Nos offres de bureaux à louer à Paris

Les chiffres clés de la location de bureaux à Paris

*dont Paris QCA 

Source : L’indispensable du marché de bureaux T3 2025 

Choisir le bon emplacement pour la location de bureaux à Paris

Évidemment, le quartier central des affaires (QCA) et le quartier de la Défense remportent les suffrages, notamment grâce à une restructuration du parc immobilier professionnel. Le quartier des Groues ou les ensembles ‘The Link’ et ‘Trinity’, pour ne citer qu’eux, attirent aussi bien les investisseurs que les entreprises commerciales. De quoi réellement stimuler le marché de la location de bureaux à Paris. 

La Défense, premier quartier d’affaires européen en superficie

Située dans les Haut-de-Seine, c’est le premier quartier du grand Paris pour la location de bureaux d’entreprise.

Considéré comme l’un des plus grands quartiers d’affaires d’Europe en matière de surface de bureau, le secteur est constitué de nombreux immeubles modernes. On y compte près de 180 000 employés tertiaires, et des centaines de baux de location de bureaux s’y concluent chaque année.

Elle regroupe les sièges sociaux de nombreux établissements financiers et d’entreprises mondialement connues. Mais le quartier fait aussi le bonheur de plus petites entreprises, qui peuvent se retrouver dans les nombreuses pépinières ou incubateurs présents.

Son principal avantage : l’accessibilité. Située sur la voie historique de Paris, La Défense est facilement joignable en tram, en bus ou via les lignes de métro depuis la capitale et les alentours de l’Ouest parisien.

La location de bureaux dans le QCA à Paris

Le QCA, ou Quartier Central des Affaires, est le marché de référence pour la location de bureau. Ce secteur parisien est à cheval sur les 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements de Paris. Il attire les entreprises en quête de centralité, notamment dans les secteurs de la banque, du droit ou encore du Luxe.

Le QCA propose de nombreuses offres de petites et moyennes surfaces de bureaux à louer à Paris.

Les quartiers centraux : prestige, patrimoine et proximité

Les 1ᵉʳ à 7ᵉ arrondissements forment le cœur historique et institutionnel de Paris.

Le 3ᵉ et 4ᵉ, autour du Marais, offrent un environnement unique où les immeubles anciens ont été réhabilités en espaces tertiaires modernes. Ces secteurs séduisent particulièrement les agences de communication, cabinets d’architecture et start-up créatives.

Le 5ᵉ et le 6ᵉ, entre le Quartier Latin et Saint-Germain-des-Prés, conservent une forte identité intellectuelle et académique, idéale pour les entreprises du conseil, de la formation ou de la recherche souhaitant louer leurs bureaux à paris.

Louer des bureaux dans le Triangle d'Or de Paris

Le Triangle d’Or dans le 8ème arrondissement de Paris est un secteur de bureaux de prestige. Louer un bureau à Paris 8 est un signe fort de l’image d’une marque. C’est pourquoi tant d’entreprise du luxe sont implantées dans ce secteur aux adresses prestigieuses. Leurs sièges sociaux jouissent d’adresses d’exception : Avenue Montaigne, Avenue des Champs-Élysées, rue Saint-Honoré… et offrent à leurs employés & à leurs clients des bureaux parisiens hauts-de-gamme.

Mais le luxe n’est pas seul secteur représenté dans le marché des bureaux parisiens du Triangle d’Or. Cette partie du 8ème arrondissement est l'une des plus dynamique de la capitale. Les entreprises de toutes tailles et de tous les domaines y louent leurs bureaux.

Cap sur le nord-est de Paris pour louer ses bureaux

Quant à lui, le 10ème arrondissement de Paris ne propose sans doute pas la plus grande offre de location de bureaux parisiens, mais cet arrondissement propose l’un des environnements de travail les plus attractifs d’île de France.

Cet arrondissement est réputé pour être cosmopolite avec une immigration venue d’Inde, du Pakistan et de Turquie. On y retrouve ainsi de nombreux restaurants exotiques pour déjeuner ou dîner en sortant du bureau.

