Interview Entrepôts et locaux d’activités au Havre : loyers, tendances 2026 et conseils

Dans une interview exclusive pour le site Internet Arthur Loyd, Clémence PREUDHOMME, Consultante spécialiste des Locaux d’Activités et Entrepôts au sein de l’agence Arthur Loyd Le Havre, livre sa lecture du marché immobilier local des ateliers, entrepôts, locaux industriels et bâtiments d’activités. Une interview à lire pour décrypter le marché local et sa dynamique ! 

Ce qu’il faut retenir :

• Le marché immobilier des entrepôts et locaux d’activités au Havre présente actuellement un stock d’environ 50.000 m² d’entrepôts et 80.000 m² de locaux d’activités, essentiellement à la location, correspondant à une année de stock.
• Le loyer moyen du marché tourne autour des 75 € HT-HC/m²/an.
• Les prix de vente commencent à partir de 350 € HT-HD/m² pour grimper jusqu’à 1.600 € HT-HD/m² pour les petites cellules dans les meilleurs programmes neufs.
• Territoire de tradition industrielle, Le Havre dispose de zones d’activités dynamiques et clairement identifiées.
• La demande a ralenti au 1^er semestre 2026 mais les fondamentaux du marché demeurent excellents : offre abondante, valeurs compétitives et opportunités d’investissements.
• Les locaux situés sur des terrains privés et hors de zone de traction portuaire bénéficiant d'un accès direct aux grands axes routiers sont les plus recherchés tant à la location qu'à l'achat.

Présentation de Clémence Preudhomme, Consultante Activité et Entrepôts pour l’agence Arthur Loyd Le Havre

Peux-tu nous présenter ton parcours professionnel en quelques mots ? Depuis combien de temps fais-tu de l’immobilier d’entreprise au Havre ?

Clémence PREUDHOMME : « J’ai évolué pendant 17 ans dans le domaine du commerce au sein d’une entreprise spécialisée dans la carrosserie industrielle poids lourds et dans la vente, la réparation et restauration automobile. J’avais principalement la responsabilité de l’agence de vente automobile (neuf et occasion).

J’ai intégré la Cabinet Arthur Loyd Le Havre depuis maintenant 1 an ½ : c’est ma première expérience dans ce domaine. ».

Description et forces du marché de l’immobilier industriel au Havre

Comment décrirais tu ton marché ? Quels sont selon toi les points forts du marché de l’immobilier industriel au Havre ?

CP : « Le marché immobilier des locaux d’activités et des entrepôts est assez profond et diversifié car Le Havre est une ville principalement industrielle.

Si une des forces de notre marché est qu’il est riche en offres - à la location en tout cas - j’identifie aussi des contraintes avec lesquelles il faut composer :

• un territoire réduit puisque tourné vers la mer ;
• une zone étendue de la ZIP (zone industrialo-portuaire) où les terrains restent la propriété d’Aropa Port qui est de fait le décisionnaire final des transactions qui peuvent s’y réaliser ;
• et une zone étendue de terrain privé mais sous traction portuaire, ce qui est une contrainte pour les transporteurs engendrant une organisation spécifique et des coûts supplémentaires. ».

Les grands secteurs et zones du marché immobilier des locaux d’activités sur l’agglomération du Havre

Quels sont les principaux secteurs et quartiers porteurs du marché havrais en matière de locaux industriels et d’entrepôts ? 

CP : « On peut découper le territoire en plusieurs secteurs distincts avec chacun ses caractéristiques :

• la ZIP qui concentre des activités industrielles ; 
• le secteur Rogerville/Gonfreville-l’Orcher qui compte des activités industrielles et des activités artisanales ; 
• celui de Sandouville/Oudalle qui accueille des activités logistiques ; 
• Le Havre Plateau Nord qui compte de nombreuses activités artisanales ; 
• le Quartier de l’Eure qui accueille de nombreuses activités autour de l’automobile et le commerce B2B. ».

Identifies-tu d’autres villes et marchés intéressants/en développement actuellement au-delà de l’agglomération du Havre ?

CP : « Il faut en effet rester attentif à l’Axe Seine et donc au développement de villes comme Rouen et sa périphérie (Val de Reuil, Louviers…) territoire le plus complet aujourd’hui en Normandie avec une forte dynamique tertiaire et un développement de l’activité logistique compte tenu de sa proximité immédiate de Paris.

Caen n’est pas à négliger, très attractive elle bénéficie d’un marché solide et mixte à la fois d’utilisateurs et d’investisseurs. ».

Loyers et prix de vente pour les entrepôts et les locaux d’activités au Havre en 2026

Quels sont les niveaux des valeurs que tu observes actuellement sur le marché immobilier des locaux d’activités ?

