LOCATION D'UN LOCAL COMMERCIAL DANS LE CENTRE-VILLE D'ANGERS
Si vous souhaitez louer un local commercial dans le centre d'Angers, il convient de distinguer les zones prime (secteurs Lafayette, Eblé et centre piéton) où les valeurs locatives se font le reflet de leur attractivité (compter de 150 € jusqu'à 800 €/m² pour un top emplacement n°1) et les autres zones où les emplacements et boutiques affichent des valeurs locatives qui se situent entre 100 et 350 €/m². Il est également toujours possible de réaliser sur opportunité des opérations d'achat de murs commerciaux.
L'anticipation de notre consultante spécialisée va sur la relative stabilité des valeurs locatives pour la période 2024-2025.
Sur le marché des locaux commerciaux de centre-ville on observe les départs de plusieurs enseignes d'équipement de la personne/prêt-à-porter compensées par les arrivées d'enseignes et commerces de services (mutuelles, opticiens ou encore centres médicaux). La demande de locaux commerciaux pour faire de la restauration demeure quant à elle soutenue.
Pour rappel l'hypercentre d'Angers (rues piétonnes, La Fayette-Eblé) présente un taux de vacance relativement faible et continue d'attirer. Dans votre recherche immobilière, vous rencontrerez logiquement les loyers les plus élevés (parfois avec un droit au bail à payer au cédant pour reprendre le bail ou un droit d'entrée à payer au propriétaire) sur les meilleurs emplacements dits 'emplacements n°1' qui disposent d'une bonne localisation et de la meilleure visibilité. Selon vos moyens et votre cahier des charges, vous pourrez aussi choisir de vous déporter sur des rues adjacentes ou des boulevards périphériques où les loyers sont moins élevés.
LOUER UN COMMERCE EN PERIPHERIE DANS L'AGGLOMERATION D'ANGERS
Comme dans les autres villes de France, l'offre de locaux commerciaux sur la métropole d'Angers se décline également en périphérie entre les zones commerciales et les centres commerciaux qui drainent d'importants flux de visiteurs avec des zones leaders telles que la zone commerciale Grand Maine et le vaste complexe commercial l'Atoll à l'ouest de la ville. Si les loyers observés par les professionnels en 2023 oscillaient en moyenne entre 80 € et 150 €/m² pour les locaux sur les communes autour d'Angers, les valeurs locatives pour des boutiques en centre commercial se rapprochent des montants observés pour un emplacement en hypercentre en raison des charges à payer au gestionnaire du centre.
Côté tendances 2024-2025, Arthur Loyd Angers note une Galerie Espace Anjou toujours dynamique et un centre commercial Atoll qui a retrouvé de l'attractivité avec l'arrivée de nouvelles enseignes comme Grand Frais, Primark, Smyths ou Primark, le retour d'Alinéa et l'ouverture de Speed Park, un grand complexe de loisirs indoor avec bowling, karting, espace game et Fort Boyard Aventures.
ACHETER UN LOCAL COMMERCIAL A ANGERS
Si vous voulez acheter un local commercial sur l'agglomération d'Angers, les prix de vente observés sur le marché sont compris entre 1.600 € et 3.500 €/m² pour les murs d'un local en centre-ville, de 900 € à 2.500 €/m² dans les autres quartiers et de 800 à 2.000 €/m² pour les autres villes. Arthur Loyd Angers note la stabilité de ces valeurs en 2024-2025. Les offres sont plus rares, consultez nous et jetez aussi un oeil à nos annonces de locaux commerciaux à vendre à Angers.
ARTHUR LOYD ANGERS VOUS ACCOMPAGNE POUR TROUVER LE LOCAL IDEAL
Que vous recherchiez un local commercial à Angers à la location ou à la vente, vous pouvez faire confiance à Arthur Loyd Angers, spécialiste local de l'immobilier professionnel, pour vous aider à trouver le bien adapté à votre cahier des charges.