Pour se promener, le canal St Martin, qui longe la Seine, est un lieu aussi bien connu des professionnels du secteur que des habitants et des touristes.

Attention toutefois, de nombreux bureaux à Paris 10 sont installés dans d’anciens immeubles industriels. Par conséquent, si vous êtes à l’étage d’un immeuble, il n’est pas toujours certain de trouver un ascenseur pour y monter.

Bercy/Gare de Lyon : un hub tertiaire stratégique à l’est de Paris

Au cœur du 12ᵉ arrondissement, le secteur Bercy/Gare de Lyon est devenu un pôle tertiaire majeur, y rendant le marché de la location de bureaux très florissant. Son accessibilité, avec la gare TGV, le métro et de nombreux bus, attire des entreprises à dimension nationale et internationale.

Autour du boulevard Diderot, de la rue de Bercy et du parc de Bercy, les immeubles récents côtoient des ensembles tertiaires modernes. La proximité du Cour Saint-Émilion et de ses restaurants en fait également un lieu de vie apprécié par les salariés.

Louer ses bureaux entre la rive gauche de Paris et le pôle Montparnasse

Entre le 13ᵉ et le 14ᵉ arrondissement, la rive gauche parisienne s’impose comme un territoire d’innovation. Autour de la Bibliothèque François-Mitterrand, les immeubles de bureaux récents affichent des standards environnementaux élevés et des plateaux flexibles adaptés aux nouveaux modes de travail.

Le quartier Montparnasse, en pleine transformation, conserve une attractivité forte grâce à la gare, aux transports et à la rénovation en cours de la tour. C’est un secteur central pour les entreprises recherchant à louer un bureau à Paris dans un environnement vivant et connecté.

Le sud-ouest de Paris : un secteur tertiaire attractif et en constante évolution

Le 15ème arrondissement ressemble au 16ème pour la recherche de location de bureaux puisqu’on y trouve de nombreux immeubles anciens. Toutefois, cet arrondissement est plus éloigné de La Défense, un léger inconvénient compensé par ses loyers en moyenne moins élevé.

De plus, on trouve à Paris 15 la Porte-Dauphine, qui est un important hub du tourisme d’affaires, surtout grâce au centre Paris Expo. Cet endroit draine près de six millions de visiteurs chaque année. Ce dynamisme soutient l’activité tertiaire locale et favorise la location de bureaux à proximité immédiate des grands équipements de Paris.

À proximité, de nombreux hôtels et le Dôme de Paris permettent de louer de grandes et séduisantes salles de réunion.

Bureaux à Paris : comment choisir ?

De nombreux critères interviennent sur le choix d’un espace professionnel. Toutefois, c’est bien l’activité de votre entreprise qui conditionne en premier lieu votre choix. 

Selon que vous ayez besoin du contact direct avec la clientèle ou que vos employés œuvrent uniquement en back office, votre recherche prend forcément une orientation différente (centre-ville, ZAC, quartiers d’affaires…). 

Ensuite, la taille des locaux, le loyer et les charges immobilières bien entendu mais également l’agencement des bureaux (postes individuels ou espaces de coworking), les équipements à disposition, le stationnement à proximité ou parking privatif l’accessibilité des locaux, leur modularité… sont autant de critères que nos conseillers analysent avec vous afin de faciliter et de mieux cibler vos recherches.

Arthur Loyd vous aide à trouver un bureau à louer à Paris

Fort de plus de trente ans d’expérience sur le marché de l’immobilier d’entreprise à Paris, Arthur Loyd met à votre service une équipe de consultants spécialisés dans la location de bureaux. De la définition de votre cahier des charges à la signature du bail, nos experts vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier.

Grâce à une connaissance fine du marché parisien, nous vous proposons un accès complet à l’ensemble des opportunités de bureaux à louer à Paris, qu’il s’agisse d’espaces indépendants, d’immeubles de prestige ou de plateaux modernes dans les quartiers d’affaires les plus recherchés.