Au cœur des Bouches-du-Rhône, Aix-en-Provence séduit de plus en plus d’entrepreneurs et d’acteurs logistiques cherchant à s’implanter au plus proche des grands axes. Louer un entrepôt à Aix-en-Provence permet de combiner proximité, agilité d’exploitation et image de marque. Que vous soyez PME, acteur du e-commerce ou filiale logistique, viser Aix centre ou ses abords présente des avantages stratégiques.
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Avant de détailler les secteurs les plus porteurs, il est nécessaire de comprendre pourquoi la ville attire autant d’entreprises en quête d’espaces logistiques.
Aix-en-Provence est connectée par trois grands axes autoroutiers : l’A7 (vers Lyon et Paris), l’A8 (vers Nice et l’Italie) et l’A51 (vers Gap et Grenoble). L’échangeur A8/A51, situé à seulement 2 km du centre d’Aix, permet de rejoindre en moins de 30 minutes le port de Marseille-Fos, premier port de commerce français, et l’aéroport Marseille-Provence. Cette accessibilité rapide confère un avantage compétitif majeur aux entreprises qui louent un entrepôt dans la ville.
Au-delà du fret routier, la ville bénéficie d’un réseau de bus structuré. La ligne 14 relie directement le centre-ville au pôle d’activités des Milles, cœur logistique de la commune. D’autres lignes (15, 17, 211) desservent quotidiennement la zone industrielle, facilitant les déplacements des salariés. Des services de transport à la demande complètent l’offre pour les zones périphériques comme l’Arbois. Cette desserte contribue à rendre les implantations plus attractives, en particulier pour les activités nécessitant une main-d’œuvre importante.
Si Aix-en-Provence est connue pour son pôle universitaire et son offre tertiaire, la ville accueille également un tissu industriel varié. Les secteurs de l’aéronautique, de la micro-électronique et de l’énergie sont fortement représentés, notamment à travers la zone de Rousset ou le Technopôle de l’Arbois. Ce dynamisme crée une demande soutenue pour des entrepôts mixtes (stockage + activité) et favorise les synergies entre acteurs économiques.
Le marché des entrepôts à Aix reste tendu, mais les loyers se situent dans une fourchette compétitive par rapport à Marseille. En juillet 2025, le loyer moyen s’élève à 135 €/m²/an pour des entrepôts ou locaux d’activité. Sur le marché, on trouve par exemple des surfaces de 2 513 m² proposées à 130 €/m²/an, et des lots plus compacts autour de 310 m² loués à 135 €/m²/an (CBRE). Ce positionnement intermédiaire séduit particulièrement les PME et entreprises de distribution régionale.
À partir des grands atouts d’Aix-en-Provence, plusieurs territoires se démarquent comme particulièrement adaptés pour implanter un entrepôt. Chacun possède ses spécificités en termes d’accessibilité, de positionnement sectoriel et de conditions de marché.
Avec près de 600 hectares, le pôle des Milles est de loin la plus vaste zone économique d’Aix-en-Provence. Elle concentre une offre logistique significative, allant de petites cellules de stockage modulables à des plateformes de plusieurs milliers de mètres carrés. Son positionnement est stratégique : situé à la croisée de l’A8 et de l’A51, il se trouve à moins de 20 minutes du port de Marseille-Fos et à 15 minutes de l’aéroport Marseille-Provence comme de la gare TGV d’Aix.
On y retrouve des acteurs industriels et de services connus comme GRT Gaz, Siemens, SUEZ Environnement, Veolia, ou encore Ortec qui ont implanté des unités dans ce secteur.
La présence de la fabrique des Biscottes Roger dans la zone d’activité des Milles est également une illustration de l’usage industriel-agroalimentaire de cette zone.. Les loyers pratiqués se situent autour de 127 à 135 €/m²/an, selon la surface et la qualité des bâtiments. La desserte par les transports en commun (bus 14, 15, 17, 211) facilite également l’accès pour les salariés, renforçant son attractivité.
Quartier en pleine expansion, La Duranne associe logements, bureaux et espaces d’activités dans une logique de mixité urbaine. D’une superficie d’environ 77,7 hectares, il accueille plus d’un millier d’entreprises dans des activités diverses. On y retrouve ADISTA, A3 SERVICE, ACOEM France, ABGI France et d’autres sociétés de services ou techniques.
Ce secteur bénéficie d’une desserte rapide par l’A8 et se situe à proximité du pôle aéronautique et industriel de l’Arbois. Selon les données du marché, près de 70 % des transactions de locaux d’activité réalisées à Aix concernent La Duranne et le Jas-de-Bouffan, preuve de l’attractivité croissante de cette partie sud-ouest de la ville. Les loyers des entrepôts en vente y sont proches de la moyenne constatée sur Aix-en-Provence autour de 130 €/m²/an, avec une forte demande pour des surfaces mixtes activité-bureaux.
À proximité de l’aérodrome, on retrouve des entreprises de logistique, maintenance aéronautique ou services associés, ce qui rend cette zone très pertinente pour des projets industriels ou logistiques spécialisés. Par exemple, l’établissement Les Milles (services auxiliaires de transport aérien) est situé sur l’aérodrome à Aix-en-Provence.
La piste de 1 615 mètres, capable d’accueillir des avions de plus de 30 tonnes, confère au site une vocation économique spécifique, en lien avec le fret léger et la haute technologie.
Les entrepôts à louer proposés dans ce secteur d’Aix-en-Provence séduisent les entreprises recherchant des synergies avec l’industrie aéronautique ou technologique, tout en profitant d’une desserte rapide vers les autoroutes A8 et A51. Cette zone, en croissance, constitue une option stratégique pour des activités spécialisées, avec des loyers comparables à ceux observés aux Milles.
Dans un marché aussi tendu que celui d’Aix-en-Provence, la recherche d’un entrepôt à louer nécessite l’appui d’un expert local. Présente depuis de nombreuses années sur le territoire, l’équipe Arthur Loyd Aix-en-Provence accompagne entreprises et investisseurs à chaque étape de leur projet : définition du cahier des charges, recherche ciblée, sélection d’actifs, négociation et suivi du bail. Cette approche sur mesure permet d’accéder à des biens parfois non diffusés et de sécuriser des conditions adaptées aux besoins logistiques.
La force d’Arthur Loyd tient à son ancrage territorial et à sa capacité de comparaison entre les différentes zones du département. Au-delà d’Aix-en-provence, ses consultants orientent les entreprises vers des alternatives pertinentes dans les Bouches-du-Rhône, qu’il s’agisse de Bouc-Bel-Air, d’Istres, territoire en pleine expansion industrielle, ou encore de Martigues.
En confiant votre recherche d’entrepôt à louer à Arthur Loyd Aix-en-Provence, vous associez la proximité d’un acteur implanté localement à la solidité d’un réseau national spécialisé en immobilier professionnel, gage de fiabilité et de performance pour votre implantation en Provence.
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