Pourquoi chercher un terrain en vente à Muret ?
Muret présente un profil foncier atypique dans la métropole toulousaine : des réserves disponibles, des prix compétitifs et un cadre réglementaire favorable au développement économique.
Des terrains à vendre parmi les moins chers de l'agglomération
Le prix moyen d'un terrain à vendre à Muret s'établissait à 80 €/m² en 2023, contre des niveaux nettement supérieurs dans les communes plus proches de la capitale départementale. Sur les zones d'activités, les terrains en vente destinés à la construction de locaux d'activité ou de bureaux s'affichent autour de 110 €/m² HT, avec des parcelles disponibles de 2 000 à plus de 15 000 m². Pour une entreprise qui souhaite construire ses propres locaux plutôt que de louer, cet écart tarifaire peut représenter plusieurs centaines de milliers d'euros d'économie sur le coût total de l'opération.
Une bonne desserte routière et ferroviaire
L'autoroute A64 traverse la commune et offre un accès rapide à la rocade. La RN117 relie Muret aux grands pôles départementaux. Pour les déplacements en transports en commun, la ville dispose d’une gare SNCF et les lignes de bus Arc-en-Ciel et Tisséo complètent la desserte. Cette accessibilité multimodale est un élément important pour les entreprises cherchant un terrain en vente à Muret en vue d'y construire des locaux accueillant des salariés et des flux logistiques.
Une nouvelle ZAE en cours de création
En juin 2024, le Conseil Communautaire du Muretain Agglo a officiellement acté la création de la Zone d'Activités Economiques Clément Ader secteur Grand Busc. Ce nouveau périmètre foncier, dont la procédure de mise en compatibilité du PLU est en cours, augure de nouvelles disponibilités à venir sur le marché des terrains à vendre à Muret. Pour les investisseurs positionnés en amont, c'est une fenêtre d'opportunité à surveiller de près.
Quels secteurs de Muret viser pour trouver un terrain à vendre ?
Muret dispose de réserves foncières sur plusieurs zones d'activités, un atout rare dans la métropole où le foncier disponible se raréfie.
La Zone Porte de Muret
Implantée à la sortie de l'échangeur A64, la zone Porte de Muret offre une visibilité directe sur l'autoroute et un accès immédiat aux flux routiers nord-sud. Le PLU autorise la construction de locaux d'activité et de bureaux jusqu'à 10 mètres sous sablière. C'est la zone de prédilection pour les entreprises cherchant un terrain en vente à Muret possédant une forte visibilité autoroutière.
La Zone Industrielle de Joffrery
Première zone d'activités de Muret par sa superficie, Joffrery s'étend sur plus de 100 hectares le long du Boulevard de Joffrery. Elle accueille 274 entreprises, dont Pierre Fabre Dermo-Cosmétique ou encore Mecaprotec Industries. Les terrains à vendre disponibles dans ce secteur de Muret conviennent aux projets industriels de taille significative, avec des parcelles adaptées aux constructions nécessitant un accès poids lourds et une hauteur sous plafond importante.
Les terrains à vendre dans la Zone de Marclan
Située au nord de Muret, à proximité de la D817 et bien connectée à l'A64, la zone de Marclan propose des terrains de taille intermédiaire sur 35 hectares. Avec 57 entreprises implantées, ce secteur est orienté vers les matériaux de construction, les services techniques et l'artisanat. Les terrains à vendre dans ce secteur de Muret conviennent aux PME cherchant à s'implanter dans un environnement industriel établi, à des prix inférieurs aux zones plus exposées.
Arthur Loyd vous conseille pour l'achat de votre terrain à Muret
Le marché foncier de Muret se caractérise par une offre plus large que dans les communes plus proches de Toulouse, mais aussi par une plus grande hétérogénéité des prix et des contraintes réglementaires selon les zones. Identifier la bonne parcelle suppose de croiser plusieurs paramètres : droits à construire accordés par le PLU, nature du sol, accès aux réseaux, charges de viabilisation, délais d'instruction du permis de construire et potentiel de valorisation à terme.
Les consultants Arthur Loyd vous accompagnent sur chaque étape de votre acquisition foncière à Muret : analyse des disponibilités par zone, vérification de la constructibilité et négociation du prix de vente.
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