Pourquoi acheter un bureau dans le Maine-et-Loire ?
L’achat de bureaux constitue une démarche patrimoniale stratégique. Dans le Maine-et-Loire, cette approche se double d’un contexte économique favorable, porté par un tissu de PME dynamiques, des pôles d’innovation et une qualité de vie attractive pour les talents.
Contrairement à une location, l’achat d’un bureau permet de stabiliser vos charges sur le long terme et de sécuriser votre implantation. À Angers, par exemple, la forte demande dans le quartier Saint-Serge ou le centre d’affaires de la gare conforte l’intérêt d’un tel investissement. À Cholet, ville industrielle en plein essor, acheter un bureau peut répondre à un besoin de flexibilité tout en offrant un bon potentiel de valorisation.
L’investissement dans des bureaux à vendre est aussi un choix rentable à moyen et long terme. À Saumur, de nombreux professionnels libéraux recherchent des locaux adaptés à une clientèle locale et touristique. À Segré-en-Anjou Bleu ou à Doué-en-Anjou, les prix restent accessibles, avec une offre de bureaux neufs ou rénovés à fort potentiel.
Quels prix de vente pour des bureaux dans le Maine-et-Loire
L’agglomération angevine constitue la vitrine tertiaire du département du Maine-et-Loire (49). C’est le marché immobilier qui concentre le plus d’offres de bureaux, notamment avec le pôle d’attraction que constitue le quartier de la Gare TGV. Sur ce marché les prix de vente pour des bureaux neufs vont de 2.300 € à 3.200 € HT-HD/m² avec une moyenne à 2.800 € HT-HD/m². Pour des bureaux de seconde main, les prix de vente observés commencent à 1.500 € HT-HD/m² et montent jusqu’à 2.600 € HT-HD/m² avec une moyenne à 2.040 € HT-HD/m². Avec ces valeurs, Angers affiche les prix de vente les plus élevés du département.
Où acheter des bureaux dans le Maine-et-Loire
Angers : centre économique régional
Capitale économique du département, Angers concentre les grands pôles tertiaires et capte 87 % du volume des transactions du département (chiffre 2024). Plusieurs quartiers sont aujourd’hui identifiés pour les bureaux : le quartier d’affaires Cours Saint-Laud qui séduit les entreprises souhaitant bénéficier de la proximité immédiate de la gare TGV, le secteur de Belle-Beille qui attire les acteurs de la tech et de la recherche qui veulent profiter de la présence universitaire, le centre-ville toujours dynamique, le quartier Saint-Serge ou celui du Carré d’Orgemont.
Cholet : dynamisme industriel et tertiaire
Cholet se distingue par son équilibre entre industrie, services et commerce. Les zones tertiaires du Puy Saint-Bonnet ou de l’Ecuyère offrent des surfaces de bureaux modernes, bien desservies et attractives pour les sociétés en croissance.
Saumur : potentiel patrimonial et touristique
Ville à taille humaine, Saumur bénéficie d’un tissu économique diversifié. L’achat de bureaux dans le centre-ville ou aux abords de la Loire permet de s’adresser à une clientèle fidèle tout en s’intégrant dans un cadre prestigieux.
Segré-en-Anjou Bleu et Doué-en-Anjou : territoires en devenir
Dans le nord et le sud du département, ces communes tirent parti de leur proximité avec Angers et de leur dynamisme local. Les zones artisanales se modernisent et accueillent de nouveaux projets de bureaux à vendre, propices aux professions libérales et aux structures de services.
Les caractéristiques qui font la valeur d’une surface tertiaire
La localisation et l’état général du bien sont les premiers facteurs qui font le prix d’une surface de bureaux. Des bureaux anciens et mal agencés dans une zone désertée aux dernières livraisons de plateaux flambant neufs aux dernières normes environnementales dans le quartier le mieux desservi, il y a évidemment plusieurs classes d’écart que l’on retrouvera dans le prix. Parmi les autres facteurs influant le prix de vente de bureaux, on pense par exemple à la présence de parking, la desserte en transports en commun, la modularité des espaces (qui prend de l’ampleur avec la pratique du flex office), les services à proximité, les espaces de convivialité ou encore la présence d’un ascenseur, d’une vitrine ou de la climatisation.
Arthur Loyd vous accompagne dans l’achat de bureaux dans le Maine-et-Loire
Expert de l’immobilier d’entreprise, Arthur Loyd vous guide dans toutes les étapes de votre projet d’achat de bureaux. Grâce à notre parfaite connaissance du marché angevin et de ses villes satellites comme Cholet, Saumur ou Segré, nous vous proposons des solutions sur mesure, en phase avec vos objectifs professionnels.
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