LOCAL COMMERCIAL - 537M² - A VENDRE - SABLE D'OLONNE
Description
Arthur Loyd Poitou Vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un bâtiment situé dans une zone artisanale dynamique et bien positionnée aux Sables d'Olonne.
Le terrain est entièrement clôturé et sécurisé, avec un grand parking permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Le bâtiment se compose de plusieurs volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, deux grandes salles de 94 m² et 214 m² peuvent accueillir diverses activités. À l'étage, deux autres salles de 95,94 m² et 83,41 m² complètent l'ensemble, avec en plus un balcon de 20 m², offrant un potentiel d'aménagement. Deux vestiaires sont présents ainsi que des sanitaires, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite.
Ce bien dispose d'équipements récents et fonctionnels : climatisation réversible, électricité entièrement refaite il y a deux ans, système de vidéosurveillance en place, et structure en bac acier garantissant solidité et durabilité. La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée est de 2,66 mètres, idéale pour de nombreuses utilisations professionnelles.
La valeur vénale du bâtiment est de 550 000 HT, soit 580 250 HT honoraires inclus (dont 30 250 HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur). À noter que le bien n'est pas assujetti à la TVA.
Le loyer est disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kylian Boivineau chez Arthur Loyd au 07 83 09 50 63 ou au 02 51 99 17 24.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation dans le secteur Les Sables d'Olonne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Accès au local commercial dans le secteur Les Sables d'Olonne
L'emplacement bénéficie d'un accès rapide à la D949, un axe structurant qui relie directement les Sables d'Olonne à La Roche-sur-Yon et à l'autoroute A87, assurant une bonne desserte régionale.
L'environnement immédiat est composé d'entreprises artisanales et de services, avec la présence à proximité de plusieurs enseignes locales et d'activités professionnelles diversifiées, ce qui renforce l'attractivité du site.
Un terrain attenant permet de stationner facilement une vingtaine de véhicules
DPE & GES