Vous êtes à la recherche d’un local professionnel pas cher dans le Maine-et-Loire (49) pour développer ou déménager votre activité ? Trouver des locaux et bâtiments professionnels au meilleur prix est une priorité pour les PME angevines, un défi que notre agence Arthur Loyd Angers relève au quotidien.
Qu’il s’agisse d’un local pour une profession libérale, de bureaux pour des avocats ou un bureau d’études, d’un local avec vitrine pour une activité de service, d’un entrepôt pour stocker des produits ou d’un local pour ouvrir une salle de sport, nous vous proposons ci-dessous quelques conseils pour vous assister dans votre recherche d’immobilier pro sur l’agglomération angevine en abordant les thèmes suivants :
- Le niveau des prix marchés selon le type de bien : bureaux, entrepôts et locaux d’activités, locaux commerciaux ;
- Les zones, secteurs et quartiers pour l’immo pro à Angers et dans le département 49 ;
- Les critères et points techniques à arbitrer pour un local à Angers, Trélazé, Saint-Barthélémy-d’Anjou, Saumur ou Beaucouzé.
Quel budget pour des locaux pas chers à Angers ?
A quel niveau considère-t-on qu’un local pro a un positionnement prix compétitif sur le marché angevin ?
Arthur Loyd Angers vous détaille ci-dessous les fourchettes des loyers et prix de vente du marché angevin selon qu’il s’agit de bureaux, d’un local d’activité (type industriel, entrepôt ou atelier) ou d’un local commercial, des données repères pour situer une offre sur l’échelle des prix locaux.
Valeurs locatives et prix de vente pour un atelier ou un entrepôt dans le Maine-et-Loire
Sur le territoire de l’agglomération angevine, les loyers des locaux de seconde main de type activité-industrie se situent dans une fourchette de 40 € à 110 € € HT-HC/m²/an. Un loyer se situant dans la moyenne du marché (70 € HT-HC/m²/an) ou inférieur positionnera donc de fait le bien comme compétitif. Pour les locaux neufs la fourchette des valeurs va de 80 € à 120 € HT-HC/an/m² avec une moyenne à 90 € HT-HC/an/m².
Pour l’acquisition d’un entrepôt ou d’un local d’activité les prix vont de 300 à 1.000 € HT-HD/m² avec une moyenne à 650 € HT-HD/m². Attention on parle ici de locaux de seconde main car il n’y a pas de données sur les prix de vente des biens immobiliers industriels ou cellules d’activités neufs.
Saumur et surtout Cholet sont les autres marchés dynamiques pour les locaux industriels dans le Maine-et-Loire. Cholet, terre de tradition industrieuse, présente un stock limité de locaux disponibles, avec des prix qui fleurtent avec les niveaux du marché Angevin.
Quels niveaux des prix pour des bureaux ou un local commercial à Angers ?
Sur l’agglomération d’Angers, les bureaux et locaux tertiaires se louent entre 70 € et 180 € HT-HC/an/m² pour la seconde main et entre 160 € et 190 € HT-HC/an/m² pour les bureaux neufs. Avec un loyer moyen à 129 € HT-HC/an/m² pour l’ancien et 167 € HT-HC/an/m², tous les biens affichant des valeurs autour de ces valeurs ou inférieures peuvent être considérés comme des bureaux pas chers.
A l’acquisition, les prix pour des bureaux de seconde main sont compris entre 1.500 € et 2.600 € HT-HD/m² (avec un prix de vente moyen à 2.040 € HT-HD/m²) et pour des bureaux neufs entre 2.300 € et 3.200 € HT-HD/m² (prix de vente moyen du neuf à 2.800 € HT-HD/m²). Encore une fois ce qui sera soit dans la moyenne soit inférieur peut être considéré comme compétitif.
Au sujet des boutiques et locaux commerciaux, les valeurs les plus élevées se rencontreront sur les meilleurs emplacements localisés dans le centre-ville et le secteur La Fayette-Eblé d’Angers avec des loyers pouvant aller jusqu’à 360 € HT-HC/m²/an. Les valeurs locatives basses pour des locaux commerciaux dans le Maine-et-Loire se situeront autour de 80 € HT-HC/m²/an sur Angers et autour de 60 € HT-HC/m²/an dans d’autres communes. Quant au prix des murs commerciaux de boutiques à vendre, affichant là aussi une grande variabilité de valeurs, ça commence à 800 € HT-HD/m² pour grimper jusqu’à 3.500 € HT-HD/m² pour les top localisations.
Quels quartiers ou secteurs cibler pour développer son entreprise dans le Maine-et-Loire ?
Le choix de la zone, du quartier, du secteur dans lequel vous voulez implanter votre activité est déterminant. Quelles sont les activités autorisées sur la zone et dans le local ? Quelle est la meilleure localisation pour ses locaux ? Autant de facteurs qui vont peser sur l’immobilier d’entreprise en Maine-et-Loire.
