A chaque type d’emplacement commercial ses avantages
Le local commercial en hypercentre
Les villes de toutes tailles possèdent généralement au moins une à deux artères commerçantes, des rues souvent piétonnes qui se caractérisent par un flux important et régulier de passants. Ces zones très fréquentées des centres-villes qu’on appelle aussi hypercentres concentrent un grand nombre de locaux commerciaux de qualité sur un périmètre réduit. On parle également d’emplacements n°1 pour qualifier ces locaux très prisés qui cumulent souvent les atouts suivants :
- Une vitrine avec un beau linéaire
- La visibilité de l’emplacement
- Une surface de vente importante
- L’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
La boutique en emplacement 1 bis-2
En périphérie des artères de l’hypercentre qui drainent les flux piétons, on trouve des rues secondaires et des boulevards avec du passage. Pour les locaux commerciaux qui se situent dans ces zones étendues, on parle d’emplacements 1 bis, emplacements n°2 ou encore emplacements secondaires. Vitrine, surface de vente, prestations diverses, environnement et quartier où se situe le bien immobilier : ces locaux commerciaux ont leurs qualités et un de leurs atouts essentiels est généralement de présenter un loyer attractif qui répondra aux contraintes budgétaires d’indépendants ou de créateurs d’entreprise par exemple.
Le local en Zone Commerciale
Ces emplacements commerciaux situés en périphérie se caractérisent par une surface commerciale importante et sont localisés dans des zones où les flux de véhicules remplacent les flux piétons. La primauté de la voiture et des transports en commun pour accéder à ces espaces commerciaux impacte les points forts que l’on attend de ce type de local. Les avantages d’une implantation dans un local commercial en périphérie et en zone commerciale sont :
- La visibilité et l’effet d’enseigne depuis les axes routiers
- Une grande surface de vente
- Du parking pour accueillir les véhicules des clients
- L’environnement et la proximité des enseignes à proximité.
La boutique en centre commercial - galerie marchande
Les centres commerciaux sont souvent organisés autour d’une ‘locomotive’, généralement une grande surface alimentaire qui va générer tout ou partie du flux des visiteurs. Dans l’enceinte du centre commercial, on trouve des emplacements dans les galeries marchandes. Les avantages d’un local commercial situé dans une galerie commerciale sont :
- Des surfaces de tailles variées
- Une belle vitrine
- Du parking à proximité
- Le flux des visiteurs de la galerie / du centre commercial
- Un environnement sécurisé et moins dépendant de la météo pour la fréquentation
Comment déterminer le loyer d'un local commercial ?
Comme nous venons de le voir, chaque type de local commercial a ses atouts et ses points forts. Dans votre stratégie d'implantation, vous devez trouver un local qui vous assure le maximum de chances de succès. Le montant du loyer du local commercial va dépendre non seulement des caractéristiques du local telles que la surface de vente, la surface de réserve, la taille de la vitrine, l'état général du local ou encore ses prestations, mais également de sa localisation car l'emplacement est un facteur déterminant du prix d'un local commercial. Le quartier ou la zone, les flux de piétons et/ou de véhicules, l'environnement immédiat du local, les enseignes et activités situées à proximité, la zone de chalandise et la visibilité du local sont également des critères primordiaux pour déterminer la valeur locative d'un local commercial.
Pourquoi faire appel aux conseils d’un professionnel pour sa recherche de local commercial ?
Quels sont les avantages à faire appel à un professionnel de l’immobilier commercial comme Arthur Loyd Blois pour votre recherche d’emplacement ?
- Il connaît le marché, les valeurs des loyers en fonction des secteurs et la dynamique des quartiers et des zones.
- Il vous fait gagner du temps en confrontant vos critères de recherche et les contraintes de votre activité aux offres éligibles et potentiellement disponibles sur le marché.
- En tant que professionnel et grâce à son expérience des implantations commerciales, il peut identifier des emplacements auxquels vous n’auriez pas forcément pensé.
- En sa qualité d’intermédiaire, il est là pour vous aider à négocier auprès de propriétaire du local.
- Arthur Loyd est le leader des régions pour l’immobilier d’entreprise et commercial en France. En faisant appel à nos services, vous bénéficiez à la fois des synergies, des compétences et du savoir-faire d’un grand réseau national et de l’expertise locale d’une agence indépendante ancrée sur son marché.
