Dans le domaine de l'immobilier d'entreprise, la réussite d'une transaction ou d'une location ne dépend pas uniquement de l'emplacement et de la taille du bâtiment. D'autres éléments essentiels, comme les performances énergétiques d’un bien, sont aujourd’hui au cœur des préoccupations.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le DPE est un outil technique incontournable dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Il vise à évaluer la performance énergétique et la qualité environnementale d’un bâtiment, qu'il s'agisse d'un bureau, d'un entrepôt ou d'un espace commercial.
Plus qu’une simple formalité réglementaire, il constitue un indicateur de référence pour comparer les biens entre eux et mesurer leur compatibilité avec les standards actuels de construction durable. C’est également le point de départ vers l’obtention de labels énergétiques tels que le BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou encore le label Effinergie, qui valorisent les bâtiments les plus performants.
Les impacts et les enjeux du DPE
Cet indicateur a été mis en place dans le cadre de la réglementation environnementale et énergétique pour aider les propriétaires, les locataires et les acheteurs à mieux comprendre la consommation d'énergie du bâtiment et son impact sur l'environnement.
Il permet d’identifier les bâtiments les moins performants et en proposant des recommandations pour les rendre plus économes en énergie. En ce sens, il contribue directement à la réduction des émissions de CO2 et à la diminution de la dépendance aux énergies fossiles, et indirectement, il contribue au bien-être des occupants du bâtiment.
Au-delà de l’aspect écologique, un bon DPE s’inscrit aussi dans une logique économique et stratégique : plus un bâtiment est performant, plus il est attractif pour les investisseurs. C’est d’ailleurs une étape essentielle pour les entreprises qui souhaitent tendre vers des modèles comme le BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive) ou le NZEB (Nearly Zero Energy Building – bâtiment à énergie quasi nulle).
La durée de validité du DPE
Il est important de noter que la validité du DPE est limitée dans le temps. En France, un DPE est valable pendant une durée de 10 ans. Passé ce délai, il doit être mis à jour pour refléter les éventuelles modifications apportées au bâtiment ou à ses équipements.
Vérifier la date de validité est donc essentiel lors de toute transaction immobilière, d’autant plus que les normes énergétiques évoluent rapidement et que de nouveaux labels comme la Haute Performance Énergétique (HPE) viennent renforcer les exigences du secteur.
L’importance d’avoir un bon DPE
Le DPE repose sur une évaluation précise de la consommation d’énergie (chauffage, climatisation, éclairage, etc.) et des émissions de gaz à effet de serre. En résulte une classe énergétique allant de A (très économe) à G (très énergivore), qui permet de visualiser rapidement la performance énergétique d’un bien. Plus un bien est économe, plus il est susceptible d’obtenir des labels immobiliers et des certifications qui attestent de sa qualité de construction, telles que la PassivHaus (maison passive) qui repose sur des standards très exigeants en matière d’isolation et de consommation énergétique. Ce type de distinction représente un atout majeur en matière de valorisation patrimoniale et d’image environnementale.
Comment réaliser un DPE ?
Tout comme la prise en compte de l’accessibilité aux bâtiments, le DPE est un élément important en immobilier. Sa réalisation est une étape cruciale lors de la mise en vente ou en location d'un bien immobilier d'entreprise.
Ce diagnostic est effectué par un professionnel certifié, souvent Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). L’expert évalue notamment l'isolation, le système de chauffage, la ventilation et l'éclairage. Les résultats sont ensuite consignés dans un rapport détaillé.
Comment améliorer son DPE ?
Pour améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’un bâtiment, plusieurs mesures sont à envisager, notamment la rénovation globale du bien immobilier, la mise en place d'une meilleure isolation, le remplacement du système de chauffage et de ventilation ou l'installation d'un système de régulation thermique.
Les aides pour améliorer son DPE
Les entreprises peuvent bénéficier de plusieurs aides pour améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments et ainsi améliorer leur DPE.
- Les aides de l'ADEME : L'Agence de la transition écologique (ADEME) propose diverses aides financières. Cela peut inclure des subventions pour des audits énergétiques ou des financements pour des projets de rénovation énergétique.
- Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Les entreprises peuvent bénéficier du dispositif des CEE qui consiste à encourager la réalisation d'économies d'énergie.
- Le dispositif des Prêts verts : Certaines banques proposent des prêts verts à des taux préférentiels pour les entreprises qui entreprennent des projets de rénovation énergétique. Ces prêts visent à faciliter le financement de travaux visant à réduire la consommation énergétique des bâtiments.
- Les aides régionales et locales : De nombreuses régions et collectivités locales proposent leurs propres aides et subventions pour la rénovation énergétique des bâtiments.
- Les contrats de performance énergétique (CPE) : Les entreprises peuvent également conclure des contrats de performance énergétique avec des prestataires de services spécialisés. Ces contrats garantissent des économies d'énergie et peuvent inclure un financement externe pour les travaux d'amélioration énergétique, que l'entreprise rembourse sur la base des économies réalisées.
