POITIERS RENTABILITE EXCEPTIONNELLE - BUREAUX A VENDRE PORTE DE PARIS - 430M²

Situé dans le secteur dynamique de la Porte de Paris à Poitiers, cet ensemble de bureaux bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la gare TGV, des transports en commun, et des principaux axes routiers, notamment la sortie nord de Poitiers vers la D910/A10 et la N147. Ce quartier offre une forte visibilité grâce à son emplacement sur un axe à fort trafic.
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Les lots de bureaux à la vente sont situés dans un ensemble immobilier en copropriété en bon état. Les huisseries ont été changées il y a moins de 5 ans pour partie et moins de 10 ans pour le reste, assurant ainsi une bonne isolation thermique et phonique.
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Les lots compris dans la vente disposent de 10 emplacements de stationnement privés dans un parking sécurisé, offrant une solution de stationnement pratique pour les employés ou visiteurs.
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Cet ensemble de bureaux de 430 m² se compose de deux parties :
Première partie louée par des experts comptables (300 m²) :
- Actuellement louée par des experts comptables, le bail peut être renouvelé en bail commercial avec un loyer annuel de 58 764 € HT HC.
Elle comprend 3 bureaux accessibles PMR, climatisés et dotés de cloisons vitrées pour l'accueil de clients. Une surface d'accueil est disponible pour les visiteurs ainsi que des WC PMR et un local de stockage. À l'étage, vous trouverez 5 bureaux, dont 4 en open space, tous climatisés avec un éclairage panneaux LED. Le premier étage est également doté de bureaux cloisonnés et d'une grande surface dédiée à un local social.
La seconde partie (100 m²) louée depuis le 25 août en bail professionnel à des avocats pour un loyer de 13 000€ HT HC:
Répartie sur deux niveaux, cette partie offre :
- 30 m² au rez-de-chaussée auquel s'additionnent 70 m² au 1er étage, divisés en 4 bureaux, dont un plus vaste pouvant être utilisé comme salle de réunion.
A noter qu'une troisième surface de 30m² environ en RDC aujourd'hui brute de béton et vacante est également comprise dans la vente.
Le prix de vente est fixé à 664 650 € HT FAI assurant une rentabilité très intéressante de 10% AEM :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.