BUREAUX A LOUER A ANGERS AVEC ARTHUR LOYD

Vous cherchez des bureaux à louer à Angers ? Découvrez ici nos annonces immobilières pour vous implanter dans la principale agglomération du Maine-et-Loire, régulièrement classée parmi les villes les plus agréables de France. Pour vous aider dans la recherche de votre future implantation tertiaire, Arthur Loyd Angers, agence professionnelle indépendante membre du réseau Arthur Loyd, vous accompagne de A à Z dans votre recherche et vous propose de découvrir ici une sélection d'annonces de biens à louer avec des surfaces de toute taille à partir de 10 m².

Louer des bureaux à Angers : infos pratiques, loyers et quartiers

Pour vous aider dans votre choix, Arthur Loyd Angers vous présente ici des informations sur le marché local : valeurs moyennes des loyers en € HT, derniers indicateurs des volumes de transaction et principaux secteurs et quartiers les plus recherchés pour vous permettre d'identifier les meilleures opportunités du marché.

Au-delà du périmètre strict de la ville, c'est toute l'agglomération d'Angers qui confirme sa place de principal pôle d'affaires du département du Maine-et-Loire (49), Angers Loire Métropole ayant concentré 88 % du total des m² bureaux consommés en 2023.  

Au-delà d'Angers, vous trouverez sur cette page des annonces sur les villes de Beaucouzé, Avrillé, Bouchemaine, Trélazé ou encore Saint-Barthélémy-d'Anjou, autant de communes qui font partie intégrante de la métropole.

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Résultats pour votre recherche location bureaux

2 BEAUCOUZE bureaux de 192 m² environ situés au premier étage - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

BEAUCOUZE bureaux de 192 m² environ situés au premier étage

Vous êtes à la recherche de bureaux neufs avec accès facile aux axes routiers ? Arthur Loyd Angers vous propose ce plateau de...

192 m²

BEAUCOUZE 49070

4 Proche ANGERS bureaux de 159 m² à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

Proche ANGERS bureaux de 159 m² à louer

Vous recherchez des bureaux à proximité de l'A11 ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux de 159 m² environ situés...

159 m²

ECOUFLANT 49000

2 Proche ANGERS bureaux de 91 m² à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

Proche ANGERS bureaux de 91 m² à louer

Vous recherchez des bureaux à proximité de l'A11 ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux de 91 m² environ situés ...

91 m²

ECOUFLANT 49000

2 ANGERS OUEST BUREAUX DE 97 M² A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

ANGERS OUEST BUREAUX DE 97 M² A LOUER

Vous recherchez des bureaux proche de la rocade et facile d'accès ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux de 97 m² situé...

97 m²

ANGERS 49000

3 ANGERS OUEST BUREAUX DE 200 M² A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

ANGERS OUEST BUREAUX DE 200 M² A LOUER

Vous recherchez des bureaux situés en périphérie d'Angers ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux indépendants ...

200 m²

BOUCHEMAINE 49080

4 Angers, au pied de gare TGV, bureaux de 84 m² à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Angers, au pied de gare TGV, bureaux de 84 m² à louer

Vous recherchez des bureaux à proximité immédiate de la gare ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux de 84 m² sit...

84 m²

ANGERS 49100

2 BEAUCOUZE bureaux de 233 m² environ situés au RDC d'un programme neuf - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

BEAUCOUZE bureaux de 233 m² environ situés au RDC d'un programme neuf

Vous êtes à la recherche de bureaux neufs avec accès facile aux axes routiers ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux d...

233 m²

BEAUCOUZE 49070

2 Angers Gare plateau de bureaux de 169 m² situé au premier étage d'un programme neuf - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

Angers Gare plateau de bureaux de 169 m² situé au premier étage d'un programme neuf

Vous recherchez des plateaux de bureaux à proximité de la gare et avec des espaces partagés ? Arthur Loyd Angers vous propos...

240 m²

ANGERS 49100

3 Angers Ouest bureaux de 162 m² à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

Angers Ouest bureaux de 162 m² à louer

Vous recherchez des bureaux au sein d'une zone d'activités et facile d'accès ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux de 162 m...