CP : « J’observe des niveaux de loyers qui vont de 45 € HT-HC/m²/an pour de l’entrepôt ancien à plus de 105 € HT-HC/m²/an pour des locaux d’activités neufs avec des bureaux et une belle localisation avec accès routier à proximité. Le loyer moyen du marché se situe autour des 75 € HT-HC/m²/an. Si on prend par exemple Harfleur et Gonfreville-l’Orcher, comptez un loyer de 80 € à 100 € HT-HC/m²/an pour un local d’activité.

Côté vente, les prix vont de 350 € à 1.600 € HT-HD/m² avec en valeurs basses des locaux anciens de pur stockage dans la ZIP et en valeurs primes des prix à 1.450 € (locaux neufs à Gonfreville-l’Orcher) voire 1.600 € HT-HD/m² pour des petites cellules neuves de dernière génération livrées brutes de béton et fluides en attente située dans le Parc d'Activités Le Havre Plateau à l’entrée du Havre. ».

Marché immobilier des locaux d’activités et entrepôts au Havre : projets, faits marquants et taux de vacance en 2026

Quelle est ton analyse du niveau actuel des stocks de locaux d’activités et d’entrepôts ? Quelles ont été les transactions marquantes pour le marché local de l’immobilier industriel au Havre ?

CP : « Je constate actuellement une offre importante à la location avec environ 50.000 m² d’entrepôts et 80.000 m² de locaux d’activités disponibles ce qui correspond à une année de stock.

Côté transactions nous avons eu le plaisir d’implanter cette année de belles enseignes nationales majeures : Kiloutou (sur un clé en main), Samsic Facility, Sten, Eiffage ou encore Nord Motors.

Enfin côté programmes neufs, nous aurons le plaisir de commercialiser en exclusivité un très beau projet prévu pour 2027 mais nous ne pouvons pas en dire plus pour le moment ;-) ».

Tendances 2026 du marché immobilier des locaux d’activités et entrepôts au Havre

Quelles tendances observes-tu depuis le début de l’année 2026 pour le marché des locaux d’activités et entrepôts ?

CP : « L’année avait démarré avec une bonne vitesse de croisière puis le contexte géopolitique est venu figer le marché immobilier entre autres. Nous rassurons les clients qui souhaitent faire aboutir leur projet d’implantation et nous concentrons à leur apporter un accompagnement à la hauteur de leurs besoins. ».

Les critères importants pour une recherche de local d’activité sur le marché havrais

Qu’est-ce qui fait la valeur d’un local industriel ou d’un entrepôt en 2026 sur le marché havrais ? 

CP : « Sa situation géographique et les accès dont il dispose, sa superficie et sa configuration : accès Poids Lourds, dimensions des portes sectionnelles, quais de chargement, terre-plein stabilisé, superficie atelier/bureaux et locaux sociaux, stationnements privatifs, puissance électrique…

En vente ou en location les locaux sur terrains privés et hors de zone de traction portuaire avec accès direct vers les grands axes routiers (A29, A13) sont très prisés. ».

Conseils d’expert pour louer ou acheter un local d’activité ou un entrepôt au Havre en 2026

Quels seraient tes conseils à une entreprise qui cherche un local d’activité ou un entrepôt en 2026 sur l’agglomération havraise ?

CP : « Mes conseils pour une entreprise qui souhaiterait s’implanter sur Le Havre et son agglomération serait d’anticiper en définissant précisément ses futurs besoins pour le bon exercice de son activité et surtout de savoir faire confiance à un bon professionnel pour l’accompagner, la conseiller. Le chef d’entreprise connait son métier, nous maîtrisons le territoire, nous saurons être force de proposition et lui faire gagner un temps précieux pour sa réussite future. ».

Et tes conseils à un investisseur qui veut investir dans des locaux d’activités en 2026 sur l’agglomération havraise ?

CP : « En 2026, je pense qu’il faut avant tout investir avec une vraie logique “utilisateur”. Sur l’agglomération havraise, les actifs qui fonctionnent le mieux sont aujourd’hui les bâtiments capables de répondre immédiatement aux besoins des entreprises : accessibilité poids lourds, hauteur, puissance électrique, aire de manœuvre, stationnement et qualité générale du site. La possibilité de division des bâtiments ou encore le potentiel d’extension deviennent essentiels dans la valorisation future des actifs.

Le Havre conserve selon moi un vrai potentiel de développement pour les années à venir. Le marché y demeure plus accessible que d’autres grandes places logistiques françaises, tout en bénéficiant d’une position stratégique unique sur l’Axe Seine et d’une forte dynamique industrielle et portuaire. ».

Vous cherchez un local d’activité ou un entrepôt au Havre ? Consultez les sélections d’offres commercialisées par Arthur Loyd Le Havre : 

• entrepôts et locaux d’activités à louer au Havre
• locaux industriels et entrepôts à vendre au Havre

Interview écrite réalisée le 7 Mai 2026 ; éditée et mise en forme par Julien PIERRE pour Arthur Loyd Le Havre.