Situation du marché immobilier logistique au premier semestre 2021

Au terme du premier semestre 2021, la demande placée en entrepôts logistiques atteignait 1,5 millions de mètres carrés soit une progression de 12 % au regard de l'année précédente – un chiffre supérieur également à la moyenne décennale. Fait notable, 48 % de cette demande concernait des surfaces comprises entre 10 000 et 30 000 mètres carrés, quoi que les très grandes surfaces (de 30 000 à 60 000 m²) soient de plus en plus recherchées dans le cadre d'un marché logistique stimulé par le commerce en ligne. Deux opérations majeures supérieures à 100 millions d’euros peuvent être mentionnées : l’achat du portefeuille Oméga par un fonds allemand – 235 millions d’euros pour cinq plates-formes logistiques localisées à Lilleet Nîmes– et le rachat du portefeuille North par Deka Immobilien Investment – trois entrepôts d’une surface totale de plus de 150 000 m² situés dans les Hauts-de-Seine vendus en sale and leaseback.

L'investissement en immobilier logistique atteint 1,5 milliards d'euros à l'issue du premier semestre 2021 révélant ainsi l'intérêt constant – et même croissant – des investisseurs pour les actifs logistique, entrepôts notamment. Cet appétit des investisseurs s'explique notamment par l'essor du e-commerce qui contribue à l'accélération des flux de marchandises et à une très forte demande enimmobilier logistique, source de création de valeur y compris durant les éventuelles périodes de crise. Ce sont les investisseurs étrangers qui ont dominé le T1 2021, la part des investisseurs d'outre-Rhin s'élevant à 54 % durant cette période (contre 11 % d'investissement domestique).

Le premier trimestre 2021 a été marqué par la montée en puissance de secteurs situés hors dorsale –centre Val de Loire, Normandie et Occitanie – tandis que l'arc atlantique continue de développer son attractivité auprès des entreprises et investisseurs. Mais la Dorsale logistique a rapidement repris son rôle moteur en concentrant 60 % de la demande placée : 385 000 m² pour le marché francilien soit une hausse de 14 % en un an, 110 000 m² pour la métropole lyonnaise qui voit son volume d'activité doubler et enfin de 108 000 m² pour Lille.