162 m²

BEAUCOUZE 49070

3 Angers hypercentre bureaux de 40 m² à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

Angers hypercentre bureaux de 40 m² à louer

Vous recherchez des bureaux dans le centre ville d'Angers ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux de 40,75 m² situés au 4&egrav...

41 m²

ANGERS 49100

4 Angers Saint Serge/Centre ville plateau de bureaux de 421 m² environ à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Angers Saint Serge/Centre ville plateau de bureaux de 421 m² environ à louer

Vous recherchez des plateaux de bureaux déjà aménagés et avec de belles prestations au sein du quartier tertiaire Sai...

421 m²

ANGERS 49000

4 Angers Saint Serge/Centre ville plateaux de bureaux de 896,40 m² environ à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Angers Saint Serge/Centre ville plateaux de bureaux de 896,40 m² environ à louer

Vous recherchez des plateaux de bureaux déjà aménagés et avec de belles prestations au sein du quartier tertiaire Sai...

896 m²

ANGERS 49000

2 Angers Ouest bureaux de 77,95 m² à louer situés au RDC d'un immeuble tertiaire - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Angers Ouest bureaux de 77,95 m² à louer situés au RDC d'un immeuble tertiaire

Vous recherchez des bureaux aménagés et facile d'accès ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux de 77,95 m² situ&e...

78 m²

ANGERS 49000

2 ANGERS EST bureaux de 245 m² à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

ANGERS EST bureaux de 245 m² à louer

Vous recherchez des bureaux à l'Est d'Angers ? Arthur Loyd Angers vous propose ce plateau de 245 m² environ situé au premier &...

242 m²

SAINT BARTHELEM... 49124

4 Angers Ouest plateau de bureaux aménagé de 386 m² à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Angers Ouest plateau de bureaux aménagé de 386 m² à louer

Vous recherchez des bureaux aménagés et facile d'accès ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux de 386 m² situ&eac...

386 m²

BEAUCOUZE 49070

2 Angers Gare plateau de bureaux de 76 m² situé au dernier étage d'un programme neuf - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Angers Gare plateau de bureaux de 76 m² situé au dernier étage d'un programme neuf

Vous recherchez des plateaux de bureaux à proximité de la gare et avec des espaces partagés ? Arthur Loyd Angers vous propos...

76 m²

ANGERS 49100

3 ANGERS proche centre ville bureaux de 260 m² situés au rez-de-chaussée à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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ANGERS proche centre ville bureaux de 260 m² situés au rez-de-chaussée à louer

Vous recherchez un local commercial/tertiaire facile d'accès et de plain-pied ? Arthur Loyd Angers vous propose ces bureaux de 260 m²...

260 m²

ANGERS 49000

2 Angers Gare plateau de bureaux de 50 m² situé au dernier étage d'un programme neuf - Offre immobilière - Arthur Loyd
Bureaux

Angers Gare plateau de bureaux de 50 m² situé au dernier étage d'un programme neuf

Vous recherchez des plateaux de bureaux à proximité de la gare et avec des espaces partagés ? Arthur Loyd Angers vous propos...

50 m²

ANGERS 49100

Quel loyer pour des bureaux à Angers ?

Selon l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise du Maine-et-Loire qui réunit les principaux professionnels du marché, le loyer moyen pour des bureaux anciens est de 125 € HT/m² et de 161 € HT/m² pour du neuf. En termes de fourchettes, les loyers observés sont compris entre 70 € et 180 € HT/m²/an pour des locaux de seconde main (en légère hausse) et entre 150 € et 200 € HT/m²/an pour des locaux neufs (stables).

Après deux années exceptionnelles, le marché tertiaire de l'agglomération angevine a enregistré une demande placée en recul en 2023 à 23.360 m² contre des volumes de transaction de plus de 39.000 m² en 2021 et 37.534 m² en 2022 (chiffres de l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise du Maine-et-Loire).

Malgré ce ralentissement marqué en 2023, le marché immobilier tertiaire d'Angers offre des gages de solidité et d'attractivité grâce à une offre neuve abondante et de qualité (représentant 39% du stock estimé dans sa totalité à environ 61.000 m²) avec des immeubles aux dernières normes, une réelle profondeur de marché avec plusieurs quartiers identifiés et l'attrait pour la ville et de la région. 

