Des entrepôts à louer avec un accès direct aux grands axes du nord-est francilien
La commune profite d’une desserte routière adaptée aux flux professionnels. Aulnay-sous-Bois est reliée aux autoroutes A1, A3 et A104 ainsi qu’aux axes RN2 et RN370 ce qui facilite les liaisons vers Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les pôles logistiques du nord francilien. La ville est également connectée à la capitale par le RER B et le train K du réseau Transilien.
Cette situation explique l’intérêt pour la location de locaux d’activité à Aulnay-sous-Bois. Les entreprises de messagerie, de distribution, de maintenance, d’artisanat technique ou de logistique légère y trouvent un compromis entre accessibilité, proximité de Paris et présence de zones économiques déjà constituées. De plus, la ville se situe à environ 15 km de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, accessible par le RER B ou par les autoroutes A1 et A3.
Projets urbains et dynamiques d’aménagement à Aulnay-sous-Bois
Le principal projet de transformation concerne Val Francilia, sur l’ancien site PSA et ses abords. En 2025, Paris Terres d’Envol a approuvé une concession d’aménagement avec Séquano Grand Paris sur un périmètre de 339 hectares. Le projet prévoit de nouvelles implantations économiques, des logements et la préparation de la future gare Aulnay-Val Francilia de la ligne 16 du Grand Paris Express.
La première phase opérationnelle porte sur la ZAC InnovVal, annoncée sur 182 hectares. Elle doit accueillir des activités économiques sur l’ancien site PSA, avec une mise en œuvre attendue à partir de fin 2026. Pour les entreprises qui recherchent des locaux d’activité à louer à Aulnay-sous-Bois, ce projet confirme le maintien d’une vocation productive forte au nord de la commune.
L’avis de la MRAe précise que la friche PSA doit accueillir des activités industrielles, économiques et commerciales. Les secteurs des Mardelles et de La Garenne sont aussi concernés par des mutations partielles. La future gare Aulnay-Val Francilia, desservie par la ligne 16 devrait accueillir plus de 18 000 voyageurs par jour à terme, ce qui renforcera l’accessibilité du secteur pour les salariés et les entreprises.
Les principales zones d’activité d’Aulnay-sous-Bois pour la location d’entrepôts
Aulnay-sous-Bois concentre plusieurs zones économiques adaptées aux entreprises industrielles, logistiques et artisanales. Pour une recherche de locaux d’activité en location à Aulnay-sous-Bois, trois secteurs ressortent.
Entrepôts à louer dans la ZI Garonor, le grand pôle logistique d’Aulnay-sous-Bois
Garonor est la zone la plus emblématique pour la location d’entrepôt à Aulnay-sous-Bois. Pôle logistique majeur au nord de Paris de 89,64 hectares, elle regroupe plus de 200 entreprises.
La zone se situe au nord-ouest d’Aulnay-sous-Bois, près des grands axes A1, A3, A104 et N2. Côté transports en commun, la ligne 616 assure une desserte spécifique de Garonor et relie plus directement la gare RER d’Aulnay-sous-Bois au secteur O’Parinor.
Garonor convient surtout aux entreprises de transport, messagerie, stockage et distribution. Des géants de ces secteurs tels qu’Amazon France Transport, Berto IDF Est, CEVA Logistics Ground & Rail France et CGA Transport s’y sont implantées.
ZA Les Mardelles : une zone dense pour locaux mixtes et PME
La ZA Les Mardelles constitue l’un des secteurs les plus actifs pour trouver un local d’activité à louer à Aulnay-sous-Bois. Elle s’étend sur 5,77 hectares et compte pas moins de 278 entreprises avec des acteurs comme L’Oréal, Free Drivers, Temis Luxury France ou Brink’s Evolution.
Située dans le nord de la commune, elle propose un accès facilité entre l’A1 et l’A3 avec des surfaces divisibles, des portes sectionnelles et des hauteurs utiles adaptées au stockage ou à l’activité technique.
La future gare Aulnay-Val Francilia de la ligne 16 renforcera aussi l’accessibilité du secteur nord d’Aulnay. Elle doit desservir le projet Val Francilia et accueillir plus de 18 000 voyageurs par jour dès son ouverture annoncée en 2027.
ZI La Garenne : une zone d’activité au tissu économique installé
La ZI La Garenne complète les grandes zones économiques de la commune pour les entreprises en recherche de location de locaux d’activité à Aulnay-sous-Bois. Simplanter indique une superficie de 17,95 hectares et 112 entreprises implantées, dont Guerbet, Loxam et l’Office public de l’habitat d’Aulnay-sous-Bois.
Cette zone se situe à proximité des Mardelles, dans un secteur appelé à évoluer avec Val Francilia. Paris Terres d’Envol regroupe d’ailleurs Les Mardelles et La Garenne dans un même espace économique de plus de 557 000 m², ce qui montre le poids de cet ensemble dans le tissu productif local.
Prix des locaux d’activité et entrepôts à louer à Aulnay-sous-Bois
Les valeurs locatives varient fortement selon l’état du bâtiment, la hauteur sous plafond, les quais, les accès poids lourds, la sécurité du site et la part de bureaux intégrés. Les loyers des entrepôts et locaux d’activité à Aulnay-sous-Bois se situent entre 100 et 180 €/m²/an HT HC pour les actifs neufs ou restructurés, et entre 90 et 180 €/m²/an HT HC pour les actifs de seconde main.
Arthur Loyd vous accompagne dans votre recherche de location de local d’activité ou d’entrepôt à Aulnay-sous-Bois
Les consultants Arthur Loyd spécialisés en Seine-Saint-Denis suivent en continu les disponibilités sur les zones d'activité d'Aulnay-sous-Bois et maîtrisent les valeurs locatives du marché nord-est francilien. Qu'il s'agisse d'un entrepôt à louer pour une activité de distribution ou d'un local d'activité adapté à une PME industrielle, les équipes du premier réseau national de conseil en immobilier d'entreprise accompagnent chaque projet de la recherche du bien jusqu'à la signature du bail. Leurs expertises couvrent également les communes voisines, avec des offres de locaux d'activité et d'entrepôts à louer au Blanc-Mesnil, au Bourget et à Tremblay-en-France.
