Pourquoi louer un local d’activité ou un entrepôt dans le Maine-et-Loire ?
La location de locaux d’activité ou d’entrepôts permet aux entreprises de bénéficier de surfaces adaptées sans immobiliser leur capital. Dans le Maine-et-Loire, cette flexibilité est d’autant plus précieuse que le territoire conjugue accessibilité logistique, dynamisme économique et accompagnement institutionnel.
Angers, véritable moteur régional, attire les acteurs de l’électronique, de la santé et des technologies. Louer un entrepôt à proximité d’Angers permet ainsi de profiter de connexions rapides à Nantes, Paris et Tours grâce à l’A11 et la gare TGV. À Cholet, autre pôle industriel fort, la location de locaux d’activités séduit les entreprises du textile, de la plasturgie ou de la mécanique de précision. Sa proximité avec les Pays de la Loire et la Vendée en fait un carrefour logistique prisé.
La location permet aussi de mieux s’adapter à l’évolution des besoins de stockage ou de production, sans les contraintes de l’achat. Dans le contexte actuel, opter pour la location dans des secteurs stratégiques comme Saumur ou Segré-en-Anjou Bleu constitue une décision rationnelle, maîtrisée et évolutive.
De manière générale, le marché des locaux d’activités et entrepôts en Maine-et-Loire affiche un réel dynamisme dans le temps avec un volume de transactions (locations + ventes) qui a par exemple atteint les 211 opérations en 2024 (chiffres de l’Observatoire CCI 49), un niveau équivalent à celui de 2019 ; et un volume moyen de quelque 162.000 m² placés/an (122.116 m² placés en 2024).
Loyers de marché pour un local d’activité (industriel, entrepôt, local d’artisan) dans le Maine-et-Loire
Dans le périmètre de Angers Loire Métropole, le loyer de marché pour un local industriel, hangar ou entrepôt est compris entre 80 € et 120 € HT-HC/an/m² pour du neuf (avec une moyenne à 90 € HT-HC/an/m²). Pour de l’immobilier d’activité/stockage de seconde main le loyer de marché est lui compris entre 40 € et 110 € HT-HC/an/m² avec une moyenne à 70 € HT-HC/an/m² et un prix moyen à 75 € HT-HC/an/m² en 2024 – stable par rapport à 2023 mais avec une forte augmentation depuis 2020 où il était de… 53 € HT-HC/an/m² !
Sur Cholet, qui constitue le second marché d’immobilier industriel du département après Angers, il existe une réelle tension sur le marché avec une offres insuffisante (le stock – 23.810 m² - est inférieur à une année de transaction – 35.911 m² consommés en 2024, chiffres ventes + locations). De fait, cela créé une pression à la hausse sur les prix.
A Saumur la situation est assez similaire (12.489 m² placés en 2024 vs stock de 19.609 m²), laissant augurer d’un marché également sous tension se traduisant par des prix élevés.
A noter qu’en 2024 le reste du Maine-et-Loire (hors Angers-Cholet-Saumur) a enregistré une demande placée de 20.213 m² de locaux d’activités et entrepôts.
Si vous êtes une TPE-PME en recherche de locaux pas chers dans le Maine-et-Loire, vous connaissez donc les prix moyens du marché et savez sur quelles tranches de prix vous positionner pour chercher la bonne affaire, le département affichant plutôt des valeurs locatives élevées pour les locaux d’activités.
Les principales zones d’activités et zones industrielles pour la location de locaux d’activité et d’entrepôts dans le Maine-et-Loire
Angers et sa périphérie
Le territoire angevin bénéficie d’un marché immobilier industriel, production et stockage actif, soutenu par une forte demande et une offre diversifiée. La zone industrielle Saint-Serge, la ZI Angers Est-Parc d’Activité de Saint-Barthélemy-d’Anjou (LA zone leader), la ZI d’Écouflant ou encore la ZI de Beaucouzé-Angers Ouest concentrent des opportunités intéressantes en termes de surfaces, de hauteur sous plafond et d’accessibilité poids lourds. Proches de l’A87 et bien desservies, ces zones facilitent les flux logistiques régionaux et nationaux.
Cholet et son bassin économique
À Cholet, les zones du Cormier et du Carteron accueillent des locaux mixtes et entrepôts fonctionnels adaptés aux besoins des PME industrielles. L’agglomération, très bien positionnée entre Nantes et Angers, attire les entreprises en quête de visibilité et de compétitivité.
Saumur et le Val de Loire
Dans l’est du département, Saumur mise sur le développement de zones artisanales comme celle de la Ronde et de la Ripossière. La proximité de la D947 et de la D960 constitue un avantage pour la distribution régionale et l’implantation d’activités artisanales ou logistiques.
Les critères à regarder pour limiter le loyer de son futur local d’activité
Vous êtes une entreprise en recherche d’un local au meilleur prix pour votre activité dans le Maine-et-Loire ? Vous êtes d’autant plus soucieux de tenir votre budget dans le contexte d’inflation post-Covid des coûts de l’énergie ? Les points sur lesquels vous pouvez agir sont en premier lieu la localisation de vos futurs locaux – les secteurs les plus demandés étant aussi les plus chers – et l’état général du local – selon la règle ‘plus c’est neuf plus c’est cher’. Ensuite il vous faudra regarder chaque critère en détail et faire des choix : bardage simple ou double peau et isolation ? Charge au sol ? Nombre de quais ? Terrain et possibilité de stockage extérieur ? Hauteur utile ? Etc… Et in fine arrêter votre choix sur le meilleur compromis entre tous ces paramètres, entre les critères incontournables pour votre activité et ceux plus secondaires.
Arthur Loyd Angers, votre partenaire pour la location de locaux d’activité et d’entrepôts dans le Maine-et-Loire
Expert national de l’immobilier d’entreprise, Arthur Loyd Angers vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet de location dans le Maine-et-Loire. Grâce à une connaissance fine du tissu économique local, notre équipe identifie pour vous les meilleures opportunités du marché. Notre mission : optimiser votre implantation, sécuriser votre choix et favoriser la performance de votre activité.
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