toulousain proposant des surfaces d’entrepôt flexibles à partir de 200 m², s’inscrit donc dans cet ordre de prix. À titre indicatif, un local de 200 m² représenterait ainsi un loyer annuel compris entre 9 000 € et 30 000 € HT, avec une estimation moyenne autour de 20 000 € HT/an. Pour une surface de 500 m², le budget annuel se situerait entre 22 500 € et 75 000 € HT, avec une moyenne indicative proche de 50 000 € HT/an.
Arthur Loyd, votre conseiller en location d'entrepôts et locaux d'activité à Labège
Premier réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, Arthur Loyd fédère des équipes spécialisées dans plus de 30 grandes agglomérations françaises. À Toulouse et dans le Sud-Est toulousain, les consultants suivent en continu les disponibilités sur les zones d'Enova Labège-Toulouse et maîtrisent les valeurs locatives propres à chaque secteur. Qu'il s'agisse de la location d'un entrepôt pour une activité logistique ou d'un local d'activité à louer à Labège pour une PME industrielle, les équipes du réseau accompagnent chaque projet de la recherche du bien jusqu'à la signature du bail. Leur expertise couvre également les communes voisines, avec des offres de locaux d'activité et d'entrepôts à louer à Baziège et à Muret, ainsi qu'un accompagnement élargi sur l'ensemble de la métropole toulousaine.