Localisation des hangars, locaux d’activités et locaux professionnels dans le département 49
Sur Angers Loire Métropole, l’offre des locaux d’activités, entrepôts ou cellules artisanales est présente un peu partout sur l’agglomération mais tend à se concentrer en périphérie d’Angers sur la Zone Industrielle Angers Ouest Beaucouzé, la ZI Angers Est-Saint-Barthélémy-d’Anjou et sur Trélazé qui voit émerger des constructions de locaux d’activités.
Hors Angers, le département Maine-et-Loire dispose de plusieurs autres territoires industriels dont les plus significatifs sont ceux de Cholet (36.000 m² d’entrepôts et locaux d’activités placés en 2024 avec un marché sous tension en raison d’un stock réduit) et de Saumur Val de Loire (12.500 m² placés en 2024).
Les zones tertiaires et zones commerciales à Angers
Pour trouver des bureaux à louer sur l’agglomération angevine, les principaux secteurs et quartiers sont le centre-ville et les boulevards qui y mènent, le quartier d’Angers-Saint-Laud avec la gare TGV, le quartier Saint-Serge, le Carré d’Orgemont ou encore Beaucouzé.
Pour les boutiques et locaux commerciaux, ciblez soit le centre-ville avec les meilleurs axes (et donc les plus chers) que sont les secteurs Lafayette, Eblé et centre piéton. En périphérie les zones commerciales telles que la Zone Commerciale Grand Maine et le complexe l’Atoll à l’ouest sont des pôles majeurs.
Quels critères pour trouver des locaux au meilleur prix à Angers et dans le Maine-et-Loire
Vous avez une idée des secteurs où vous voulez implanter votre activité à Angers, Cholet ou Saumur et vous connaissez également votre budget ? Les leviers qu’il vous reste alors pour négocier un local pas cher seront soit de viser une localisation bis/secondaire et/ou soit de faire des arbitrages sur les caractéristiques des biens immobiliers retenus.
Jouer sur la localisation de votre futur local pour en faire baisser le prix
Dans le paragraphe précédent nous avons évoqué les meilleurs zones et secteurs pour implanter ou développer votre activité à Angers et dans le Maine-et-Loire selon le type de bien immobilier professionnel que vous recherchez.
Si votre objectif est de louer ou acheter des locaux pas chers dans le Maine-et-Loire, alors une stratégie peut être de viser une localisation secondaire au sein des secteurs premiums, moins dotée en services (transports en commun, restauration, etc) voire carrément éloignée de ceux-ci. En ciblant des localisations périphériques vous trouverez probablement davantage d’offres immobilières compatibles avec votre budget.
Jouer sur les particularités techniques d’un local
S’éloigner des zones les plus recherchées est une première stratégie pour baisser les coûts de votre recherche immobilière professionnelle à Angers, Cholet ou Saumur ; l’autre approche consiste à faire des concessions sur les caractéristiques du bâtiment.
L’état général d’un local professionnel est un premier facteur de coût : s’il est neuf, rénové ou ancien cela influera fortement sur le prix. Attention le fait de se positionner sur des locaux neufs n’est pas une mauvaise opération car si le local respecte les nouvelles normes il permettra dans le temps de réduire les coûts d’énergie par exemple. Simplement à court terme et notamment parce que les coûts de construction et du foncier ont fortement augmenté suite à la reprise post-Covid, le ticket d’entrée pour des locaux professionnels neufs est plus élevé (que de la seconde main).
Pour les autres points sur lesquels arbitrer ça dépendra du type du local.
Si ce sont des bureaux, des facteurs différenciant seront par exemple la climatisation, l’équipement en prises RJ45, des places de parkings réservées ou encore la proximité des transports en commun.
Si vous visez un local commercial, des caractéristiques telles que la taille de la vitrine, celle de la surface de vente ou la présence d’un rideau métallique impacteront le coût.
Enfin pour de l’entrepôt ou du local d’activité, le bardage, la résistance au sol, le nombre de quais ou la hauteur utile sont des caractéristiques importantes pour déterminer le prix du local professionnel.
Conclusion : les déterminants du prix d'un bien immobilier professionnel dans le Maine-et-Loire et les solutions pour payer moins
En résumé les déterminants du prix d’un bien d’immobilier d’entreprise sont :
- Les prix moyens du marché pour le type de bien considéré
- La localisation du bien dans le Maine-et-Loire
- Les caractéristiques du local.
Arthur Loyd Angers propose ses services de conseil en immobilier d’entreprise depuis plus de 10 ans et connaît bien tous ces mécanismes. Donnez-nous un budget et une recherche et nos consultantes se mettront en action pour vous trouver le meilleur local au meilleur prix !
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