À vendre – Local commercial avec cour privative + appartement – Centre-ville de La Roche-sur-Yon

Belle vitrine en façade offrant une visibilité optimale

Système d'extraction déjà en place, idéal pour une activité de restauration ou métier de bouche

Deux bureaux pouvant aussi servir de vestiaires ou d'espaces de préparation

Une réserve

Toilettes PMR

Dans la partie bureaux : une toilette et une douche dans chaque espace

Cour privative d'environ 48 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable atout en centre-ville

À l'étage :

Appartement d'environ 65 m², à rénover, composé d'un séjour, cuisine, salle d'eau et chambres

Accès indépendant possible

Ce bien représente une opportunité unique pour un investisseur ou un professionnel souhaitant exploiter un commerce tout en bénéficiant d'un logement sur place.

Emplacement premium : hyper centre, à proximité immédiate des commerces, parkings et transports.

Contactez Mathilde Bertin – Arthur Loyd Vendée – 06 21 76 45 40 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr