Le diagnostic de performance énergétique dans l'immobilier d'entreprise

Dans le domaine de l'immobilier d'entreprise, la réussite d'une transaction ou d'une location ne dépend pas uniquement de l'emplacement et de la taille du bâtiment. D'autres éléments essentiels, comme les performances énergétiques d’un bien sont aujourd’hui au cœur des préoccupations.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE est un outil technique incontournable dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Il vise à évaluer la performance énergétique et la qualité environnementale d’un bâtiment, qu'il s'agisse d'un bureau, d'un entrepôt ou d'un espace commercial.  

Les impacts et enjeux du DPE

Cet indicateur a été mis en place dans le cadre de la réglementation environnementale et énergétique pour aider les propriétaires, les locataires et les acheteurs à mieux comprendre la consommation d'énergie du bâtiment et son impact sur l'environnement.

Il permet d’identifier les bâtiments les moins performants et en proposant des recommandations pour les rendre plus économes en énergie. En ce sens, il contribue directement à la réduction des émissions de CO2 et à la diminution de la dépendance aux énergies fossiles, et indirectement, il contribue au bien-être des occupants du bâtiment.

La durée de validité du DPE

Il est important de noter que la validité du DPE est limitée dans le temps. En France, un DPE est valable pendant une durée de 10 ans. Passé ce délai, il doit être mis à jour pour refléter les éventuelles modifications apportées au bâtiment ou à ses équipements. Il est donc essentiel de vérifier la date de validité du DPE lors de toute transaction immobilière.

L’importance d’avoir un bon DPE

Le DPE repose sur une évaluation précise de la consommation d’énergie (chauffage, climatisation, éclairage, etc.) et des émissions de gaz à effet de serre. En résulte une classe énergétique allant de A (très économe) à G (très énergivore), qui permet de visualiser rapidement la performance énergétique d’un bien. Plus un bien est économe, plus il est susceptible d’obtenir des labels immobiliers et certifications qui atteste de sa qualité de construction et plus il sera plébiscité par les acquéreurs.

Comment réaliser un DPE ?

Tout comme la prise en compte de l’accessibilité aux bâtiments, le DPE est un élément important en immobilier. Sa réalisation est une étape cruciale lors de la mise en vente ou en location d'un bien immobilier d'entreprise. Ce diagnostic est effectué par un professionnel certifié qui évalue plusieurs éléments, notamment l'isolation, le système de chauffage, la ventilation, et l'éclairage. Les résultats sont ensuite consignés dans un rapport détaillé.

Comment améliorer son DPE ?

Pour améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’un bâtiment, plusieurs mesures sont à envisager, notamment la rénovation globale du bien immobilier, la mise en place d'une meilleure isolation, le remplacement du système de chauffage et de ventilation ou l'installation d'un système de régulation thermique.

Les aides pour améliorer son DPE

Les entreprises peuvent bénéficier de plusieurs aides pour améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments et ainsi améliorer leur DPE.

• Les aides de l'ADEME : L'Agence de la transition écologique (ADEME) propose diverses aides financières. Cela peut inclure des subventions pour des audits énergétiques ou des financements pour des projets de rénovation énergétique.
• Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Les entreprises peuvent bénéficier du dispositif des CEE qui consiste à encourager la réalisation d'économies d'énergie.  
• Le dispositif des Prêts verts : Certaines banques proposent des prêts verts à des taux préférentiels pour les entreprises qui entreprennent des projets de rénovation énergétique. Ces prêts visent à faciliter le financement de travaux visant à réduire la consommation énergétique des bâtiments.
• Les aides régionales et locales : De nombreuses régions et collectivités locales proposent leurs propres aides et subventions pour la rénovation énergétique des bâtiments.  
• Les contrats de performance énergétique (CPE) : Les entreprises peuvent également conclure des contrats de performance énergétique avec des prestataires de services spécialisés. Ces contrats garantissent des économies d'énergie et peuvent inclure un financement externe pour les travaux d'amélioration énergétique, que l'entreprise rembourse sur la base des économies réalisées.