Investir dans l’immobilier professionnel

1 avril 2022
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L’immobilier d’entreprise est un placement attractif pour les investisseurs désireux de constituer un portefeuille. La pierre papier offre en effet des rendements élevés et sécurisés à travers les SCPI et OPCI

L’intérêt de l’investissement immobilier d’entreprise

L'immobilier d'entreprise est un investissement qui doit son attractivité aux rendements générés par les différents types d'actifs – bureaux principalement mais également entrepôts et locaux commerciaux

La rentabilité des immeubles professionnels oscille entre 5 et 7 % contre 2 à 4 % pour l'immobilier locatif résidentiel ; ces chiffrent varient bien évidemment en fonction du secteur d'implantation et de la typologie du bien, les locaux d'activités étant aujourd’hui particulièrement recherchés dans le cadre de la nouvelle logistique urbaine. 

Pour les investisseurs, l'immobilier d'entreprise offre une certaine sécurité du fait de la stabilité des sociétés locataires : le paiement des loyers est ainsi plus facilement garanti que dans le cadre d'un immobilier résidentiel caractérisé par une fréquente rotation des locataires. Le bail commercial est également un gage de stabilité au profit des propriétaires et investisseurs, grâce à une durée d'engagement minimale de 9 ans et un risque minime : en cas de défaut de paiement ou de non-respect des dispositions du contrat, le propriétaire peut récupérer son bien facilement. Enfin sur le plan fiscal, les investisseurs ont la faculté de déduire leurs intérêts d'emprunt et de bénéficier d'une réduction d'impôt

Quelles méthodes pour investir ?

Les particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise disposent de deux solutions accessibles et sécurisées, la « pierre papier » leur permettant de confier la constitution/gestion de leur patrimoine à des organismes professionnels : ces derniers vont réaliser des placements en tenant compte des dynamiques du marché, de la localisation du bien, des normes en vigueur, etc.

• La société civile professionnelle immobilière (SCPI) : permet aux investisseurs de détenir une partie du patrimoine immobilier constitué par la société gestionnaire. Il s'agit donc d'un portefeuille mutualisé, les SCPI ayant accès à un marché de plus en plus important. Qu'il s'agisse du marché de bureaux, logistique ou commercial, elles offrent des rendements élevés : 6% en moyenne aux investisseurs en 2020, et 4,2% au T3 2021, une bonne performance au regard du contexte économique et sanitaire.

• L'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) : proche des SICAV et FCP, la gestion de ce fond de placement étant assuré par une société spécialisée dans la gestion de portefeuilles. Ce type d'investissement présente un certain risque qui varie en fonction des marchés financiers. Concrètement, l’OPCI offre aux particuliers une opportunité de diversification de leur épargne grâce à un contrat d'assurance-vie, les investissements étant réalisés principalement sur le marché immobilier tertiaire non coté et l'achat d'actions ou obligation.

 

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