La ZAC Cœur de Bastide dans un écoquartier en mutation

ZAC Cœur de Bastide, 1ʳᵉ étape vers l’écoquartier mixte

La ZAC Cœur de Bastide est le point de départ d’une programmation ambitieuse portant sur plus de 30 hectares de périmètre opérationnel qui seront réaménagés d’ici 2032.

Sur la zone Cœur de Bastide quelque 200 000 m² ont déjà été construits dont 78 000 m² sont dédiés aux activités de bureaux, services et commerces.

Dans la continuité de la ZAC, l’écoquartier Bastide Niel prévoit plus de 350 000 m² de surface de plancher incluant des bureaux, des commerces et des logements ainsi que des équipements publics et privés.

La ligne A du tramway relie le quartier aux quais et au centre de Bordeaux en quelques minutes. Ce mode de transport simplifie les déplacements des salariés et des clients pour les activités tertiaires et les commerces implantés sur le périmètre.

Nouvelles activités économiques en perspective

Les îlots d’activités tertiaires au cœur du quartier se trouvent aussi à proximité immédiate du jardin botanique et des berges. Cette implantation donne accès à un cadre paysager rare en milieu urbain dense, ce qui améliore le confort de travail.

Les immeubles récents offrent des plateaux modulables. Ils permettent d’installer des bureaux flexibles et d’adapter les surfaces aux besoins des PME, des cabinets de services ou des commerces de proximité.

Les programmes livrés respectent les normes énergétiques actuelles, ce qui réduit les charges d’exploitation et sécurise la valeur locative dans le temps.

Des travaux d’aménagement de Bastide Niel achevés d’ici 2032

Le développement de l'écoquartier Bastide Niel repose sur de nombreuses opérations qui se poursuivront jusqu'en 2032, dans le prolongement de la ZAC Cœur de Bastide avec le réaménagement complet des friches. À terme, les travaux d’aménagement devraient faire émerger un second centre-ville dans la ville, mais côté rive droite. Le tramway assurera la liaison entre les deux pôles de part et d’autre de la Garonne. 

Les entreprises installées dans la première phase du projet profitent d’un environnement en évolution continue, alimenté par de nouveaux logements, des établissements d’enseignement supérieur et des pôles d’activités en cours de livraison.

Cette continuité attire aussi des entreprises qui souhaitent s’éloigner de l’hypercentre tout en gardant un accès rapide aux quais et aux secteurs d’affaires de la métropole. Les projets d’implantation peuvent ainsi s’appuyer sur un marché en construction, avec un potentiel de développement fort à moyen terme.

Un accompagnement professionnel permet d’identifier les îlots les plus adaptés selon le secteur d’activité et d’anticiper la valeur des surfaces à court et moyen terme. Vous cherchez un local à vendre à Bordeaux pour un investissement ou une implantation ? Arthur Loyd, spécialiste de l’immobilier d’entreprise, vous conseille grâce à des experts de terrain qui connaissent bien le marché local et ses évolutions.