165M² - A VENDRE - TALMONT SAINT HILAIRE

Arthur Loyd Poitou Vendée, votre agence spécialisée en immobilier d'entreprise à La Roche Sur Yon vous propose un local d'activité de 165m² à Talmont Saint Hilaire à vendre.
La cellule se situe dans l'extension de la zone d'activités, au sud-est de Talmont-Saint-Hilaire, une zone déjà bien implantée avec 79 entreprises et plus de 700 emplois, ce secteur dynamique est l'un des plus importants de Vendée.
La cellule dispose d'une surface totale de 160 m² dont une zone ERP de 50 m², idéale pour aménager un showroom ou un espace commercial. L'espace est livré brut de béton avec les fluides en attente, ce qui permet une grande flexibilité d'aménagement en fonction des besoins spécifiques de votre activité. Le bien est également équipé de 2 à 3 places de parking privatives par cellule, d'une porte sectionnelle pour faciliter l'accès aux marchandises et d'une aire de livraison adaptée aux besoins de stockage, l'espace bénéficie également d'une grande luminosité naturelle grâce à des fenêtres apportant de la lumière. De plus, des panneaux photovoltaïques sont installés sur 30% de la surface du toit, contribuant ainsi à une meilleure performance énergétique.
L'espace est conçu pour offrir une capacité de stockage adaptée à différents types d'activités et la zone est accessible au public, ce qui convient pour des activités avec un flux de clients, l'espace est livré brut et permet de personnaliser l' aménagement selon les besoins spécifiques de votre activité.
Possibilité de regrouper plusieurs cellules pour obtenir une surface de : 165 m², 329 m², 493 m², 657 m², 821m² et 985m².
Valeur Vénal : 209 000€ HT/HC avec une livraison prévue pour le troisième trimestre 2026. Une option mezzanine de 65 m² comprenant un escalier et un garde-corps est disponible au prix de 45 000 € HT.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter au 02 51 99 17 24 ou au 07 83 09 50 63.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr