Arthur Loyd Poitou Atlantique, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un local commercial idéalement situé en hypercentre de La Roche-sur-Yon, en l'angle.
Cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa situation en angle sur deux axes majeurs et très fréquentés du centre-ville, au sein d'un environnement dynamique mêlant commerces, logements et activités tertiaires.
Le local profite de la proximité immédiate des parkings publics du centre-ville, facilitant l'accueil de la clientèle et des salariés, et dispose d'une façade vitrée offrant un linéaire qualitatif adapté à une activité commerciale premium.
Le local développe une surface utile totale d'environ 512,5 m² en rez-de-chaussée et est livré brut de béton, clos et couvert, permettant une grande liberté d'aménagement selon le projet de l'acquéreur.
La configuration du volume autorise l'implantation d'une vaste surface de vente, complétée par des espaces arrière pouvant accueillir des réserves, des bureaux ou des locaux sociaux.
Les hauteurs sous dalle généreuses et les multiples accès prévus facilitent l'organisation des flux.
Sur le plan technique, le local est équipé de menuiseries extérieures en aluminium avec vitrage retardateur d'effraction, de réseaux en attente pour l'électricité, l'eau et les télécommunications, ainsi que de réservations prévues pour la ventilation et l'installation ultérieure d'un système de climatisation à la charge de l'acquéreur. Les évacuations d'eaux usées sont également en attente, et la conception du bâtiment permet l'implantation des équipements techniques nécessaires à l'activité, dans le respect des prescriptions architecturales du programme. L'ensemble s'inscrit dans un immeuble récent répondant aux standards actuels en matière de construction et d'intégration urbaine.
La valeur vénale de ce local commercial est fixée à 1 025 000 € HT ou 1 230 000 € TTC
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kylian Boivineau chez Arthur Loyd au 07 83 09 50 63 ou au 02 51 99 17 24.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
