À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ LOUÉ – INVESTISSEMENT – MONTAIGU-VENDÉE (85)

Arthur Loyd La Roche sur Yon, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique, vous propose:

un ensemble immobilier à usage d'activité à Montaigu-Vendée, au coeur d'une zone artisanale dynamique bénéficiant d'un environnement exclusivement professionnel.

Développant une surface bâtie d'environ 2 231 m² sur une parcelle de 6 921 m², ce bien a été édifié en 1991 puis agrandi à deux reprises en 2007. Il offre aujourd'hui un outil de travail fonctionnel parfaitement adapté à des activités artisanales ou industrielles.

L'immeuble est actuellement loué et génère un revenu locatif annuel de 95 600 € HT HC. Le locataire est en place depuis plus de 1998. Sa localisation stratégique, avec un accès rapide à l'autoroute A83 reliant Nantes, La Roche-sur-Yon et Cholet, renforce son attractivité et la pérennité de son occupation.

Le loyer est dans la fourchette basse du marché. Loyer constaté entre 50 et 60€HT/m²/an.

Ce type d'actif est recherché sur le marché régional.

Le bien est proposé à la au prix de 1.144.000 € HT FAI (frais d'agence 4%).

Il s'agit d'un actif rare sur le secteur, combinant rendement, visibilité économique et qualité d'emplacement.

Pour toute information complémentaire, contactez Arthur Loyd.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr