Loyers et tendances du marché des locaux d'activités et entrepôts à Angers
Même si Angers est une ville identifiée comme tertiaire avec une dimension de pôle d'affaires incontournable pour les Pays de la Loire (n'hésitez pas à jeter un oeil à nos offres de bureaux disponibles à Angers ;), les activités industrielles, artisanales ou liées au transport et à la logistique n'y sont pas en reste et le marché de l'immobilier professionnel se fait le reflet de cette attractivité.
Côté demande placée et après un début d'année 2024 assez calme, un redémarrage a été observé à partir de Septembre 2024. Pour rappel en 2023 le niveau de la demande placée était de 61.000 m².
Le marché demeure majoritairement orienté à la location faute de biens disponibles à l'achat.
Que ce soit à la location ou à la vente les tailles de surfaces les plus recherchées sont celles comprises entre 300 à 600 m²
Le loyer moyen pour des locaux d'activités et entrepôts de seconde main est stabilisé à 65 € HT/m² avec des valeurs locatives comprises entre 40 € et 100 HT/m².
Pour des locaux neufs, le loyer moyen affiche également la stabilité à 92 € HT/m² avec des valeurs de loyers généralement comprises entre 80 € et 110 € HT/m².
Les meilleurs zones et secteurs pour louer un entrepôt à Angers
Angers Loire Métropole propose plusieurs zones et parcs d'activités très dynamiques où louer un entrepôt ou un local d'activité et notamment la ZI de Beaucouzé Angers Ouest (plus de 100 hectares) et la ZI Angers Est à Saint-Barthélemy-d'Anjou qui s'étend sur près de 180 hectares et demeure la zone leader du marché.
La Zone Industrielle Angers Est-Saint-Bathélémy d'Anjou
La Zone Industrielle Angers Est est la plus grande des zones d'activités de la Métropole. Forte de 179 hectares, elle est située sur la commune de Saint-Barthélemy-d'Anjou. C'est une zone qui offre notamment des accès à la Rocade (le centre-ville d'Angers est à 10 minutes) mais également à l'A11 (axe Paris-Nantes) et à l'A87 (axe Angers-Cholet). Dans le prolongement de la ZI Angers Est on trouve le Pôle 49 qui concentre une offre importante de bâtiments dédiés au transport et à la logistique.
La ZI Angers Est est un secteur prisé et toujours dynamique. Les programmes neufs qui y sont construits et présentent des valeurs locatives compétitives trouvent vitre preneur, à l'image du programme du promoteur IEL sorti en 2024 qui proposait des cellules semi aménagées à 80 € HT-HC/m²/an et a fait le plein.
La Zone Industrielle Angers Ouest-Beaucouzé
A l'ouest de la Métropole on trouve la Zone Industrielle Angers-Beaucouzé qui s'étend sur plus de 100 hectares et constitue le 2nd pôle économique du territoire. Son accessibilité constitue un de ses points forts avec un accès direct à l'échangeur de l'A11 et à la N147 ainsi que sa proximité avec la 2 x 2 voies Angers-Rennes (D775). Le marché reste dynamique sur cette zone un peu vieillissante. Le loyer moyen pour de l'entrepôt/local d'activité de seconde main ressort à 65 € HT-HC/m²/an. Exemple de bien sur ce marché : un ancien point de vente Lapeyre réhabilité et divisé en 8 cellules présentées à des loyers de 75 € à 90 € HT-HC/m²/an.
Trélazé un pôle d'activité en devenir ?
Un des faits marquants du marché et qui pourrait inscrire Trélazé comme un futur pôle d'activité majeur sur l'agglomération, c'est la production en cours d'un programme à proximité de Système U qui va développer un grand volume de m² pour une livraison à partir de la fin 2025. Le loyer moyen est compris entre 75 € et 90 € HT-HC/m²/an.
Trouver des locaux sur d'autres secteurs de Angers Loire Métropole
Si ces secteurs constituent des pôles identifiés et recherchés pour trouver des entrepôts et bâtiments professionnels à Angers, l'offre y est parfois rare et vous aurez parfois intérêt à vous en écarter un peu pour trouver de meilleurs opportunités immobilières. Ainsi n'hésitez pas si vous en avez la possibilité à regarder également des offres de locaux sur d'autres villes comme Ecouflant, La Séguinière, Avrillé ou encore Saint-Léger-des-Blois/Saint-Jean-de-Linières.
Quel type de bien choisir pour mon activité ?
Le choix d'un local pour votre activité pro est primordial et dépend de nombreux facteurs, à commencer par la surface en m², le loyer et la localisation du bâtiment. L'usage auquel vous destinez votre futur site est également déterminant et va vous amener à privilégier certaines caractéristiques comme nous vous l'expliquons maintenant.
Louer un local professionnel pour du commerce de gros B2B
Si votre projet immobilier consiste en de la vente au comptoir - vente aux professionnels, clientèle à dominante B2B, nous vous conseillons de chercher un local d'activité disposant d'un showroom pour exposer vos produits, des espaces de bureau, de parking et éventuellement d'un espace pour un peu de stockage. La localisation de l'emplacement et sa visibilité depuis un axe routier avec du passage sont ici des critères importants pour orienter votre stratégie d'implantation qui doit intégrer une dimension commerciale.
Location d'un local d'activités pour de la production
Si vous êtes un artisan ou un industriel en recherche d'un bâtiment où exercer votre activité professionnelle, produire et stocker de la marchandise, il faut penser à louer un hangar, un entrepôt, un local artisanal ou encore un local industriel avec des bureaux et locaux sociaux. Pensez à intégrer dans votre réflexion des critères tels que la charge au sol (si vous avez des machines), la hauteur sous poutre, la présence de pont roulant ou les possibilités de parking et stockage intérieur/extérieur.
Location d'un entrepôt pour du stockage
Si vous faites de la messagerie ou du transport, vous devez trouver un local qui dispose d'une capacité de stockage adaptée à vos besoins. Des critères tels que la charge au sol, l'isolation du bâtiment, la présence de racks, les ICPE, la hauteur sous poutre et la présence de quais de chargement sont primordiaux au même titre que la localisation et l'accessibilité de l'immeuble avec une recherche de proximité des axes routiers. A ce titre les secteurs d'Angers Est, avec Saint-Barthélemy-d'Anjou ou Verrières peuvent être à privilégier car disposant d'entrepôts logistique.
Location d'un local commercial pour accueillir du public
Vous voulez louer un local pour des activités commerciales à destination du grand public ? Outre nos annonces de locaux d'activités (qui pourront par exemple convenir pour une salle de sport, un garage, de la vente d'huisserie ou de poëles et cheminées), pensez également à regarder nos locaux commerciaux disponibles. Ce sont des biens bénéficiant généralement d'une vitrine et de visibilité (et dont le loyer sera plus élevé). Consultez notre rubrique dédiée aux annonces de locaux commerciaux à louer à Angers !