Les meilleurs quartiers pour louer des bureaux à Angers

Ces dernières années ont été marquées par la construction de nombreux immeubles et l'émergence de plusieurs quartiers tertiaires. Si le centre-ville d'Angers demeure idéal pour l'implantation des professions libérales et des entreprises de service, ce sont souvent des locaux affichant des niveaux de loyer dans la fourchette haute des valeurs. Le marché ayant gagné en profondeur, il peut alors être pertinent de s'orienter vers les autres quartiers où l'offre tertiaire s'est développée et a littéralement transformé la ville.

Le Cours Saint-Laud et le quartier Gare TGV

Des immeubles de bureaux neufs de grande qualité, à l'image du projet Koncept (mixant logements, commerces et 7.000 m² de bureaux) livré en 2022, sont venus densifier l'offre d'immobilier tertiaire autour de la Gare TGV d'Angers Saint-Laud (qui met la gare de Paris Montparnasse à seulement 1h30 de train). Le Cours Saint-Laud est le principal quartier d'affaires de l'agglomération. L'entreprise ou l'entrepreneur qui souhaite y louer un espace de travail y trouvera une offre de bureaux premium équipés ou non, des solutions de location flexibles type coworking, des surfaces petites ou grandes, des plateaux entiers avec salle de réunion et la meilleure connectivité en matière de transports. Des entreprises du domaine des assurances et du numérique y ont déjà élu domicile et Arthur Loyd Angers a forcément ce qu'il faut pour vous proposer l'espace idéal correspondant à vos attentes ! Côté loyer, on se situe dans les valeurs hautes du marché avec des prix qui peuvent avoisiner les 180 € à 200 € HT du m² voire plus.

Le Quartier Saint-Serge

Au nord du centre d'Angers avec lequel il est bien connecté, le Quartier Saint-Serge est une zone en pleine mutation qui poursuit son développement. Locaux commerciaux, loisirs et espaces verts, zone universitaire et maintenant bureaux : le secteur a le vent en poupe et bénéficie également  d'un accès direct à la Rocade - ce qui peut être un critère important pour votre recherche de bureau.

Le Carré d'Orgemont

Localisé au sud d'Angers et à 10 minutes de la gare TGV, le Carré d'Orgemont est très bien desservi par les transports en commun et facile d'accès via les boulevards d'Angers. Plusieurs programmes de bureaux ERP neufs bénéficiant de services et de parkings ont été construits et le quartier d'affaires accueille maintenant quelque 1.500 salariés d'entreprises tertiaires. La présence à proximité de l'A87 est également un atout pour cette localisation si vous envisagez d'y louer des bureaux et les valeurs locatives y sont attractives. L'attractivité de ce pôle se confirme avec le lancement du Carré d'Orgemont 2, trois nouveaux immeubles qui vont rejoindre ceux déjà existants dont un accueillera l'OCVV (Office Communautaire des Variétés Végétales) en 2025.

Avrillé, Beaucouzé, Belle-Beille, Ecouflant, Trélazé, Lac de Maine : les zones tertiaires historiques

L'offre d'immobilier tertiaire sur l'agglomération ne se limite pas aux quartiers de l'hypercentre, d'Orgemont, de Saint-Serge ou de Saint-Laud. De nombreuses opportunités de bureaux à louer sont aussi disponibles dans les communes avoisinantes et notamment à Avrillé, Beaucouzé ou encore le quartier Belle-Beille. Avec des loyers attractifs, ces zones tertiaires historiques abritent peut-être vos futurs bureaux.

Etes-vous plutôt bureaux d'appoint, agence commerciale, coworking ou plateau de bureaux ?

Que vous soyez une petite entreprise en création en recherche d'un bureau dédié, un entrepreneur en quête d'une solution de coworking, une association en recherche de locaux ERP permettant l'accueil d'un public, une profession libérale en quête d'un espace de travail confortable et qualitatif ou encore une entreprise en quête d'un plateau de bureaux offrant flexibilité, bureaux fermés et open-space et centralité, Arthur Loyd Angers vous accompagne quel que soit votre projet.

En nous contactant, vous avez l'assurance de travailler avec un vrai spécialiste de l'immobilier d'entreprise qui connait son marché sur le bout des doigts alors contactez nous !

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