Bureaux à vendre à Tours : offres de biens, valeurs et secteurs à cibler avec Arthur Loyd

Quels prix de vente et quel marché tertiaire à Tours Métropole Val de Loire

Les prix de vente des bureaux à Tours

Concernant les prix des bureaux à Tours, nous observons une fourchette large de prix avec des valeurs qui commencent à 1.000 – 1.300 € HT-HD/m² et peuvent monter jusqu’à 3.000 – 3.500 € HT-HD/m² pour du prime, le prix de vente moyen se situant dans les 1.600 € à 1.800 € HT-HD/m². 

Acheter des bureaux à Tours c'est investir sur un marché tertiaire solide

Le marché tertiaire de Tours est dynamique, plutôt stable et solide avec un tissu d’entreprises de secteurs divers (mutuelles et santé, numérique, services, etc). La qualité de vie en Indre-et-Loire, la bonne connectivité de la métropole (Gare TGV, autoroutes A10, A28 et A85) et sa taille humaine ainsi que l’existence de plusieurs pôles tertiaires identifiés sont également des atouts pour investir à Tours.
Le marché des bureaux local a longtemps souffert d’un manque d’offre neuve sur les 5 dernières années, une carence qui a aussi ses bons côtés car elle a sans doute permis à la Métropole de mieux amortir le trou d’air généralisé qui a impacté les bureaux en sortie de l’épisode Covid. 
Si vous cherchez à réaliser un bon investissement dans un actif tertiaire, nous conseillons d’investir de préférence dans un bien localisé dans une des zones tertiaires de la Métropole : quartier de l’Aéronef, Milletière (Tours Nord), quartier Gare et hypercentre, Quartier des Deux-Lions, Granges Galand (Saint-Avertin), etc. 
A titre de repère et hors transactions investisseurs, les ventes utilisateurs de bureaux comptent pour 10 à 20% du nombre annuel des transactions du marché. 
 

Les meilleurs secteurs pour acheter des bureaux à Tours

Nos consultants font le constat que le marché tertiaire est relativement réduit en dehors de la Métropole qui constitue donc la cible à privilégier si vous voulez acheter des bureaux.
On peut découper le marché des bureaux de Tours Métropole en 3 grandes zones : le nord avec l’A10 qui arrive depuis Paris et le quartier tertiaire de l’Aéronef ; le centre-ville de Tours qui connaît un vrai regain de dynamisme tertiaire autour de son quartier gare ; et le sud de la Métropole avec le quartier des Deux-Lions qui reste particulièrement attractif et recherché.
Le centre-ville de Tours reste la zone privilégiée pour les recherches à l’achat, notamment de plateaux de bureaux de qualité bien situés.
 

Comment réussir son investissement dans des bureaux à Tours

Si vous voulez acheter des bureaux à Tours, Arthur Loyd vous conseille donc une localisation dans la Métropole et plutôt au sein d’une zone tertiaire. La localisation, la qualité de l’immeuble (et les services et transports à proximité) et le prix sont les paramètres à prendre en considération pour votre investissement. 

Ailleurs dans le département d’Indre-et-Loire (37) vous pouvez également consulter nos offres de bureaux à vendre à Amboise, Loches ou Chinon. Quoi qu’il en soit, vous pouvez faire confiance à l’expertise et aux conseils de notre agence Arthur Loyd AJR Consultants, présente sur le marché depuis plus de 20 ans.

Pour votre implantation vous pouvez aussi consulter nos annonces de bureaux à louer à Tours.