Entrepôts et locaux d’activités à vendre Aix-en-Provence

Acheter un entrepôt à Aix-en-Provence : à quoi ressemble le marché ?

L’achat d’entrepôts à Aix-en-Provence attire de plus en plus d’investisseurs et d’entreprises utilisatrices. Dans un contexte marqué par la rareté foncière et la montée des coûts logistiques, Aix se distingue par son emplacement stratégique dans les Bouches-du-Rhône au cœur d’un bassin économique de plus d’un million d’habitants.

Les prix moyens observés oscillent entre 1 200 et 1 600 €/m² pour les entrepôts récents ou rénovés, avec des opportunités plus compétitives dans les périphéries immédiates. Le rendement locatif brut tourne autour de 6 à 7 %, supérieur à celui observé dans le résidentiel. Le marché reste dynamique malgré la tension : peu d’actifs disponibles, mais une demande constante, notamment portée par l’industrie technologique, l’agroalimentaire et la distribution.

Un territoire renforcé par ses projets urbains et ses infrastructures

L’attractivité d’Aix-en-Provence repose non seulement sur son bassin économique, mais aussi sur les politiques d’aménagement engagées par la Métropole. Le SCOT métropolitain, approuvé le 30 juin 2025, prévoit un recentrage prioritaire du développement sur les pôles métropolitains et une limitation de l’artificialisation des sols, avec l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) à horizon 2050. Concrètement, plutôt que d’encourager l’étalement urbain, il privilégie la densification des zones déjà urbanisées, le renforcement des zones d’activités existantes et une meilleure intégration des fonctions économiques dans les secteurs bien desservis.

Ces orientations s’accompagnent d’investissements dans la mobilité. Le réseau Aix en Bus dessert l’ensemble de la commune avec plus de 30 lignes régulières. Le BHNS Aixpress, mis en service en 2019, relie les quartiers nord au sud en traversant le centre-ville, et offre une alternative performante à la voiture. Plusieurs parkings relais (Plan d’Aillane, Krypton, Hauts-de-Brunet) renforcent l’intermodalité et améliorent l’accessibilité des zones économiques. Ces projets consolident la valeur des actifs existants : acheter un entrepôt en vente à Aix-en-Provence, c’est miser sur un territoire où l’offre restera rare mais recherchée.

Les zones stratégiques pour acheter un local d’activités à Aix-en-Provence

Si le marché aixois est globalement tendu, certaines zones de la ville se démarquent par leur attractivité, la présence d’entreprises de référence et la qualité de leurs infrastructures. Qu’il s’agisse d’un site logistique d’envergure, d’un quartier en développement ou d’un secteur plus artisanal, chacune de ces localisations présente des atouts spécifiques pour l’achat d’entrepôts à Aix-en-Provence.

Le pôle d’activités des Milles

Avec ses 600 hectares, le pôle des Milles est le plus grand site économique de la ville. Il accueille des entreprises de premier plan comme Siemens, Ortec, Suez et Veolia, qui y ont implanté leurs activités. Directement connecté à l’A8 et à l’A51, et situé à seulement 15 minutes de la gare TGV et de l’aéroport Marseille-Provence, il est idéalement positionné pour les activités logistiques.

Ce secteur bénéficie d’un bon maillage de transport urbain : les lignes de bus 14, 15, 17 et 211 desservent la zone industrielle des Milles (arrêts Bessemer, Berthier, etc.). De plus, un projet de BHNS est en cours pour relier directement le centre-ville au pôle des Milles, via une voie dédiée le long de la voie ferrée, ce qui renforcera l’accessibilité future. Les entrepôts à vendre à Aix-en-Provence dans ce secteur se négocient entre 1 300 et 1 600 €/m², avec une forte prime pour les bâtiments récents et fonctionnels.

Entrepôts en vente dans le secteur La Duranne d’Aix-en-Provence

Au sud-ouest de la ville, La Duranne est un quartier en plein essor, combinant logements, bureaux et locaux d’activités. Plus de 1 000 entreprises y sont déjà implantées, parmi lesquelles ABGI France, Adista et ACOEM France. L’achat d’entrepôts à Aix-en-Provence dans ce secteur attire des PME et des investisseurs misant sur un marché en croissance. Les valeurs à l’acquisition se situent entre 1 200 et 1 500 €/m², portées par le développement continu de ce quartier attractif.

Concernant les transports en commun, la Duranne est accessible via les lignes 15, 18 et 211.

L’aérodrome d’Aix-les-Milles

Autour de l’aérodrome, les zones d’activités accueillent des entreprises spécialisées dans l’aéronautique, la maintenance et l’innovation logistique. La piste de 1 615 m, capable d’accueillir des avions de plus de 30 tonnes, confère au site une vocation économique spécifique. Acheter un entrepôt à Aix-en-Provence dans ce secteur, c’est bénéficier d’un écosystème tourné vers la technologie et la mobilité, directement connecté à l’A51.

Acheter un entrepôt à Puyricard

Au nord d’Aix, le quartier de Puyricard propose un tissu économique plus artisanal et agroalimentaire, avec des PME locales dynamiques. La chocolaterie Puyricard incarne ce savoir-faire, mais d’autres entreprises y développent leurs activités. Les entrepôts à vendre à Aix-en-Provence dans ce quartier se négocient à des prix plus accessibles (900 à 1 200 €/m²), ce qui en fait une option attractive pour diversifier un portefeuille d’actifs ou s’implanter avec un budget maîtrisé.

Ce secteur bénéficie par ailleurs d’une desserte en bus bien établie : la ligne 12 d’Aix en Bus relie directement Pasteur / Notre-Dame au terminus Puyricard Fêtes.

L’accompagnement d’Arthur Loyd Aix-en-Provence dans votre achat d’entrepôt ou de votre local d’activités

Repérer et sécuriser l’acquisition d’entrepôts à vendre à Aix-en-Provence exige une connaissance fine des dynamiques locales, des valeurs de marché et des perspectives de valorisation par secteur. Présente depuis de nombreuses années sur le territoire, Arthur Loyd Aix-en-Provence accompagne investisseurs et entreprises dans leurs projets d’acquisition, en s’appuyant sur sa maîtrise du marché local et son accès à des opportunités parfois exclusives.

Grâce à la force du réseau Arthur Loyd, l’agence compare également les perspectives offertes par les marchés voisins comme Bouc-Bel-Air, Châteauneuf-le-Rouge et Marignane afin d’orienter ses clients vers les emplacements les plus adaptés. Faire appel à Arthur Loyd Aix-en-Provence, c’est sécuriser son projet d’achat d’entrepôts à Aix-en-Provence et s’assurer un accompagnement stratégique, basé sur l’expertise d’une équipe locale reconnue.