Un marché industriel et logistique structuré pour les investisseurs
Un premier atout fort pour les entreprises et investisseurs tient à la densité des zones logistiques. En 2025, la Haute-Garonne compte huit zones d’activités spécifiquement orientées vers la logistique et le stockage, comme les parcs de Bruguières ou de Lespinasse implantés à proximité immédiate des grands axes routiers. Ces parcs offrent un socle de localisation pertinent pour des locaux d’activité à vendre en Haute-Garonne destinés à la distribution régionale ou nationale.
Le niveau de prix moyen constitue un autre repère clé : en 2025, le prix d’un entrepôt ou local d’activités dans la Haute-Garonne s’établit autour de 1 422 €/m², tous secteurs confondus. Cela permet à un acheteur de calibrer sa stratégie en visant des actifs plus accessibles en deuxième couronne à des sites primes mieux connectés aux grands échangeurs autoroutiers.
Sur le plan économique, la grande agglomération toulousaine a gagné environ 60 000 emplois salariés en dix ans, soit une progression de 21 %, tirée à 78 % par les services, tandis que l’industrie représente encore 21 % des effectifs salariés. L’Insee souligne par ailleurs que la Haute-Garonne fait partie des départements français les plus marqués par la filière aéronautique. Cette combinaison d’activités industrielles exportatrices, de services aux entreprises, de numérique et de transport-logistique alimente durablement la demande en locaux d'activités et entrepôts à vendre en Haute-Garonne.
Côté infrastructures, le département bénéficie d’un pôle aéroportuaire majeur : en 2018, l’aéroport de Toulouse-Blagnac a accueilli 9,6 millions de passagers, soit 72 % du trafic aérien d’Occitanie. Autour de Portet-sur-Garonne et de la métropole toulousaine, les échangeurs entre l’A64, l’A61, l’A620, l’A624 et la N124 structurent le transport routier de marchandises à l’échelle régionale. À l’échelle du couloir garonnais, le département et le canal latéral contribuent également à la chaîne logistique fluviale, même si leur usage reste plus limité que le routier ou le ferroviaire.
Les villes où acheter des locaux d’activités et des entrepôts de stockage en Haute-Garonne
Les entrepôts à vendre en Haute-Garonne se concentrent autour des bassins d’emplois structurés par Toulouse et les principaux axes de circulation. La contribution de la CCI Toulouse au SCoT de la grande agglomération montre que les bassins nord et sud-ouest accueillent une part élevée d’emplois productifs, avec une sur-représentation des secteurs transport et logistique, en appui de la zone aéroportuaire et des parcs d’activités.
Pour cibler votre implantation ou votre investissement, vous pouvez explorer notamment :
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Identifier des locaux d'activités et entrepôts en vente en Haute-Garonne ne suffit pas : il faut aussi vérifier la cohérence entre l’actif, les flux de marchandises, le bassin d’emplois et la stratégie patrimoniale. Spécialisé en immobilier d’entreprise, Arthur Loyd met à disposition une équipe qui connaît finement les parcs d’activités, les zones logistiques et les valeurs de marché du département.
Que vous recherchiez des locaux d’activité à vendre en Haute-Garonne pour y installer votre outil de production ou des entrepôts à vendre en Haute-Garonne pour constituer un portefeuille d’actifs locatifs, cet appui vous permet d’articuler au mieux contraintes opérationnelles, potentiel locatif et valorisation à long terme.
