Local commercial à louer à SAINT GEORGES SUR EURE 28190

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - SAINT-GEORGES-SUR-EURE (Agglomération de Chartres)

Votre agence Arthur Loyd vous propose à la location un local commercial neuf situé à Saint-Georges-sur-Eure, commune dynamique de l’agglomération chartraine (environ 2700 habitants), bénéficiant d’un emplacement stratégique en bordure d’une route très passante.

Localisation :
- À seulement 9 km de la rocade de Chartres
- Environ 10 minutes en voiture

Le bien :
- Rez-de-chaussée d’un immeuble en cours de construction
- Livraison prévue : 2e trimestre 2026
- Local situé en angle, offrant une double vitrine sur deux rues

Caractéristiques techniques :
- Surface : 136,41 m², évolutive jusqu’à 242 m² selon les besoins
- Aménagement possible par le bailleur : sols, murs, plafonds, WC PMR

Détail de la surface :
- Surface de vente : 119,87 m²
- Bureau : 5,50 m²
- Sanitaire PMR : 5,33 m²
- Sas de rangement : 5,71 m²

Stationnement :
- 6 places de parking, dont 1 PMR (commune)

Accessibilité : Conforme aux normes PMR

Conditions financières :
- Loyer annuel : 21 825 Euros HT
- Charges : électricité et eau au réel prévision pour espaces verts, éclairage extérieur, entretien voirie
- Taxes foncières : non communiquées
- Honoraires agence Arthur Loyd : 20 % HT du loyer annuel HT et HC
- Frais de rédaction de bail : acte notarié, plafonnés à 1 500 Euros HT, à la charge du preneur
- État des lieux : réalisé par huissier, 180 Euros HT, à la charge du preneur
Loyer mensuel, hors taxes, hors charges : 1 850 Euros HT/HC/mois
Honoraires hors taxes (à la charge du preneur) : 30 % du loyer annuel hors taxes hors charges. Frais de bail en sus.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.