Pourquoi est-ce une bonne idée d’acheter un local d’activité ou un entrepôt à Marignan ?
La commune réunit plusieurs atouts qui expliquent l'intérêt régulier des entreprises pour l'acquisition d'un bien professionnel sur son territoire.
Un accès direct aux grands axes économiques
Marignane se situe au carrefour des autoroutes A55 et A7, à proximité immédiate de l'aéroport Marseille Provence. Plusieurs programmes récents mettent en avant un trajet de l'ordre de 15 minutes vers l'aéroport et de 20 minutes vers la gare TGV d'Aix-en-Provence depuis les zones d'activité de la commune. Cette situation facilite aussi bien les flux de marchandises pour les activités logistiques que les déplacements professionnels liés aux sièges d'entreprises, un facteur qui pèse dans une recherche de local d’activité à vendre à Marignane.
Un tissu industriel déjà implanté
Selon l'Insee (RP2017, données lieu de travail), l'industrie représentait 41,2 % des emplois localisés à Marignane, une proportion nettement supérieure à la moyenne des communes environnantes. Cette concentration industrielle s'accompagne d'un nombre d'entreprises soutenu sur la commune, ce qui traduit un terrain déjà porteur pour l'implantation de nouvelles activités.
Cette concentration industrielle s'accompagne d'un nombre d'entreprises soutenu sur la commune, ce qui confirme un terrain déjà favorable à l'implantation de nouvelles activités.
Les secteurs où trouver un local d'activité ou un entrepôt à vendre à Marignane
Plusieurs secteurs de Marignane concentrent l'essentiel de l'offre de locaux d’activité et entrepôts à vendre.
La ZAC des Florides et l'entrée ouest de Marignane
Aménagée sous mandat de la Métropole Aix-Marseille-Provence par Soleam, la ZAC des Florides s'étend sur 87 hectares dédiés aux activités tertiaires et industrielles. Des terrains viabilisés ou viabilisables de 12 834 à 58 177 m², y sont proposés à la vente pour des projets industriels, aux côtés de programmes neufs de locaux d'activité. Le secteur de l'entrée ouest de Marignane, à proximité immédiate de la ZAC, accueille également des opérations récentes de vente de locaux d'activité.
Locaux d’activité en vente vers l'axe D9 et D568
Ce secteur se déploie au nord-est de la commune, le long de la D9 qui relie Marignane à Vitrolles. Il se prolonge vers le quartier de Pas-des-Lanciers, à la limite de Saint-Victoret. La gare TER du même nom s'y trouve. Plusieurs programmes neufs de locaux d'activité à vendre y sont proposés, en façade directe de la D9 et de la D568. Ils sont divisibles à partir de 238 m². Les autoroutes A55 et A7 sont accessibles immédiatement. L'aéroport Marseille Provence se trouve à 15 minutes, et la gare TGV d'Aix-en-Provence à 20 minutes.
Le secteur aéroportuaire, le long de la RN568 et de la D20
Ce secteur borde directement l'emprise de l'aéroport Marseille Provence, cinquième plateforme aéroportuaire française avec 10,3 millions de passagers en 2023 et une activité fret annuelle de 61 000 tonnes de marchandises (selon les données de l'aéroport). Il concentre les implantations logistiques de plus grande taille observées à Marignane, avec des entrepôts à vendre pouvant atteindre 25 000 m² divisibles à partir de 3 000 m², certains répondant aux certifications ISO 14001 ou HQE.
La desserte s'appuie sur la RN568 en direction de Martigues et de l'étang de Berre, et sur la D20 qui relie directement les terrains à la plateforme aéroportuaire. La proximité du port de Marseille-Fos, premier port français en tonnage, complète l'attractivité du secteur pour les entreprises de transport et de distribution qui combinent fret aérien, routier et maritime.
Arthur Loyd vous accompagne dans votre achat de local d’activité ou d’entrepôt à Marignane
Les équipes d'Arthur Loyd accompagnent depuis plusieurs années les entreprises et les investisseurs dans leurs projets leur recherches de locaux d'activité et d'entrepôts en vente à Marignane. Le réseau met à profit sa connaissance fine des secteurs de la ZAC des Florides, de l'axe D9/D568 et du pourtour aéroportuaire pour identifier les opportunités correspondant à chaque projet, qu'il s'agisse d'un besoin de stockage, d'une activité de production ou d'un investissement locatif.
Au-delà de Marignane, les consultants du réseau interviennent également sur Gardanne, sur le secteur d'Aix-en-Provence ainsi qu'à La Ciotat, offrant ainsi une lecture d'ensemble du marché de l'immobilier d'entreprise dans le département. Les équipes d'Arthur Loyd restent disponibles pour échanger sur un projet d'acquisition à Marignane et proposer une sélection de biens correspondant aux critères de surface, de localisation et de budget de chaque porteur de projet.
