Location de bureau Paris 13 : un arrondissement en développement constant
Pendant longtemps, le 13ème arrondissement de Paris a été ignoré des entreprises de service. Pourtant, il devient aujourd’hui un des lieux favoris des start-up pour installer leurs bureaux privés en île de France.
En effet, le cabinet Knight Frank a relevé, dans une étude de 2016, des chiffres relevant d’un marché immobilier en pleine croissance. En effet, deux éléments essentiels concordent pour faire de Paris 13 un quartier d’affaires émergent : une excellente accessibilité, et des loyers compétitifs. En outre, de nouveaux investissements contribuent à l’instauration d’un environnement de travail de qualité.
Location de bureau à Paris 13 : profiter d’une bonne accessibilité
Paris 13 est directement desservi par le périphérique, ce qui représente un avantage notable. De plus, les lignes de métro 5, 6, 7 et 14 permettent de rejoindre, en moins de 20 minutes, le centre de Paris, la Gare d’Austerlitz, ou même la Gare de Lyon.
Location de bureau à Paris 13 : profiter de loyers compétitifs
Paris 13 a longtemps manqué d’attractivité pour les sociétés tertiaires, la faute surtout au sous-développement des activités de service aux entreprises. Par conséquent, le prix moyen des bureaux y demeure abordable. En 2022, il faut compter sur un budget allant de 400€/m2/an à 500€m2/an pour louer un bien immobilier dans cet arrondissement.
Location de bureau à Paris 13 : profiter d’un environnement de travail de qualité
Enfin, de nouvelles prestations de service réservées aux entreprises naissent à Paris 13. Il faut surtout penser à la pépinière d’entreprises La Halle Freyssinet. Née d’un projet immobilier de transformation de l’ancien immeuble ferroviaire, La Halle Freyssinet est le nouvel incubateur de renom en île de France. Il accueille à ce jour plus de 1000 start-up sur une surface de 30 000m2. Ce centre d’affaires multi-services est pensé pour les nouveaux entrepreneurs. On y trouve des espaces de coworking, un service de restauration, des bureaux à partager et des salles de réunion à louer, le tout dans un cadre de standing et moderne.
Il se trouve à proximité immédiate du secteur qui abrite entre autres la Bibliothèque Nationale de France. Ce quartier offre de nombreux immeubles de bureaux au sein desquels la location permettra à votre entreprise de jouir d’une visibilité certaine.
Les différents types de bureaux à louer à Paris 13
Pour trouver un bureau à Paris 13, c’est sur l’avenue d’Italie et dans ses alentours qu’il faut commencer votre recherche. C’est là qu’il y a les principales zones de bureaux de l’arrondissement. On y trouve surtout une offre de bureaux aménagés dans des immeubles neufs. Que vous ayez besoin d’un open-space ou plutôt de bureaux individuels, les offres de locations proches de la place d’Italie représentent sûrement la réponse à vos besoins.
Au contraire, l’Ouest de l’arrondissement demeure plus résidentiel. Le quartier Maison-Blanche et le quartier de la Butte aux Cailles sont, par contre, adaptés pour se loger ou retrouver sa famille après le travail. On peut néanmoins y trouver quelques bureaux individuels, convenant à une entreprise comptant peu de salariés.
Arthur Loyd, spécialiste de la location de bureaux Paris 13
Si le marché immobilier y est florissant, trouver le bureau idéal à Paris 13 reste un petit défi. Pour guider votre recherche, et trouver le meilleur bail au meilleur prix, nous vous conseillons d’établir à l’avance un cahier des charges. Pensez notamment à vous poser les questions suivantes :
- Dans quel type d’immeuble souhaitez-vous vos bureaux ?
- Préférez-vous une installation de plain-pied ou l’étage d’un immeuble ?
- Dans le second cas, avez-vous besoin d’un ascenseur ?
- Le bâtiment doit-il être aux normes ERP/PMR ? (c’est-à-dire conçu pour l’accueil d’un public à mobilité réduite)
- Votre espace de travail doit-il être ouvert, ou plutôt fait de bureaux fermés ?
- Pour quelle durée d’engagement voulez-vous signer un bail ?
Pensez aussi, bien sûr, à évaluer votre budget. Et tenez compte du fait que la plupart des bailleurs exigent un dépôt de garantie, sachant que son montant n’est soumis à aucune limite légale pour la location de bureaux.
Enfin, sachez qu’Arthur Loyd peut vous aider à trouver votre prochain contrat de location. Conseiller en immobilier d’entreprise depuis plus de 30 ans, nos agents aident chaque jour des entreprises à trouver leurs nouveaux postes de travail.
Nous vous invitons, d’ailleurs, à parcourir dès maintenant nos annonces de location. Vous pouvez les trier selon vos besoins et selon votre budget.
A proximité du nouveau quartier Latin ou d’autres lieux emblématiques du 13ème arrondissement, Arthur Loyd Paris vous propose de nombreux bureaux disponibles à la location susceptibles de convenir aux exigences de votre entreprise, en tenant compte de votre budget et de votre stratégie d’implantation.
