Locaux d’activités, entrepôts et bâtiments industriels à louer sur l’agglomération de Tours

Quel loyer pour un entrepôt ou un local industriel sur la Métropole de Tours ?

Niveaux des loyers des locaux d’activités et entrepôts à Tours

La combinaison de la rareté de l’offre et du foncier sur l’aire urbaine de Tours couplée au redémarrage économique post-Covid impactent les niveaux de loyers des entrepôts et locaux d’activités à la hausse depuis une dizaine d’années.
Pour la location, notre agence observe des valeurs entre 30 € et 120 € HT-HC/m²/an, une fourchette très large qui tient compte des nombreuses variables qui valorisent un local professionnel : l’emplacement géographique, l’état du bâtiment, l’âge et la taille du bien ainsi que la part des bureaux qui le composent.
Pour des locaux d’activités de seconde main les valeurs prime sont autour de 80 € € HT-HC/m²/an et une moyenne des loyers de 50 € à 60 € HT-HC/m²/an.
Concernant les locaux neufs, on observe des valeurs à 90 € HT-HC/m²/an pour du prime et des loyers qui se situent en moyenne autour 70 € à 80 € HT-HC/m²/an.

Les tendances du marché immobilier des entrepôts et bâtiments industriels à Tours

Tours et son agglomération bénéficient à la fois d’une bonne connectivité (avec l’accès aux 3 autoroutes A10, A28 et A85) et d’un tissu industriel riche et diversifié avec des grandes entreprises telles que STMicroelectronics, EDF, SKF, SNCF ou Hutchinson mais aussi une grande diversité de TPE, PME et ETI. 
Le marché immobilier local des locaux d’activités, industriels et entrepôts est dimensionné pour répondre aux besoins des entreprises de toutes tailles et a enregistré depuis plusieurs années la réalisation de belles transactions en logistique et activités. Même si les chiffres sont solides les performances d'une année sur l'autre peuvent être contrastés. De 2020 à 2024 le marché a réalisé en moyenne 95.750 m²/an de transactions (locations et ventes utilisateurs) avec des performances variables d'une année à l'autre (50.100 m² en 2024 ; 136.263 m² en 2022).
 

Les meilleurs secteurs et zones d’activités à Tours pour louer un local d’activité ou un entrepôt

Tours et l’Indre-et-Loire (37) s’affirment comme des territoires attractifs pour accueillir ou développer les activités industrielles, artisanales, de stockage, de commerce aux professionnels et services B2B. Avec son excellente connectivité et son territoire desservi par 3 autoroutes (l’A10 Paris-Bordeaux qui structure l’agglomération du nord au sud ; l’A28 Tours-Rouen vers l’ouest et l’A85 au sud qui dessert Angers), Tours bénéficie d’une position stratégique. Les zones industrielles historiques de la ville et les axes routiers (autoroutes et périphériques) structurent le développement de l’immobilier industriel et de stockage sur l’aire urbaine de Tours voire au-delà.

Entrepôts et bâtiments professionnels sur l'agglomération de Tours

Qu’il s’agisse de la première ou de la seconde couronne, le marché tourangeau offre des localisations stratégiques avec au nord la zone de l’aéroport et la scission entre l’A28 et l’A10. Nous identifions notamment sur ce grand secteur le Pôle Nord Industries à Tours Nord, la nouvelle zone du Cassantin à Parçay-Meslay/Chanceaux-sur-Choisille, Les Papillons (à Parçay-Meslay également) ou encore l’Arche d’Oé aux portes de Tours.
A Saint-Pierre-des-Corps, commune historiquement industrielle, on trouve les zones des Grands Mortiers et des Yvaudières.
Au sud, les villes de Joué-lès-Tours (avec les zones de Cugnot, Gutenberg et la Liodière), Saint-Avertin et Chambray-lès-Tours (avec la zone des Aubuis - Jean Perrin) ont également du potentiel. On peut même regarder des locaux au-delà pour bénéficier de la proximité des axes autoroutiers tout en demeurant dans la zone d’influence de la Métropole comme Isoparc à Sorigny ou Even’Parc à Esvres-sur-Indre.

Les locaux d'activités à Amboise, Autreche, Chinon et Loches

Au-delà de l’aire urbaine de Tours, l’Indre-et-Loire (37) voit l’émergence d’autres territoires qui s’affirment comme des marchés à potentiel : le secteur d'Amboise - Nazelles-Négron qui s’affirme comme un marché intéressant pour les locaux d’activités, Autrèche - Château-Renault le long de l’A10 entre Blois et Tours pour les entrepôts ou encore Chinon ou Loches.
 

Comment bien choisir l’implantation de votre futur local d’activité à Tours 

Si vous voulez louer un entrepôt, un local d’activité ou un bâtiment industriel dans le périmètre de l’aire urbaine de Tours ou au-delà, vous devez prendre en compte les niveaux de loyers, l’état et les prestations du bâtiment (charge au sol, nombre de quais, hauteur utile, etc) et surtout la localisation qui est souvent le critère décisif quant à la décision d’implantation, avec la recherche d’une facilité d’accès pour les poids lourds et les véhicules légers. 
Faites confiance à notre expertise Arthur Loyd pour vous dénicher les meilleures offres de location d’entrepôts et locaux professionnels sur Tours et sa périphérie. Ailleurs dans l’Indre-et-Loire nous proposons également des offres de locaux à louer à Amboise, Autreche/Château-Renault, Chinon ou Loches.