Location de bureaux : pourquoi choisir Colomiers ?
La commune bénéficie d’une géolocalisation avantageuse : à seulement 8 minutes en voiture de l’aéroport de Toulouse‑Blagnac et à moins de 20 minutes de la gare Matabiau. Colomiers est traversée par la RN 124 (rocade Ouest), facilitant l’accès à Toulouse, à l’aéroport et à l’autoroute A64. En centre‑ville, le stationnement public offre plus de 4 000 places, dont 1 000 couvertes (Périgord, Quercy…) .
La ville bénéficie également d’un réseau de transports en commun riche :
- Trains TER / ligne arenas–Colomiers : deux gares desservies (Colomiers et Colomiers Lycée International)
- Bus Tisséo : lignes Linéo 2 (vers Arènes), 21, 25, 32, 55, 150, 151 circulant toutes les 30 min
- Métro ligne C, en service fin 2028, reliera Colomiers Gare à Labège-Enova via Matabiau, avec 21 stations et 5 connexions Tisséo, pour 200 000 voyageurs/jour
L’ensemble de ces atouts permet à la ville d’offrir un cadre idéal aux entreprises cherchant une location de bureau à Colomiers, sans supporter les coûts et les contraintes du centre-ville d’une plus grande commune.
Où louer un bureau à Colomiers ?
Avant de choisir un emplacement où louer un bureau à Colomiers, il est essentiel de connaître les principales zones d’activités et leurs spécificités. La commune propose en effet une offre immobilière variée, répartie entre parcs d’activités récents, secteurs en plein essor et un centre-ville dynamique.
ZAC du Perget : une zone mixte entre tertiaire et commerce
À l’ouest de Colomiers, la ZAC du Perget s’étend sur 45 hectares et se distingue par sa mixité fonctionnelle. Accessible depuis la RN 124 et desservie par les lignes de bus Linéo 2 et 21, cette zone bénéficie également de parkings gratuits facilitant l’accueil des visiteurs et salariés.
Plus de 200 entreprises y sont installées, parmi lesquelles Leroy Merlin, ALDI et plusieurs acteurs du BTP, ainsi que des PME du secteur numérique et des bureaux d’études. Cette diversité crée un environnement propice aux synergies entre acteurs économiques. L’offre immobilière de location de bureaux à Colomiers dans ce secteur comprend des espaces récents avec parkings privatifs, fibre optique et espaces modulables, proposés à des loyers moyens de 110 à 130 €/m²/an.
ZAC des Ramassiers : un secteur en pleine mutation
La ZAC des Ramassiers constitue l’un des projets urbains les plus ambitieux de l’ouest toulousain. Sur ses 133 hectares, le quartier combine bureaux, commerces et logements, ainsi que des équipements publics comme des écoles et des complexes sportifs.
Plus de 400 entreprises y sont implantées, notamment Sopra Steria, Alten et Cegelec. Le quartier est desservi par la gare TER “Les Ramassiers” et bénéficiera d’une station sur la future ligne C du métro toulousain (Fontaine Lumineuse), qui reliera Colomiers à Labège en passant par le centre de Toulouse dès 2028. Ce maillage de transports renforce l’attractivité de la zone pour la location de bureaux à Colomiers, avec des surfaces allant de 200 à plus de 2 000 m² adaptées aux PME comme aux grands comptes.
Le centre-ville de Colomiers : un pôle tertiaire animé et bien connecté
Au-delà de ses vastes zones d’activités en périphérie, Colomiers dispose d’un centre-ville qui attire de plus en plus d’entreprises en quête d’une implantation stratégique et conviviale. Autour de l’Hôtel de Ville, de la place du Val d’Aran et du boulevard Victor Hugo, ce secteur offre un environnement propice à l’activité professionnelle pour de la location de bureaux à Colomiers. Il allie en effet accessibilité, qualité de vie et proximité des services.
Le tissu économique du cœur de ville est marqué par une diversité d’acteurs : professions libérales (avocats, notaires, experts-comptables), cabinets de conseil, agences de communication, ainsi que des start-ups et petites entreprises innovantes. Plusieurs cabinets médicaux et paramédicaux ont également choisi de s’installer dans ce quartier. Des sociétés comme Knauf Sud-Ouest, Excent France et des antennes de Safran Cabin France complètent le paysage professionnel local.
L’offre immobilière se compose principalement de bureaux de petite et moyenne surface, entre 30 et 150 m², souvent situés dans des immeubles mixtes associant logements et locaux professionnels. Ces espaces sont particulièrement adaptés aux TPE, indépendants et professions libérales souhaitant un bureau à louer à Colomiers. Ils sont proposés à des loyers attractifs, oscillant entre 110 et 130 €/m²/an pour des locaux rénovés, avec des charges maîtrisées.
Le centre-ville bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à la gare TER de Colomiers (à moins de 10 minutes à pied de la mairie) et aux lignes de bus Linéo 2, 21, 25 et 55 qui traversent le centre-ville et assurent des liaisons régulières. À l’horizon 2028, la mise en service de la ligne C du métro, avec une station prévue à la gare de Colomiers, renforcera encore l’attractivité du secteur.
Location de bureaux à Colomier : un tissu économique dense et diversifié
Colomiers compte plus de 2 700 entreprises, générant près de 31 000 emplois dans les secteurs industriel, commercial et tertiaire.
De nombreuses filiales d’envergure internationale y sont implantées, comme le groupe Airbus et de nombreux prestataires spécialisés en R&D, électronique, ingénierie et maintenance.
En 2025, le taux de vacance des bureaux dans la métropole toulousaine s’établit entre 3,6 % et 3,7 %, illustrant une demande soutenue et un marché en bonne santé. À l’échelle de la Haute-Garonne, ce taux avoisine 6,1 %, en nette baisse par rapport à 2024 grâce à l’absorption progressive des surfaces vacantes.
Les loyers moyens pour des bureaux à louer à Colomiers oscillent entre 63 et 202 €/m²/an selon la localisation et la qualité des prestations. En moyenne, ils s’établissent à 124 €/m²/an en juillet 2025, enregistrant une légère baisse de 1,8 % sur un an.
Colomiers se distingue également par une offre flexible de location de bureaux, incluant des plateaux de bureaux divisibles à partir de 70 m², des espaces “clé en main” adaptés aux entreprises en croissance rapide et des immeubles récents bénéficiant d’un haut niveau de performance énergétique.
Location de bureaux à Colomiers : Arthur Loyd vous accompagne
Présent sur l’ensemble du territoire national et fortement implanté en Occitanie, Arthur Loyd accompagne les entreprises et investisseurs dans leurs projets immobiliers depuis plus de 30 ans. Son équipe locale, experte du marché toulousain et de la Haute-Garonne, met à votre disposition une connaissance approfondie des zones d’activités et des opportunités tertiaires, de la recherche de surfaces à la signature du bail.
Arthur Loyd propose une offre variée de location de bureaux à Colomiers,, adaptée aux besoins des PME, ETI et professions. Grâce à une approche sur mesure, l’équipe d’Arthur Loyd vous guide dans la sélection du bien correspondant à vos contraintes opérationnelles et budgétaires.
En parallèle, le réseau Arthur Loyd vous permet d’explorer des opportunités dans les communes voisines, pour élargir votre réflexion et comparer les avantages offerts par d’autres secteurs de la métropole toulousaine :
Grâce à ce maillage territorial, Arthur Loyd vous accompagne bien au-delà de Colomiers, en anticipant vos besoins de développement et en facilitant votre implantation dans toute la région toulousaine.
