Local d'activité premium 258 m² – Confort tertiaire et accessibilité optimale

Arthur Loyd Poitiers, spécialiste de l'immobilier d'entreprise et membre du réseau Arthur Loyd Poitou Atlantique, propose à la location un local d'activité rare de 258 m² entièrement rénové. Implanté au sein d'une zone d'activités stratégique, à proximité immédiate de l'échangeur A10, ce bien bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle pour les flux professionnels, les livraisons et les déplacements quotidiens. Sa surface globale, peu courante sur le secteur, et la qualité de ses aménagements en font une opportunité idéale pour un artisan ou une PME recherchant fonctionnalité, confort et image.



Le bâtiment développe une surface totale d'environ 258 m², organisée de manière rationnelle entre une zone d'activité et des bureaux aux prestations qualitatives. La partie entrepôt, d'environ 120 m², est accessible par une porte sectionnelle de 3,50 m par 3 m, facilitant les opérations de chargement et de déchargement, avec un accès poids lourds aisé grâce à la proximité directe des axes structurants. La partie bureaux, représentant environ 138 m², offre un niveau de prestations haut de gamme rarement proposé sur ce type de produit, avec des espaces entièrement rénovés comprenant un bureau d'accueil, un vaste open space lumineux, un local informatique dédié et une salle de pause.

L'isolation thermique et acoustique a fait l'objet d'un traitement soigné, garantissant un excellent confort de travail et une maîtrise des consommations énergétiques. L'ensemble conviendra parfaitement à une activité artisanale, technique ou de services nécessitant une accessibilité optimale, des surfaces équilibrées et une image professionnelle valorisante. Il est édifié sur un terrain de 612m² clôturé et sécurisé.



LOYER HT/HC : 24.000€





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr