POITIERS 86000
Adresse : Sur demande
A VENDRE IMMEUBLE TERTIAIRE LOUE - 998m² POITIERS DEMI LUNE
POITIERS 86000 – Obtenir l'adresse exacte
Référence : 86.1492
Description
A vendre à Poitiers dans le secteur recherché du Pole République, un bâtiment de bureaux indépendant, d'une surface de 998m², entièrement loué à une structure associative bénéficiant de fonds publics.
Bâtiment situé dans un secteur dynamique de l'agglomération poitevine : zone commerciale active (Super U, Lidl...) et en bordure de la zone tertiaire et d'activité de "La République" : Le secteur de la République / Demi-lune constitue la plus grande zone d'activité de la Vienne, mixant client et fournisseurs, activité économique, bureau et activités commerciales.
Le bâtiment est détenu en pleine propriété. Il bénéficie d'un grand parking, accessible par 2 entrées.
L'ensemble des façades va être rénové.
Surface de bureaux rare sur Poitiers.
Investissement sécurisé :
Bail signé le 31 août 2024. Période ferme de 5 ans pour un loyer annuel de 89 820 !
Le locataire est financé sur fonds publics : solvabilité et donc paiements des loyers garanties.
Rentabilité de 7% actes en mains
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation dans le secteur Poitiers
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Accès au bureau dans le secteur Poitiers
A10
D910
N147
CC Intermarché
Accessibilité : Train, TGV
D910
N147
CC Intermarché
Accessibilité : Train, TGV
Prestations
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Accès Handicapés
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Baie de Brassage
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Bureaux cloisonnés
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Câblage RJ45
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Climatisation
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Contrôle d'accès
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Espaces Verts
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Fibre optique
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Individuel au gaz
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Kitchenette
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Nbre Parkings extérieurs privatifs :50
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Open Space
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Plinthes périphériques
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Rez-de-chaussée
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Salle de repos
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Salle de réunion
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Salle informatique
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Les travaux programmés par le bailleur sont les suivants :
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Rampe d'accès située sur le côté nord-est du bâtiment (deuxième entrée) pour contribuer à rendre le bâtiment ERP 5 type W. Le devis prévoit également de reprendre l'enrobé bitumeux endommagé par les racines au niveau de cette rampe.
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Reprise des boîtes à eau et descentes EP dans le patio.
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Reprise des descente EP à l'extérieur remplacement des dauphins à l'extérieur (dauphins métal).
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Déplacement et mise en conformité de la place de parking PMR pour la rapprocher de la rampe.
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Reprise du marquage des 9 lignes de stationnement.
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Travaux de mise en conformité de l'installation électrique.
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Remise en peinture des trois façades extérieures et du totem. Le devis prévoit de recouvrir les parties des façades en mosaïques par un enduit fibré (2 couches) avec application d'une fibre de verre entre les couches. Ce devis prévoit également un piquage des bétons dégradés, pacification des éléments métalliques rouillés, et réfection des éclats de maçonnerie.
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Les entreprises seront Dumuis pour les façades, Gatec pour l'électricité, signalisation 86 pour le marquage et Saulai TP pour la rampe et les descentes d'EP.
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics DPE en cours de réalisation
Indice d'émission de gaz à effet de serre
Diagnostics GES en cours de réalisation