La dynamique du marché de la location de bureaux à Labège
Au-delà de son ancrage géographique dans la métropole toulousaine, Labège tire son attractivité de plusieurs leviers complémentaires. Sa vitalité économique, son accessibilité renforcée par des infrastructures multimodales et la variété de ses immeubles tertiaires permettent à de nombreuses entreprises d’y trouver un ancrage pérenne via la location de bureaux.
Un tissu économique structurant
Avec près de 1 000 établissements recensés fin 2023 et une forte présence d'entreprises technologiques, Labège accueille une communauté professionnelle dense, ancrée autour des activités numériques, scientifiques et tertiaires. Le secteur concentre également plusieurs centres de formation et de recherche, renforçant son attractivité pour les talents.
Une accessibilité optimale
La commune est desservie par l'autoroute A61, la rocade toulousaine, et surtout par la gare TER Labège-Innopole, reliant Toulouse-Matabiau en moins de 10 minutes. D'ici 2027, la ligne C du métro toulousain viendra ajouter trois stations à Labège, facilitant encore l'accès aux bureaux en transport en commun. Plusieurs lignes de bus (Tisséo 79, 80, 109) complètent cette offre.
Location de bureaux à Labège : une offre tertiaire diversifiée
La location bureau à Labège se caractérise par une gamme variée de surfaces, allant de 30 à plus de 3 000 m², dans des immeubles neufs, rénovés ou divisibles. Les loyers moyens observés se situent entre 90 € et 140 €/m²/an HT-HC, selon les prestations, l'accessibilité et le standing.
Où trouver des bureaux en location à Labège ?
L’intérêt de Labège ne se limite pas à ses fondamentaux économiques : la commune se distingue aussi par une répartition fine de son parc immobilier tertiaire, organisé autour de pôles cohérents, chacun avec son positionnement propre. Identifier le bon secteur est un facteur stratégique dans toute recherche de location de bureaux à Labège.
Pôle Enova (ex-Innopole)
Pôle tertiaire le plus vaste de la région Midi-Pyrénées, Enova héberge plus de 1 400 entreprises dont des références comme Sigfox, Donecle, Sud Radio ou encore le centre de congrès Diagora. C’est également le siège du campus IoT Valley, qui structure un véritable écosystème de l’innovation autour des technologies connectées.
Les offres de bureaux y sont nombreuses et variées : des plateaux divisibles à partir de 150 m² dans des immeubles récents jusqu'à des surfaces de plus de 2 000 m² dans des ensembles comme le Village d’Entreprises. Les loyers varient de 95 à 135 €/m²/an HT-HC. Les immeubles y sont majoritairement fibrés, dotés de stationnements mutualisés et à proximité immédiate de commerces et de services.
Côté transports, Enova est desservie par la gare TER Labège-Innopole (Toulouse-Matabiau en moins de 10 minutes), par les lignes Tisséo 79, 80 et 109, et bénéficiera de trois stations de la ligne C du métro d’ici 2027 (Labège Madron, Diagora, Labège Gare).
Bureaux en location dans le Technoparc et la Data Valley de Labège
Dans le prolongement d’Enova, ces deux ensembles forment une extension qualitative de l’offre tertiaire. Technoparc 6, situé rue Jean Bart, propose une dizaine de lots de bureaux entre 30 et 95 m² au sein d’un bâtiment rénové en 2018. L’immeuble développe 715 m² en R+1, parfaitement adapté aux jeunes pousses, professions intellectuelles ou entreprises de services.
Plus récemment, la Data Valley a vu le jour sur l’ancien foncier Sanofi : un projet immobilier tertiaire de 20 000 m², livré en 2023, avec plateaux modulables jusqu’à 3 000 m², coworking, agora, Data Village et espaces mutualisés. Ce site high-tech intègre un haut niveau de performance énergétique et des services aux usagers.
Les loyers constatés dans ces zones gravitent autour de 120 à 130 €/m²/an HT-HC, selon les prestations et la localisation précise. La proximité directe avec l’autoroute A61, le lac de Labège et le centre commercial Labège 2 contribue à renforcer leur attractivité.
Louer un bureau dans secteur village / sud-est de Labège
À l’écart du pôle Enova, le village de Labège et ses abords résidentiels au sud-est offrent un environnement plus apaisé, propice aux professions libérales, cabinets spécialisés ou petites structures recherchant un cadre de travail agréable et moins dense. Ce secteur séduit par sa tranquillité, tout en restant à moins de 5 minutes des zones d’activités principales.
Les surfaces proposées sont souvent inférieures à 300 m², avec un positionnement tarifaire plus accessible : 90 à 110 €/m²/an HT-HC, selon l’état, la divisibilité et les facilités de stationnement. Le secteur est connecté aux autres pôles via le réseau de bus Tisséo et la proximité de la gare et des futures stations de métro.
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Spécialiste de l'immobilier d'entreprise, Arthur Loyd accompagne depuis plus de 30 ans les entreprises dans leur recherche de bureaux à louer à Labège. Nos consultants, implantés localement, vous proposent une sélection de biens adaptés à vos besoins, qu'il s'agisse de surfaces tertiaires en pépinière, de plateaux divisibles ou d'espaces dans des immeubles récents.
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