Marché des locaux d’activités et entrepôts à Angers : chiffres 2024–2025
Le segment des entrepôts et locaux d’activités en location à Angers reste actif malgré un contexte économique plus sélectif.
En 2024, le marché a totalisé 53 503 m² de demande placée, contre 61 000 m² en 2023, soit un recul d’environ 12 %. Après un premier semestre modéré, l’activité a repris à partir de septembre 2024. Le début d’année 2025 a marqué une phase d’attentisme avant un regain progressif au premier trimestre.
La majorité des recherches porte sur des surfaces comprises entre 300 et 1 500 m², avec une préférence pour des bâtiments mixtes intégrant espace d’activité et bureaux.
Loyers des entrepôts et locaux d’activités à Angers
Pour un local d’activité de seconde main à Angers, le loyer moyen observé se situe autour de 70 € HT-HC/m²/an, avec des valeurs comprises entre 40 € et 110 € HT-HC/m²/an selon l’état, la configuration et l’accessibilité.
Les bâtiments neufs ou restructurés affichent un loyer moyen proche de 90 € HT-HC/m²/an, généralement compris entre 80 € et 120 € HT-HC/m²/an. Les programmes récents positionnés autour de 80 € HT-HC/m²/an ont été commercialisés rapidement, traduisant l’intérêt pour des surfaces modernes et fonctionnelles.
Où louer un entrepôt à Angers ?
Le marché des locaux d’activités et entrepôts à louer à Angers s’organise principalement autour de deux grands secteurs d’activités intégrés au tissu économique de la ville.
La Zone Industrielle Angers Est, avec ses 179 hectares, est le pôle majeur du marché. Elle bénéficie d’un accès direct à la rocade ainsi qu’aux axes autoroutiers structurants. Ce secteur concentre une offre significative de bâtiments adaptés au transport et à la logistique. Les opérations neuves commercialisées en 2024 autour de 80 € HT-HC/m²/an ont trouvé preneur rapidement.
La Zone Industrielle Angers Ouest, d’une superficie supérieure à 100 hectares, représente le second pôle économique. Elle accueille un parc immobilier plus ancien mais fonctionnel, adapté aux PME industrielles et artisanales. Le loyer moyen pour de la seconde main y ressort autour de 65 € HT-HC/m²/an, avec des opérations réhabilitées positionnées entre 75 € et 90 € HT-HC/m²/an.
La disponibilité reste sélective sur ces secteurs. Les bâtiments combinant accessibilité, hauteur utile adaptée et bureaux intégrés sont absorbés rapidement par le marché.
Quel local d’activité louer à Angers selon votre activité ?
Le choix d’un entrepôt ou local d’activité à louer à Angers doit répondre à des critères techniques précis et à une logique d’exploitation cohérente.
Commerce de gros B2B
Une activité orientée distribution nécessite souvent un bâtiment combinant stockage, bureaux et espace d’exposition. La visibilité et la facilité d’accès influencent directement la performance commerciale.
Production artisanale ou industrielle
Pour une activité de production, la charge au sol, la hauteur sous poutre, la puissance électrique et les accès poids lourds doivent être étudiés avec attention. Un bâtiment inadapté peut générer des coûts d’aménagement significatifs.
Stockage et logistique
La hauteur utile, la présence de quais, la résistance du dallage et la proximité des axes routiers constituent des critères structurants pour une activité de transport ou de messagerie.
Activité accueillant du public
Certains locaux d’activités peuvent convenir à des activités recevant du public, sous réserve du respect des normes applicables et d’une visibilité suffisante.
Arthur Loyd, votre conseil en location de locaux d’activités et entrepôts à Angers
Spécialiste de l’immobilier d’entreprise, Arthur Loyd Angers accompagne les entreprises dans leur recherche de locaux d’activités et entrepôts à louer à Angers, en s’appuyant sur une connaissance précise des valeurs locatives, des disponibilités réelles et des dynamiques économiques locales.
Nos conseillers analysent vos besoins en surface, vos contraintes techniques (hauteur utile, charge au sol, accès poids lourds), ainsi que vos objectifs de développement afin d’identifier des bâtiments cohérents avec votre exploitation.
Selon votre stratégie d’implantation, il peut également être pertinent d’élargir l’étude à des secteurs proches, notamment en consultant des offres de location de locaux d’activités et entrepôts à Beaucouzé, à Trélazé ou encore à Saint-Barthélemy-d’Anjou.
