L'indispensable du marché investissement - Ile-de-France - T3 2021

Pour résumer :

• Malgré un regain d’activité au 3ème trimestre 2021, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en IDF ne rattrape pas son retard pris en début d’année. Ainsi 8,3 milliards d’euros ont été investis, un volume un baisse d’un tiers par rapport à la même période en 2020 et d’un quart par rapport à la moyenne décennale.

• L’essentiel des secteurs est concerné par ce recul de l’activité : d’un côté Paris pâtit toujours d’un manque de produits, qu’ils soient sécurisés ou en fin de cycle. Les montants investis y ont chuté de 33 % en un an, une baisse qui atteint 40 % à Paris QCA. De l’autre, de nombreux investisseurs font encore preuve de prudence concernant certains marchés périphériques en raison de la remontée des taux de vacance et de l'incertitude quant au remplissage d'actifs récemment livrés. Seul le quartier d’affaires de La Défense fait exception et regagne l’intérêt des investisseurs depuis le début d’année en comptabilisant 560 millions d’euros investis contre à peine 110 millions d’euros un an auparavant.

• Le 4ème trimestre s'annonce actif, mais ne compensera sans doute pas une année 2021 qui resterait le point bas de cette crise pour le marché de l'investissement. Les perspectives 2022 semblent encourageantes : abondance de capitaux prêts à être déployés, amélioration du contexte économique et sanitaire, etc. La poussée inflationniste, la fin du "quoi qu'il en coûte" et l'incertitude politique générée par l'élection présidentielle demeurent néanmoins des facteurs exogènes à surveiller.