Quels sont les atouts des bureaux en location à L’Union ?
Accessibilité, coûts maîtrisés et qualité de l'environnement de travail : L'Union réunit plusieurs atouts qui expliquent l'implantation durable d'entreprises de profils variés sur son territoire.
Une accessibilité routière directe
L'autoroute A68 traverse la commune et dessert directement la zone d'activités de Montredon. Le périphérique toulousain borde le flanc sud-ouest de la ville, avec les sorties n° 14 « L'Union » et n° 15 « Roseraie ». Ces axes garantissent une accessibilité rapide depuis la ville rose et depuis les communes voisines du nord-est métropolitain, ainsi qu'une connexion aisée vers l'aéroport de Toulouse-Blagnac, accessible en 17 à 20 minutes par voie routière.
Une bonne desserte grâce au réseau Tisséo
Pour les équipes qui se déplacent sans véhicule, les lignes de bus Tisséo 33, 40, 42, 43, 68, 73, 76, 354, 376 et L9 desservent les différents quartiers et zones d'activités de la commune, rendant la location d’un bureau à L’union accessible. La station de métro Balma–Gramont (ligne A) est accessible en bus depuis en une dizaine de minutes, offrant une connexion directe avec le centre de Toulouse. Les trains régionaux (lignes C2 et P10) s'arrêtent à la gare de Montrabé.
Des bureaux à louer à des prix compétitifs
La location de bureaux à L’Union se distingue par un niveau de loyer généralement plus accessible que celui de nombreux secteurs tertiaires intra-rocade, tout en offrant un bon standard de prestations. Le marché local affiche en moyenne des loyers autour de 136 € HT-HC/m²/an, avec une fourchette observée d’environ 74 à 209 € HT-HC/m²/an, ce qui laisse une vraie marge de manœuvre selon l’état du bien, sa localisation et les services associés.
Les secteurs à privilégier pour trouver un bureau à louer à l’Union
Le marché des bureaux à louer à L'Union s'organise autour de deux zones d'activités principales.
La ZA de Montredon, cœur tertiaire de la commune
La zone d'activités de Montredon constitue le principal pôle économique de L'Union. Avec 40,61 hectares et près de 348 entreprises répertoriées, elle accueille des acteurs des secteurs financier et des assurances, des services aux entreprises, du tertiaire et de l'industrie légère. Parmi les sociétés présentes figurent notamment Teddy Smith, Eiffage GC Infra, Towercast, Adenes ou encore Teknimed. L'accès se fait directement depuis l'A68 ou depuis le périphérique, ce qui en fait l'adresse de référence pour les entreprises qui souhaitent louer des bureaux à L'Union.
Location de bureaux dans la ZA de la Violette de l’Union
La zone d'activités de la Violette complète l'offre unionaise avec des locaux de type mixte (bureaux, dépôts, showrooms), adaptés aux entreprises artisanales ou aux activités nécessitant une surface polyvalente. La desserte par les lignes Tisséo 33 et 354 facilite les déplacements depuis le reste de la métropole.
Arthur Loyd vous accompagne dans votre recherche de location de bureau à l’Union
Spécialiste de l'immobilier d'entreprise depuis plus de 40 ans, l'équipe Arthur Loyd accompagne les entreprises dans leurs recherches de bureaux à louer à L'Union et sur l'ensemble du marché est de la métropole.
Les consultants du réseau analysent chaque paramètre utile à la décision : accessibilité, surface, état du bien, loyer facial et loyer économique, durée du bail, charges refacturées. Qu'il s'agisse d'un plateau modulable dans la ZA de Montredon, de surfaces plain-pied accessibles PMR ou d'un immeuble indépendant avec parking privatif, Arthur Loyd identifie les solutions adaptées aux besoins de chaque organisation et négocie dans les meilleures conditions.
Vous souhaitez élargir votre recherche sur d’autres communes voisines ? Consultez également nos offres de bureaux à louer à Balma, à Blagnac ou encore à Colomiers, trois marchés complémentaires du département où Arthur Loyd accompagne également ses clients.
